Дело № 2-1-51/2025

УИД №73RS0015-01-2025-000032-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 27 марта 2025 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Якуниной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимого имущества прекратившим своё существование, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании проведении демонтажа строительных материалов с земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании объекта недвижимого имущества прекратившим своё существование, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании проведении демонтажа строительных материалов с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что истец состояла в браке с С.Ю.А., ныне умершим. После смерти последнего в состав наследственного имущества включен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по указанному адресу. Расположенный на земельном участке жилой дом сгорел урезультате пожара, произошедшего в 2010 году. 13.06.23011 С.Ю.А. продал ФИО7 оставшиеся после пожара строительные материалы от дома. После смерти супруга истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок. В настоящее время дом, расположенный на земельном участке, собственниками которого по 1/2 доле являются ответчики, в результате пожара и расположения на болотистой местности фактически прекратил свое существование – фундамент разрушился, крыши, 85% стен, завалинки развалились.Наличие зарегистрированного права собственности на несуществующий дом за ответчиками препятствует истице, как собственника земельного участка, использовать его по назначению. В связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд и просит:

- признать дом с кадастровым номером №, площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование; - снять жилой дом с кадастрового учета; - прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли на дом за ФИО3 и ФИО2; - обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком путем проведения демонтажа строительных материалов, оставшихся на земельном участке после разрушения объекта недвижимости и вывезти данные строительные материалы с земельного участка в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 09.12.2024 и ордера №015859 от 09.10.2024 (л.д. 16-18) не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Представители Третьих лиц муниципального учреждения администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области ФИО5 представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв исх. № 04-922-МГ/25 от 13.02.2025, в котором указали, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН 02.02.2004 (дата постановки по документу 18.02.1999). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации права 20.11.2024). На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, сведения внесены в ЕГРН 15.11.2011. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 в размере 1/2 доли за каждым (дата регистрации права 13.06.2012). Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.50)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право частной собственности согласно статье 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм, прекращено может быть право, которое возникло и существовало, то есть являлось действительным.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации, закрепляя, в частности, понятие недвижимых вещей как объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, обеспечивает защиту прав собственника или иного законного владельца (определения от 21 июля 2022 года N 1819-О, от 28 февраля 2023 года N 348-О, от 27 февраля 2024 года N 442-О и др.).

Пункт 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, закрепляя необходимость совершения регистрационных действий в отношении прав и ограничений прав на недвижимые вещи, направлен на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота и защите прав его участников (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2020 года N 1175-О, от 29 сентября 2020 года N 2142-О, от 27 января 2022 года N 103-О и др.).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что пункт 1 статьи 235 того же Кодекса является по своему характеру отсылочной нормой, применяемой в системной связи с иными положениями действующего законодательства, и направлен на конкретизацию правового регулирования в данной сфере (определения от 16 февраля 2012 года N 316-О-О, от 29 октября 2020 года N 2479-О и от 27 июня 2023 года N1571-О).

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года N 1791-О и N 1792-О, от 29 сентября 2020 года N 2224-О и др.).

Требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН (пункты 52, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от (дата), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.11.2024, № КУВИ-001/2025-33839172 от 06.02.2025 (л.д. 11-14,43-47).

В соответствие с договором купли-продажи от (дата) С.Ю.А., в лице представителя ФИО1 (истица), продал ответчикам ФИО3 и ФИО2 жилой дом площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.113-114).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-43040180 от 17.02.2025, сведений филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, на земельном участке расположен жилой дом площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, на который зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 (л.д.102-105).

Основанием для прекращения права собственности является в том числе гибель или уничтожение имущества (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН (п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, учетно-регистрационные действия осуществляются в добровольном и заявительном порядке при обращении заинтересованного лица.

Доводы истца о том, что в настоящее время произошла физическая гибель объекта недвижимости – жилого дома, подтверждается сведениями Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Николаевскому и Новоспасскому районам №ИВ-177-4-12-6 от 17.02.2025, из которых следует, что действительно в Книге регистрации сообщений за №4 от 05.02.2011 зарегистрирован факт пожара в жилом доме по адресу: <адрес> 2010 году. По результатам проверки по факту пожара (дата) принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ (л.д.101).

