РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С. при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7669/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, в котором просит суд обязать ФИО1, паспортные данные, заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 21 ноября 2013 года № М-07-043714 земельного участка с кадастровым номером: 77:07:0004002:55 общей площадью 11 652 кв. м., имеющем адресный ориентир: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит машино-место площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0004002:9790 в здании общей площадью 9 485,5 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 ноября 2023 г. № 77:07:0004002:9790-77/051/2023-3). Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:07:0004002:1071 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004002:55, площадью 11 652 кв.м с адресным ориентиром: адрес. Виды разрешенного использования: эксплуатации двухэтажного гаража-стоянки на 304 машиноместа. В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, от 21 ноября 2013 г. № М-07-043714. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. В адрес ответчика 25.04.2024 г. № ДГИ-И-29457/24 был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 21 ноября 2013 № М-07-043714, ответ на который не был получен истцом в установленный срок.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Как усматривается из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит машино-место площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0004002:9790 в здании общей площадью 9 485,5 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 ноября 2023 г. № 77:07:0004002:9790-77/051/2023-3).
Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:07:0004002:1071 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004002:55, площадью 11 652 кв.м с адресным ориентиром: адрес. Виды разрешенного использования: эксплуатации двухэтажного гаража-стоянки на 304 машиноместа.
В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, от 21 ноября 2013 г. № М-07-043714.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
Согласно пп. 7 адрес кодекса РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Департамент городского имущества адрес обратился в суд в соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).
Департамент городского имущества адрес подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 21 ноября 2013 г. № М-07-043714 земельного участка с кадастровым номером: 77:07:0004002:55 общей площадью 11 652 кв. м., имеющем адресный ориентир: адрес, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них).
25.04.2024 г. № ДГИ-И-29457/24 проект Соглашения был направлен в адрес ответчика.
В установленный срок ответ на предложение Департамента городского имущества адрес не был получен.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом установлено, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельных участков.
Доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих заключение договоров аренды, суду не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспортные данные, заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 21 ноября 2013 года № М-07-043714 земельного участка с кадастровым номером: 77:07:0004002:55 общей площадью 11 652 кв. м., имеющем адресный ориентир: адрес, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№ М - 0 7 - 0 4 3 7 1 4 (Номер соглашения) 2 0 2 4 (Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М - 0 7 - 0 4 3 7 1 4
(Номер договора) 2 1 1 1 2 0 1 3 (Число) (Месяц) (Год) 77:07:0004002:55 (Кадастровый №) 07/01/07966 (Условный №) адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт №, выдан, код подразделения), именуемая в дальнейшем Арендатор «_», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на машино-место площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0004002:9790 в здании общей площадью 9 485,5 кв. м., имеющее адресный ориентир: адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 марта 2024 г. № КУВИ-001/2024-86077440; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 ноября 2023 г. № 77:07:0004002:9790-77/051/2023-3), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 21 ноября 2013 г. № М-07- 043714, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации машино-места в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 24 сентября 2062 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «_____» с 10 ноября 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийновосстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон. Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет № 03100643000000017300 БИК 004525988 Телефон: телефон АРЕНДАТОР «__»: Наименование: ФИО1 (паспорт серия №, выдан, г., код подразделения)) Адрес регистрации: адрес, Почтовый адрес, СНИЛС: <***> Телефон, Адрес электронной почты, Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении ФИО1 в договор аренды земельного участка № М-07-043714.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.
Судья фио