Решение по делу № 2-5865/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-5865/2025

УИД 50RS0002-01-2025-002070-49

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Видное Московской области 19 марта 2025 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нигматулиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5865/2025 по иску ФИО2 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 56.3 кв.м., на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № 143-М от 06.06.2024, решения Калужского районного суда Калужской области от 06.03.2024, по делу №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации: Собственность, № от 24.10.2024. Кадастровый №.

Квартира была приобретена путем выкупа жилого помещения с публичных торгов, организатором указанных торгов являлось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице Исполнителя (организатора торгов) - общества с ограниченной ответственностью «Меридиан».

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета, что нарушат права истца, как собственника.

Таким образом, просит суд признать ФИО4, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, право граждан на жилище относится к основным правам человека и закреплено в Конституции РФ.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае обращения взыскания на имущество, которое являлось предметом залога, права на его дальнейшее использование подлежат прекращению у всех лиц, ранее проживающих или зарегистрированных в жилом помещении, вне зависимости от наличия иного жилья и возрастного критерия.

В соответствии со ст. 11 п.3 пп.2 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в ст. 87 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные норма, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральными законом (п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 56.3 кв.м., на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № 143-М от 06.06.2024, решения Калужского районного суда Калужской области от 06.03.2024, по делу №, 40RS0№-29, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации: Собственность, № от 24.10.2024. Кадастровый №.

Жилое помещение было приобретено путем выкупа жилого помещения с публичных торгов, организатором указанных торгов являлось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице Исполнителя (организатора торгов) - общества с ограниченной ответственностью «Меридиан».

При этом, истец вынужден арендовать иное жилое помещение с целью своего проживания, о чем в материалы дела представлен договора найма № от 12.12.2024 г., заключенный между ФИО2 и ФИО5 (л.д.34-37).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных и не признанных недействительными, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для признания утратившими права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.

Суд учитывает, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, не достигнуто. При этом истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктами 32, 33 Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. "в", "г", "д", "е", "ж" п. 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" суды не относятся к органам регистрационного учета и не полномочны принимать решение по существу о регистрации граждан по месту жительства и снятии с регистрационного учета.

Суд может возложить на орган регистрационного учета, в том числе на УФМС России по Смоленской области в г. Рославле, соответствующую обязанность лишь в порядке рассмотрения дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и муниципального служащего (ст. ст. 257, 258 ГПК РФ, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 2).

При таких обстоятельствах требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Однако, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, о чем следует указать в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО4 (№), ФИО3 (свидетельство о рождении I-НК №), ФИО1 (свидетельство о рождении I-КИ №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1 о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено 04 апреля 2025 года