Дело №2-630/2023
УИД №RS00№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 06.07.2023
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе временно исполняющего обязанности судьи Гурьевского городского суда Кемеровской области – судьи Беловского городского суда Кемеровской области Щапова А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО7, ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя ФИО7, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя ФИО7, обратились в Гурьевский городской суд с указанным иском к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> – Кузбассу, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели у ФИО4 в собственность квартиру, по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м., с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 365698,40 руб. При регистрации указанного договора Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, была внесена запись об обременении в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 365698,40 руб. были перечислены продавцу. В настоящее время ФИО4 умерла, и истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, в связи с чем, обратились с указанным иском в суд.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ была произведена заменена ненадлежащего ответчика по делу Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> – Кузбассу, надлежащим, на наследника ФИО4 - ФИО6
Истцы ФИО7, действующая в своих интересах, и в интересах <данные изъяты> ФИО9, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчица ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду указала, что денежные средства за квартиру были оплачены ее матери ФИО4 полностью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, в лице Беловского отдела, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против исковых требований не высказал, указал, что в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности за лицами: ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли в праве. Имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав истца ФИО7, действующую в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО9, ответчика ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и как законный представитель за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, ФИО4 продала покупателю ФИО7, действующей за себя и как законный представитель за ФИО2, и ФИО3 квартиру, по адресу: <адрес>.
Квартира оценена сторонами в 500 000 руб.
Сторонами определено, что расчет производится в следующем порядке: 365 698,40 руб. перечисляются на счет продавца Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала после проведения государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на указанную квартиру; 134 301,60 руб. покупатель оплачивает продавцу во время подписания договора.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли у каждого, имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено удовлетворить заявление ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 365 698,40 руб. и перечислить указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.
Из свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> и <адрес> Кузбасса усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении, ФИО4 является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая после вступления в брак имеет фамилию-ФИО6.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица, действуя за себя и в интересах <данные изъяты> детей, выполнила все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, и вместе с детьми является полноправными собственниками квартиры.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.
На основании изложенного, учитывая, что залогодержатель ФИО4 умерла, в связи с чем, снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя ФИО1, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ А.С. Щапов
Подлинный документ подшит в деле № 2-630/2023 (УИД №RS0№-62) Гурьевского городского суда <адрес>окумент подшит в деле № (УИД №RS0№-62) Гурьевского городского суда <адрес>