Копия
Дело № 2-467/2025
32RS0008-01-2025-000329-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дятьково 10 июля 2025 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.А.
при секретаре Цветковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 14/50 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость доли в квартире составляет 458 026 рублей, из которых оплата производится в размере 408 026 рублей - за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 50 000 рублей - за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал.
Полный расчет за отчуждаемое имущество должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства по договору были перечислены продавцам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства по оплате приобретаемого имущества были выполнены покупателями в полном объеме, однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества.
Истец просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении 14/50 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о наличии обременения, зарегистрированную за номером №.
Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 действующей от имени ФИО7 и ФИО3 (продавцы), с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО13 П.К., ФИО10, ФИО5, ФИО8 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи 14/50 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 119,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 данного договора стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 458 026 рублей, и будут перечислены на счет продавцов в равных долях по 229 013 рублей, которые будут перечислены до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей, и средств по сертификату на областной материнский (семейный) капитал в размере 50 000 рублей.
Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.
Одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца.
ОСФР по <адрес> принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408 026 рублей, которые были перечислены продавцам.
ГКУ «ОСЗН <адрес>» принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами по сертификату на областной материнский (семейный) капитал в размере 50 000 рублей, которые были перечислены продавцам жилого помещения ФИО3, ФИО2
Таким образом, расчет по договору произведен в полном объеме.
Регистрационные записи об ипотеке до настоящего времени не погашены.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что обязательство истцов прекращено надлежащим исполнением обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 14/50 в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 119,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>