Решение по делу № 2-235/2025 от 15.04.2025

№ 2-235/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000159-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.М. к Ш.Н.М., Ш.Н.М., Ш.Н.М., Ш.Н.М. о выделе доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Н.М. обратились в суд с иском к ответчикам о выделе доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В исковом заявлении указывает, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., и земельного участка площадью 1303 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>2, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Сособственниками жилого дома являются ответчики по договору передачи жилья от колхоза «Коммунар» в 1993 <адрес> свои права ответчики не зарегистрировали, а также не оформили наследственные права после смерти одного из участников приватизации Ш.Н.М., умершего в 2002 г. В настоящее время истец желает выделить ? долю жилого дома в изолированное помещение. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет 195,8 кв.м., общая площадь блока <номер>,7 кв.м., блока <номер>,1 кв.м. Оба блока жилого дома имеют раздельное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Во внесудебном порядке заключить с ответчиками соглашение о разделе дома и внести изменения в кадастровый учет не представилось возможным, в связи с тем, что их право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец просила выделить в натуре ? долю жилого дома общей площадью 195,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в блок <номер> общей площадью 105,7 кв.м. и признать за ней право собственности на блок.

Истец Ш.Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Ш.Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец Ш.Н.М. намерена выделить в изолированный блок принадлежащую ей долю в жилом доме для последующей продажи, но из-за отсутствия регистрации права собственности ответчиков на жилой дом заключить соглашение о выделе ее доли не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд. Согласно техническому заключению и техническому плану, раздел жилого дома на два дома блокированной застройки возможен.

Ответчики Ш.Н.М., Ш.Н.М., Ш.Н.М., Ш.Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ш.Н.М. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Коммунар» передана в общую совместную собственность Ш.Н.М. и членам ее семьи - Ш.Н.М., Ш.Н.М., Ш.Н.М., Ш.Н.М. 1/2 доля жилого дома по вышеуказанному адресу.

Ш.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Ш.Н.М. с заявлением о принятии наследства после смерти Ш.Н.М. обратился сын Ш.Н.М.

В Росреестре права ответчиков на жилой дом не зарегистрированы.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ш.Н.М.

Из технического заключения ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству в жилом доме (лит. А) и строительству холодного пристроя (лит. а2): демонтирован холодный пристрой (лит.а1) размером по наружному обмеру 2,90х5,50 м, на этом месте возведен холодный пристрой (лит. а2) общей площадью 29,5 кв.м. размером по наружному обмеру 3,90х7,95. В жилом доме (лит. А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: блок <номер>: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 6; блок <номер>: в ванной комнате поз.6 демонтирована ванна, в туалете поз. 7 демонтирован унитаз, демонтировны несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие тамбур поз. 1, коридор поз. 2, ванную комнату поз. 6 и туалет поз. 7, демонтированы несущие перегородка с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 3, в кухне поз. 8 демонтированы раковина и печь образована жилая комната поз. 5, в кухне поз. 2 выполнена печь.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по адресу: <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома на блоки технически возможен.

Блок <номер> (часть жилого дома лит. А) общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м. с присвоением условного адреса: <адрес>. В собственность выделяются следующие помещения (блок <номер>): тамбур поз. 1 площадью 1,3 кв.м.; коридор поз. 2 площадью 6,7 кв.м.; кладовая поз. 3 площадью 0,9 кв.м.; жилая комната поз. 4 площадью 17,5 кв.м.; кухня поз. 5 площадью 11,2 кв.м.; туалет поз. 6 площадью 0, 9 кв.м.; ванная комната поз. 7 площадью 2,3 кв.м.; жилая комната поз. 8 площадью 14,3 кв.м.; жилая комната поз. 9 площадью 11,9 кв.м.

Блок <номер> (часть жилого дома лит. А) общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м. с присвоением условного адреса: <адрес>. В собственность выделяются следующие помещения (блок <номер>): прихожая поз. 1 площадью 9,3 кв.м.; кухня поз. 2 площадью 10,7 кв.м.; жилая комната поз. 3 площадью 14,1 кв.м.; санузел совмещенный поз. 4 площадью 4,2 кв.м.; жилая комната поз. 5 площадью 16,7 кв.м.; жилая комната поз. 6 площадью 16,8 кв.м.

Выделяемые строения блок <номер> и блок <номер> могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Площадь блока <номер> в пределах внутренних поверхностей наружных стен для целей государственного учета объектов недвижимости составляет 90,1 кв.м., площадь блока <номер> – 105,7 кв.м.

Из справок ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №<номер>, 14 следует, что жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Градостроительных ограничений на объект (лит. А) не установлено.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки части муниципального образования Рогозихинский сельсовет земельные участки. расположенные по адресу: <адрес>, относятся к виду территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования которых допускают размещение блокированных жилых домов.

Согласно исследованному судом техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ш.Н.М. в результате проведения кадастровых работ в связи с разделом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома образуются два дома блокированной застройки: <номер>, общей площадью 90,1 кв.м. и <номер>, общей площадью 105,7 кв.м. Площадь образуемых зданий вычислена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № п/0082 по внутренней поверхности наружных стен с включением в площадь здания площадей, занимаемых внутренними перегородками и внутренними капитальными стенами, а также в площадь зданий включены площади веранд. При осуществлении кадастровых работ выявлены изменения после ДД.ММ.ГГГГ ввиду возведения холодного пристроя со стороны <адрес>, в связи с чем увеличилась площадь застройки здания. Сумма площадей двух зданий блокированной застройки составила 195,8 кв.м. Каждый образуемый в результате раздела дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий выход на земельный участок, имеют один этаж, высота здания не более 20 метров и соответствует признакам дома блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. Образованные дома блокированной застройки располагаются в границах земельных участков, сведения о которых внесены в технический план.

На основании изложенного суд полагает возможным произвести раздел жилого дома на два жилых дома блокированной застройки: <номер>, общей площадью 90,1 кв.м., и <номер>, общей площадью 105,7 кв.м., признать за Ш.Н.М. право собственности на дом блокированной застройки (блок <номер>), общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности Ш.Н.М. на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Ш.Н.М. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки: общей площадью 90,1 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Ш.Н.М. на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ш.Н.М. (паспорт <номер> на дом блокированной застройки (блок <номер>), общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.