56RS0018-01-2023-004633-60
№2-5226/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
с участием помощника прокурора Стиплиной Г.О.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что собственником жилого помещения по адресу: ..., является муниципальное образование «город Оренбург».
Постановлением администрации ... N-п от ... вышеуказанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции.
В связи с невыполнением собственниками требований о реконструкции администрацией принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: ... и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения по адресу: ..., ФИО2, Осиян В.Н., Осиян Д.В. предоставлено возмещение за изымаемое помещение.
Выплата выкупной стоимости произведена ....
Право собственности за муниципальным образованием «город Оренбург» зарегистрировано ....
Согласно сведениям поквартирной карточке, в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы: ФИО2, Осиян В.Н., Осиян Д.В.
Просит суд признать ФИО2, Осиян В.Н., Осиян Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Снять ФИО2, Осиян В.Н., Осиян Д.В. с регистрационного учета по адресу: ....
Определением Ленинского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УЖКХ Администрации ..., Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия ....
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Ответчики ФИО2, Осиян В.Н., Осиян Д.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц УЖКХ Администрации г. Оренбурга, Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Судом установлено, что ответчики являлись собственниками помещения – квартиры № 23 по адресу: ...
Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования «город Оренбург» от ... N об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в постановлении Правительства Российской Федерации от ... N «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного ... аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением Администрации г. Оренбурга N-п от ... признан аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирный дом по адресу: ... Собственникам помещений многоквартирного дома в срок до ... произвести реконструкцию многоквартирного дома. В случае, если собственниками помещений многоквартирного дома в течение установленного срока не будет осуществлена реконструкция многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и помещения многоквартирного дома, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Осуществить в соответствии с законодательством Российской Федерации мероприятия по отселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, в срок не позднее ....
Постановлением Администрации г. Оренбурга N-п от ... внесены изменения в Постановление Администрации г. Оренбурга N-п от ... в части указания срока реконструкции – до ..., отселению граждан – до ....
Постановлением Администрации г. Оренбурга от ... N-п земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., жилые (нежилые) помещения в многоквартирных домах по адресам: ... изъяты для муниципальных нужд.
... между администрацией города Оренбурга и Осиян Н.В., ФИО2, Осиян Д.В. было подписано соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому ответчики передают в собственность муниципального образования «город Оренбург» жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции по адресу: ..., а администрация города Оренбурга обязуется выплатить за указанное жилое помещение выкупную цену.
Согласно пункту 5 соглашения, размер выкупной цены составляет 2568045,70 рублей, которая уплачивается на банковские реквизиты согласно долям в праве по 856015,23 рублей каждому Осиян В.Н., Осиян С.А., ФИО2, что соответствует стоимости 1/3 доли (п. 6 соглашения).
Платежными поручениями N от ..., N от ..., N от ... подтверждается перечисления ответчикам выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.
... за муниципальным образование «...» было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ....
Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение ФИО2 была снята с регистрационного учета ..., Осиян В.Н. – .... В квартире значится зарегистрированной Осиян Д.В.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При данных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика Осиян Д.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., поскольку право собственности последней на спорное жилое помещение было прекращено, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком Осиян Д.В. не заключалось.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При данных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика Осиян Д.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... снятии её с регистрационного учета.
Поскольку ответчики ФИО2 и Осиян Н.В. с регистрационного учета снялись в добровольном порядке, суд в удовлетворении требований к данным ответчикам отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ... к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по адресу: ....
В удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 августа 2023 года
Судья: Плясунова А.А.