Решение по делу № 2-1706/2023 от 31.08.2023

78RS0012-01-2023-001827-98

Дело 2-1706/2023 31.08.2023 года

Санкт-Петербург

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Ристо Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что в собственности ответчика находится нежилое помещение 3-Н в доме 30 по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге.

17.08.2022 МВК выявлен факт самовольной перепланировки указанного помещения, выразившейся в следующем:

- на лицевом фасаде из двух оконных проемов (справа и слева от входов в помещение) произведено устройство дверных проемов;

- в ч.п. 11 демонтированы перегородки санузла, унитаз перемещен в рядом расположенное помещение кладовой, произведена установка мойки;

- дверной проем в капитальной стенке между ч.п. 1 3и ч.п. 12 зашит;

- в ч. п. 12 в углу установлена и подключена мойка;

- дверной проем в капитальной стене между ч.п. 13 и ч.п. 14 зашит;

- в ч.п. 9 установлены 3 плиты и 2 двухсекционные мойки (подключены);

- между ч.п. 4 и ч.п. 5 дверной проем перенесен в другое место, перегородка между ч.п. 3 ч.п. 4 демонтирована, дверной проем между ч.п. 3 и ч.п. 4, ч.п. 3 и ч.п. 5 зашит;

- перегородки между ч.п. 1 и ч.п. 2, ч.п. 1 и ч.п. 5 демонтированы;

- в ч.п. 6 демонтированы 2 мойки и установлен унитаз, смонтирована душевая лейка;

- в ч.п. 8 демонтировано сантехническое оборудование, помещение разделено перегородкой на 2 отдельных с отдельными входами.

На момент проверки разрешительная документация на произведенную перепланировку и/или переустройство ответчиком не представлена.

Истец просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 3-Н в доме 30 по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге, в соответствии с поэтажным планом здания, содержащимся в выписке из ЕГРН от 05.12.2022, сдав выполненные работы в МВК при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения, установить судебную неустойку в размере 50000 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу субъекта РФ – города федерального значения Санкт-Петербурга в лице администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает; суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находится нежилое помещение 3-Н в доме 30 по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге. Межведомственной комиссией 17.08.2022 проведена проверка вышеуказанного помещения, в результате которой выявлен факт самовольной перепланировки указанного помещения, выразившейся в следующем: - на лицевом фасаде из двух оконных проемов (справа и слева от входов в помещение) произведено устройство дверных проемов;

- дверной проем в капитальной стенке между ч.п. 1 3и ч.п. 12 зашит;

- в ч. п. 12 в углу установлена и подключена мойка;

- дверной проем в капитальной стене между ч.п. 13 и ч.п. 14 зашит;

- в ч.п. 9 установлены 3 плиты и 2 двухсекционные мойки (подключены);

- перегородки между ч.п. 1 и ч.п. 2, ч.п. 1 и ч.п. 5 демонтированы;

- в ч.п. 6 демонтированы 2 мойки и установлен унитаз, смонтирована душевая лейка;

В целях устранения выявленных нарушений Межведомственной комиссией 22.08.2022 ответчику направлено предписание с требованием о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) в срок до 01.12.2022.

Требования предписания ответчиком не исполнены, о чем МВК 05.12.2022 был составлен соответствующий акт.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органа, осуществляющего согласование) и в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Пунктом 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 19.12.2017 №1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрация имеет право согласовывать в установленном порядке переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 112 от 04.02.2005 года органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах являются межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Предписания межведомственной комиссии Адмиралтейского района ответчик не исполнил. Работы по приведению планировки не произведены, проектная документация на перепланировку не представлена, что подтверждается актом.

Частью 8 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующей перепланировки и(или) переустройства с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 ст. 23 ЖК РФ документе.

Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответчиком надлежащих возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, действия ответчика по переустройству жилого помещения противоречат действующему законодательству, не отвечают действующим строительным нормам. Суд также учитывает, что ответчиком проведена перепланировка без каких-либо проектных решений, которые могли бы быть приняты судом и соответствующим государственным органом, уполномоченным на дачу разрешений и согласований в области перепланировок жилых или нежилых помещений, что произведенная перепланировка не создает угрозы иным заинтересованным гражданам, проживающим в данном доме.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, и что такая перепланировка не нарушает конструктивные особенности здания, не снижает надежности и безопасности здания и как следствие не несет опасности для жизни и здоровья граждан, учитывая положения Жилищного Кодекса РФ.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 в части основного требования о восстановлении перепланировки, ответчиком возражений по сроку исполнения решения не предоставлено, в связи с чем суд полагает необходимым: обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 3-Н в доме 30 по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге, в соответствии с поэтажным планом здания, содержащимся в выписке из ЕГРН от 05.12.2022, сдав выполненные работы в МВК при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению частично с учётом поведения ответчика, обстоятельств дела, и установить в отношении ответчика подлежащую взысканию в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении планировки в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку нежилого помещения 3-Н в доме 30 по Рижскому пр. в Санкт-Петербурге, в соответствии с поэтажным планом здания, содержащимся в выписке из ЕГРН от 05.12.2022, сдав выполненные работы в МВК при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в течение двух недель со дня их завершения.

Установить судебную неустойку в размере 10000 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу субъекта РФ – города федерального значения Санкт-Петербурга в лице администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок до месяца фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Батогов