Дело № 2-5426/2025
93RS0037-01-2025-008485-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, которое мотивировано следующим:
По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность гараж, расположенный в районе столовой «Березка». Но, после приобретения вышеуказанного гаража, истица не произвела регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, в соответствии с действующим законодательством. По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, гараж, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, гараж б/н в районе столовой «Березка» по причине отсутствия информация о предыдущем собственнике недвижимого имущества. Поскольку истец исчерпала имеющиеся возможности реализовать свои конституционные права собственника в досудебном порядке, она вынуждена по этому поводу обратиться в суд.
В связи с чем, ФИО2 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 20,2 м2, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, гараж б/н в районе столовой «Березка», с кадастровым номером 93:42:0010131:5857, от ФИО3 к ФИО2, приобретенный по договору купли-продажи гаража серии АЕВ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №.
Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена судом надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции в связи с чем дело рассмотрено без её участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи гаража серии АЕВ №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре под №, ФИО2 приобрела в собственность гараж, расположенный в районе столовой «Березка» (л.д. 10);
Согласно Выписке из ЕГРН Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ гаражу, площадью 20,2 м2, расположенному по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, гараж б/н в районе столовой «Березка», присвоен кадастровый № (л.д. 15);
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-408815/1, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, гараж б/н в районе столовой «Березка», была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что ФИО2 не представлены документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, которые необходимы в соответствии вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проверкой установлено, что в ЕГРН отсутствует информация о предыдущем собственнике, который значится, как Продавец. ФИО2 предложено обратиться предыдущему собственнику подать заявление на регистрацию его ранее возникшего права, а также подать заявление на переход права собственности (л.д. 16);
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-408815/2, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, гараж, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, гараж б/н в районе столовой «Березка», на основании п.5 ч.1 ст. 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 17)
Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».
Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.
Исходя из системного анализа уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-408815/2, причина отказа заключается в том, что в органе регистрации прав отсутствует информация о предыдущем собственнике и это условие препятствует проведению государственной регистрации.
Статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", предписывает, что осуществление государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, является первичным актом проверки волеизъявления сторон при отчуждении имущества, в данном случае, это дает полагать о законности осуществленной сделки. Отсутствие в договоре положений, связанных с порядком регистрации (договор на регистрацию направляется нотариусом или стороны пришли к выводу о возможности регистрации договора, только одной из сторон), не может ущемлять конституционных прав истца.
Кроме того, необходимо принять во внимание специфику рассматриваемого спора, по территориальному признаку, так Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 756, ДД.ММ.ГГГГ на территориях Донецкой Народной Республики введено военное положение, в связи с чем на граждан, со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, должны быть снижены стандарты, регулирующие порядок обеспечения, в том числе и регистрационного учета, поскольку строго формальный подход может привести к нарушению прав, даритель по настоящему договору, имеет возможность перемещения (выезда), а одаряемый не может быть поставлен в зависимость от него.
Относительно существа вопроса, о признании перехода права собственности на гараж за истцом материалы дела содержат достаточно письменных доказательств, подтверждающих данный факт, так, в материалы дела представлен договор купли-продажи гаража серии АЕВ №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7», согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела в собственность гараж, расположенный в районе столовой «Березка». Указанное свидетельствует, ФИО2 распоряжается спорным недвижимым имуществом, является полноправным собственником, иной заинтересованности со стороны третьих лиц, судом не установлено. Отсутствие запрошенных сведений не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и с учётом изложенного, государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, при изложенных обстоятельствах, является исключительным способом зашиты и подлежит применению, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности на гараж являются законными подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 20,2 м2, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, гараж б/н в районе столовой «Березка», с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО2, приобретенный по договору купли-продажи гаража серии АЕВ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья