№2-2204/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 31 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.
при секретаре Самохиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Латышева 7В» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Латышева 7 «В» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование требований, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: «В», . За период с ноября 2019 по март 2022 задолженность ФИО1 за содержание и ремонт жилья составляет 40 953,61 рубля.
С учетом уточнения заявленных требований, истец просит суд взыскать с собственника В по ФИО4 задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2019 г. по аперль 2022 г. в размере 44 687,78 рублей; пени в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 40 726,97 рублей, а всего 85 414,75 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 2650,42 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 7000 рублей.
Представитель истца ТСЖ «Латышева 7 «В» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему месту регистрации и проживания, причина неявки не известна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.
Таким образом, ответчик, будучи извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и услуги регламентированы нормами Жилищного Кодекса РФ, при этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги Жилищный Кодекс РФ не содержит.
Согласно требованиям ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ТСЖ «Латышева 7 «В» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС № 6 по Астраханской области.
В соответствии с п.2.1 Устава образовано ТСЖ «Латышева 7 «В» по адресу: <...>, с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности в пределах действующего законодательства Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Латышева 7 «В» от 23 апреля 2014 года утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 4 рублей (п.2).
Пунктом 9 утвержден размер ежемесячного взноса на административно-диспетчерское обслуживание в размере 4,86 рублей, с кв.м. общей площади квартиры.
Протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ «Латышева 7 «В» от 28 января 2019 года увеличена плата за содержание общего имущества до 15 рублей кв.м.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Латышева 7 «В» от 8 октября 2021 г. тариф на содержание жилья оставлен без изменений 23 рубля с кв.м.
Сведения о признании протоколов общего собрания членов ТСЖ «Латышева 7 «В» недействительными суду не представлены.
Порядок расчета за электроэнергию определен договором энергоснабжения №26-600-04902 от 12 сентября 2013 г., заключенного между ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ТСЖ «Латышева 7 «В».
Стоимость пользования домофонным оборудованием в размере 45 рублей за месяц определена договором от 4 декабря 2015 г., заключенного между ООО «Энергофин плюс» и ТСЖ «Латышева 7 «В».
Техническое обслуживание лифтов, оказание услуг по обращению с ТКО определены договором №506 «На техническое обслуживание лифтов» и договором №0102/13034.
Порядок учета и расчетов на отпуск питьевой воды и прием сточных вод определен договором от 23 марта 2011 г. заключенного между МУП г. Астрахани «Астрводоканал» и ТСЖ «Латышева 7 «В».
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости от 05 ноября 2019 года, ФИО4 является собственником, жилого помещения, «В» по , площадью 81,9 кв.м.
Как следует из выписки из ЕРГН собственником «В» по является ФИО1
Согласно расчету, представленному истцом, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2019 г. по апрель 2022 г. (включительно).
Расчет, представленный судом за административно- диспетчерское обслуживание, вывоз ТБО, лифт, отчисления на капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества, водоотведение, лифт, обслуживание домофонного оборудования, электроэнергию за период с ноября 2019 г. по апрель 2022 г. судом проверен и арифметически верен.
С данным расчетом суд соглашается, и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в указанной выше сумме.
Поскольку ответчик данную обязанность не исполнила, с неё надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленные по правилам части 14.1 статьи 155 ЖК РФ пени в размере 40 726,97 рублей, для снижения которых оснований не имеется.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Давая оценку представленным доказательства, учитывая не представление ответчиком документов, подтверждающих оплату в спорный период, суд, проверив и приняв расчет задолженности, представленный истцом, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Латышева, 7В» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно материалам дела истец понес расходы за оказанные услуги представителя в сумме 7000 рублей, которые просит взыскать с ответчика.
Учитывая объем услуг, оказанных представителем, категорию рассматриваемого дела, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 7000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Латышева, 7В»» подлежит взысканию расходы на уплату государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований в размере 2650,42 рублей.
на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Латышева 7В» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.
Взыскать в пользу ТСЖ «Латышева 7В» с ФИО1, года рождения, задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2019 г. по апрель 2022 г. в размере 44 687,78 рублей, пени в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере в размере 40 726,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 2650,42 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 7000 рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Судья А.Н. Суханбердиева