Решение по делу № 2-2177/2025 от 16.05.2025 - об обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, к <ФИО> о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Дело № 2-2177/2025

УИД №

Мотивированное решение составлено 16.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 13 мая 2025 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО2 об обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

-изъять у ФИО4 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1881 185 рублей;

-прекратить право собственности на принадлежащее ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

-признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;

-признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области №1982 от 07.09.2020 года многоквартирный <адрес> расположенный по <адрес> в <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, таким образом, данный жилом дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции, а жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

ФИО4 является собственниками жилого помещения-квартиры № № в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, которое принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи.

В принадлежащем ФИО4 жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчики ФИО4 выразила согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены в денежной форме.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО3 № от 11.03.2025 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, составляет 1881 185 руб., а именно: Рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме) по адресу: <адрес> составляет 1682 612 (один миллион шестьсот восемьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 106473 (сто шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля. Убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: <адрес> составляют 92100 (девяносто две тысячи) рублей.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в г. Рыбинске, поставлен на кадастровый учет, границы установлены и закреплены, общая площадь земельного участка составляет 5211 кв.м, кадастровый номер №

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области № от 07.09.2020 года многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, таким образом, данный жилом дом является аварийным и подлежит сносу или реконструкции, а жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

ФИО4 являются собственниками жилого помещения-квартиры № <адрес> в многоквартирном <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес>, которое принадлежит ей на праве собственности.

В жилом помещении, принадлежащем ФИО4, зарегистрирована ФИО2, которая в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО3 № от 11.03.2025 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, составляет 1881 185 руб., а именно: Рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №<адрес> (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме) по адресу: <адрес> составляет 1682 612 (один миллион шестьсот восемьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 106473 (сто шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля. Убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: <адрес>, составляют 92100 (девяносто две тысячи) рублей.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы установлены и закреплены, общая площадь земельного участка составляет 5211 кв.м, кадастровый номер №.

В материалах дела имеются заявления ФИО4 и ФИО2 о согласии с исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд принимает определенный ЧПО ФИО3 размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1881 185 руб.

После выплаты ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности за городским округом город Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является признание утратившими право пользования жилым помещением его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ответчика ФИО6 к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <данные изъяты> к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>).

Изъять у ФИО4 (паспорт <данные изъяты> путем предоставления возмещения за недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 881 185 рублей.

Прекратить право собственности на принадлежащее ФИО4 (паспорт <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать ФИО2 (паспорт <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова