Дело № 2-1927/2025

64RS0043-01-2025-002676-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк дом.РФ», жилищно-строительному кооперативу «Бриз», третьи лица: министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, конкурсный управляющий жилищно-строительного кооператива «Бриз» ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями, в которых просил взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд), Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) «Бриз» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 418 861, 52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 972 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 02 апреля 2024 года обратился в ППК «Фонд развития территорий» с письменным заявлением о выплате возмещения путем направления ценного письма с описью вложения, которые было получено Фондом 08 апреля 2024 года. Фонд в установленный законом срок выплату возмещения не осуществил, в связи с чем истец полагает, что имеет право на выплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ЖСК «Бриз» ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ППК «Фонд развития территорий» ранее поступили письменные возражения на иск.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу п. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно п. 10 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 14 декабря 2019 года № 1680 (далее - Правила выплаты возмещения, Правила), фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан - членов кооператива о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

В силу п. 11 Правил выплаты возмещения граждане - члены кооператива вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения в течение 3 лет со дня размещения сообщения, предусмотренного п. 10 настоящих Правил.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению (п. 17 Правил выплаты возмещения).

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 декабря 2014 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО7 был заключен договор займа на сумму 2 800 000 руб.

В том же день между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО8 был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве на две квартиры: двухкомнатную квартиру № 125, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>н, стоимостью 1 700 000 руб.; однокомнатную квартиру № 128 общей площадью 42,27 кв.м, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 100 000 руб., строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью 1346 кв. м., с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, на общую суму 2 800 000 руб.

ФИО9. свои обязательства перед ООО «Миал Девелопмент» по договору займа от 26 декабря 2014 года выполнил в полном объеме.

04 августа 2017 года между ФИО10 и ФИО1 был заключен договор, согласно которому «Первоначальный кредитор» уступает, а «Новый кредитор» в порядке и на условиях Предварительного договора и договора займа, заключенных между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО11 принимает право требования по заключению основного договора долевого участия, предметом которого будет являться имущественное право на: 3 А57-8249/2017 двухкомнатную квартиру № 125, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 000 руб.; однокомнатную квартиру № 128 общей площадью 42,27 кв.м, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 100 000 руб., строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью 1346 кв. м., с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, на общую суму 2 800 000 руб., и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам.

О переуступке прав по договору цессии в адрес ООО «Миал Девелопмент» было направлено уведомление.

Вместе с тем ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 апреля 2018 года (резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года) общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Миал – Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО12

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №70 от 21 апреля 2018 года.

05 октября 2018 года собранием участников строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение: ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» ФИО13 погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам, удовлетворено, ЖСК «Бриз» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»:

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- проектную документацию в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки передаются жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 марта 2024 года по делу № А57-8249/2017 признан за ФИО1 статус члена ЖСК «Бриз» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилых помещений со следующими характеристиками:

- двухкомнатную квартиру № 125, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 000 руб.;

- однокомнатную квартиру № 128 общей площадью 42,27 кв.м, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 100 000 руб., строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке площадью 1346 кв. м., с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>

Наблюдательным Советом Фонда (протокол заседания Наблюдательного совета от 29 июня 2020 года № НС-5/2020) было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам кооператива (ЖСК «Бриз»), требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива). Установлена к погашению членам кооператива ЖСК «Бриз» сумма в размере 105 827 256, 07 руб. (отчет об оценке № 51ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года, исполнитель ООО «ЭсАрДжиКонсалтинг»).

Вступившим в законную силу 22 июля 2024 года решением Волжского районного суда г. Саратова от 11 июня 2024 года признано право, в том числе ФИО1 как участника долевого строительства ЖСК «Бриз», предусматривающим передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», возложена обязанность на Фонд произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Выплата возмещения была осуществлена Фондом ФИО1 25 октября 2024 года в размере 4 705 442, 45 руб. (л.д. 19).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истец указывает, что в установленный срок - в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления о возмещении Фондом выплата возмещения не произведена, в связи с чем полагает, что имеет право на выплату названных процентов.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ ППК «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 12, 13 Раздела II Устава Фонда, указанного в постановлении Правительства Российской Федерации от 07 октября 2007 года № 1231 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) средства компенсационного фонда со счета используются: на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования; на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Федеральным законом функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда; для погашения расходов в соответствии с п. 3 ст. 59, п. 3.2 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу п. 4 Правил выплаты ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым ч. 1 и предложением первым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

ФИО1 02 апреля 2024 года обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения путем направления ценного письма с описью вложения, которые было получено Фондом 08 апреля 2024 года (ШПИ 41000294052584).

Фонд в установленный законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил, на недостаточность документов или их отсутствие ответчик не ссылался.

При таких обстоятельствах с учетом п. 8 Правил выплаты возмещения срок выплаты возмещения ФИО1 истек 22 апреля 2024 года, период просрочки начался с 23 апреля 2024 года.

Из материалов дела следует и указывалось выше, выплата возмещения была осуществлена Фондом ФИО1 25 октября 2024 года в размере 4 705 442, 45 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

В связи с этим указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7).

Таким образом, ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений. Статьей. 395 ГК РФ предусмотрены последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать выплату процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика – ППК «Фонд развития территорий».

Доводы возражений ППК «Фонд развития территорий» о том, что с него не могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку между Фондом и истцом отсутствуют обязательственные правоотношения, судом отклоняются.

При этом положения ст. 395 ГК РФ подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений, что учитывается судом первой инстанции.

Доводы возражений ППК «Фонд развития территорий» о том, что Фонд является участником казначейского сопровождения, не освобождает Фонд от обязанности выплаты процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд при разрешении настоящего спора приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, проверив представленный расчет процентов, суд находит его неправильным.

Порядок расчёта: сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По расчету суда сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, подлежащая взысканию в пользу ФИО1, составляет 410 633, 42 руб., исходя из следующего:

Сумма долга, включая НДС: 4 705 442,45 ?

Период начисления процентов: с 23 апреля 2024 года по 25 октября 2024 года (186 дн.)

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?

23.04.2024 – 28.07.2024 97 366 16 199 531,33

29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 113 393,45

16.09.2024 – 25.10.2024 40 366 19 97 708,64

Сумма процентов: 410 633,42 ?

Учитывая изложенное, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 за период с 23 апреля 2024 года по 25 октября 2024 года составляет 410 633, 42 руб.

В иске к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк дом.РФ», ЖСК «Бриз» и в остальной части иска суд отказывает, т.к. указанные лица не являются надлежащими ответчиками.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то иные судебные расходы подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного в пользу ФИО1 с ППК «Фонд развития территорий» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 766 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 апреля 2024 года по 25 октября 2024 года в размере 410 633, 42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 766 руб.

В удовлетворении остальной части иска и в исковых требованиях к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, акционерному обществу «Банк дом.РФ», жилищно-строительному кооперативу «Бриз» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья Н.В. Девятова