Согласно представленного по запросу суда акта о выявленных нарушениях правил благоустройства от 17.02.2025, подготовленного представителем администрации МО «Новоспасский район», на момент осмотра 14.02.2025 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на участке расположен разрушенный нежилой дом. Территория домовладения и прилегающая к нему часть заросла сорной травой. Дом разрушен, отсутствует кровля, часть стены полуразрушена. К акту приложены фотоснимки, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в акте о разрушенном состоянии жилого дома (л.д. 121-122).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Требования к акту обследования установлены ст. 23 Закона N 218-ФЗ. Так, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Форма и состав сведений акта обследования, а также Требования к его подготовке (далее - Требования) закреплены Приказами Росреестра от 06.09.2023 N П/0346 и от 24.05.2021 N П/0217.

Акт обследования объекта недвижимости является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и факт прекращения существования такого объекта недвижимости даже при отсутствии каких-либо иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ).

Наличие возможности на существующем фундаменте восстановить нежилое здание с его прежними техническими характеристиками свидетельствует о том, что спорный объект продолжает существовать.

Демонтаж конструкций здания до его фундамента не является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности на это здание, поскольку из взаимосвязанных положений п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ таким основанием может являться только полная физическая гибель объекта.

Согласно представленной истцом справки Акционерного обществ «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ)» №134 от 25.03.2025, в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 73:11:010410:2, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что на земельном участке находится разрушенный, приведенный в непригодное состояние жилой дом. Техническая инвентаризация и изготовление технического паспорта не представляется возможным, так как объект приведен в непригодное для эксплуатации состояние в результате пожара. Несущие конструкции жилого дома находятся в недопустимом, непригодном для эксплуатации состоянии. Основные конструктивные элементы: перекрытие, крыша отсутствуют, стены частично разрушены, повреждены пожаром, фундамент частично разрушен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Акт обследования является документом, которым подтверждается фактическое отсутствие объекта в результате осмотра.

Вместе с тем, если решением суда, оценившего и исследовавшего представленные в материалы дела доказательства, установлено прекращение существования объекта, то отсутствуют основания истребовать акт обследования, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 Гражданского процессуального кодексаРФ).

Поскольку из содержания представленной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» справки следует, что инвентаризация и изготовление технического паспорта на объект недвижимости – жилой дом не представляется возможным ввиду его непригодности, что подтверждается актом о выявленных нарушениях правил благоустройства от 17.02.2025, подготовленного представителем администрации МО «Новоспасский район», фотоснимками и не опровергается ответчиками, то суд не усматривает оснований для дополнительного истребования акта обследования.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, еще до 2012 года был разрушен, то есть более трех лет назад, что влечет за собой прекращение за ответчиками права общей долевой собственности на него в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с гибелью объекта недвижимости.Поскольку ответчиками не были представлены доказательства наличия на участке жилого дома, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о начале восстановления дома или о продлении срока для восстановления дома, право на земельный участок истца зарегистрировано в установленном законом порядке и ответчиками не оспорено, суд приходит к выводу, что требования истца о признании дома прекратившим свое существование подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что суд приходит к выводу, что жилой дом прекратил свое существование, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности по 1/2 доли на данный жилой дом за ФИО2 и ФИО3

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 14 закона N 218-ФЗ установлен заявительный характер государственной регистрации прав.

Записи в ЕГРН вносятся на основании представленного заявления и необходимых документов в соответствии с порядком ведения ЕГРН, который утверждает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу приведенных норм закона, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия данного жилого дома с регистрационного учета и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 1/2 долю за ФИО2 и на 1/2 долю ФИО3.

Истица просит возложить обязанность на ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем проведения демонтажа строительных материалов.

Разрешая заявленные требования в данной части, принимая во внимание, что право собственности ответчиков на жилой дом прекращено только на основании настоящего решения суда, исходя из доводов истца жилой дом уже был продан в разрушенном состоянии, истцом не представлено доказательств того, что ответчики чинили препятствия в пользовании земельным участком, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении обязанности на ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем проведения демонтажа строительных материалов оставшихся на земельном участке после разрушения объекта недвижимости и вывезти данные строительные материалы с земельного участка в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия данного жилого дома с регистрационного учета и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 1/2 долю за ФИО2 и на 1/2 долю ФИО3.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем проведения демонтажа строительных материалов оставшихся на земельном участке после разрушения объекта недвижимости и вывезти данные строительные материалы с земельного участка в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, откзать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025