Дело № 2-508/2023
УИД 74RS0038-01-2022-004412-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года с.Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Кинжабаевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЗС Регион» к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранение в реконструированном состоянии здания,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АЗС Регион» обратилось, с учетом уточнений, в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просилавнести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № - нежилого здания АЗС, состоящего из здания операторской с предприятием общественного питания площадью 487,9 кв.м., литера В; здания (пункта питания) для организации обслуживания и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств общей площадью 272,6 кв.м., литера Б, навеса площадью 139 кв.м., литера в; резервуаров нефтепродуктов в кол-ве 5 шт. (2 шт. по 50 куб.м. и 3 шт. по 25 куб.м.), литера I-V; асфальтного замощения площадью 6 372 кв.м., литера ХIII; борт. камней протяженностью 410 м., литера XIV; очистных колодцев в кол-ве 5 шт. диаметром 1,5 м., литера 3; очистных колодцев в кол-ве 1 шт., диаметром 1м., литера 4; кабельной ЛЭП (22 опоры освещения) протяженностью 850 м, литера 1; трубопровода протяженностью 180 м АДРЕС, указав площадь здания (пункта питания) для организации обслуживания и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств 272,6 кв.м. литера Б.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АЗС Регион» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание АЗС, состоящее из здания операторской с предприятием общественного питания площадью 487,9 кв.м., литера В; здания (пункта питания) для организации обслуживания и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств общей площадью 272,6 кв.м., литера Б, навеса площадью 139 кв.м., литера в; резервуаров нефтепродуктов в кол-ве 5 шт. (2 шт. по 50 куб.м. и 3 шт. по 25 куб.м.), литера I-V; асфальтного замощения площадью 6 372 кв.м., литера ХIII; борт. камней протяженностью 410 м., литера XIV; очистных колодцев в кол-ве 5 шт. диаметром 1,5 м., литера 3; очистных колодцев в кол-ве 1 шт., диаметром 1м., литера 4; кабельной ЛЭП (22 опоры освещения) протяженностью 850 м, литера 1; трубопровода протяженностью 180 м по АДРЕС.
В качестве основания иска указано, что ООО «АЗС Регион» является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 9 000 кв.м, расположенного АДРЕС и расположенного на нем нежилого здания АЗС, состоящего из здания операторской площадью 43,3 кв.м. с кадастровым № (АДРЕС)). 15.06.2011 г. для реконструкции здания операторской было выдано разрешение администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области №, сроком действия до 15.11.2012 г. За истцом право собственности зарегистрировано 25.04.2016г. Истцом без получения разрешения произведена реконструкция здания. С целью получения разрешения на реконструкцию и дальнейшего узаконения здания истец обратился в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области. Согласно ответа администрация Сосновского муниципального района Челябинской области № от 01.04.2022г. в выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано, в связи с тем, что объект уже реконструирован без разрешительных документов. Реконструированное здание не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Представитель истца ООО «АЗС Регион» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела суд установил, что ООО «АЗС Регион» является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 9 000 кв.м, расположенного АДРЕС и расположенного на нем нежилого здания АЗС, из здания операторской с предприятием общественного питания площадью 487,9 кв.м., литера В; пункта питания площадью 182,2 кв.м., литера Б, навеса площадью 139 кв.м., литера в; резервуаров нефтепродуктов в кол-ве 5 шт. (2 шт. по 50 куб.м. и 3 шт. по 25 куб.м.), литера I-V; асфальтного замощения площадью 6 372 кв.м., литера ХIII; борт. камней протяженностью 410 м., литера XIV; очистных колодцев в кол-ве 5 шт. диаметром 1,5 м., литера 3; очистных колодцев в кол-ве 1 шт., диаметром 1м., литера 4; кабельной ЛЭП (22 опоры освещения) протяженностью 850 м, литера 1; трубопровода протяженностью 180м площадью 43,3 кв.м. с кадастровым № (АДРЕС За истцом право собственности зарегистрировано 25.04.2016г.
15.06.2011 г. для реконструкции здания операторской было выдано разрешение администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области №, сроком действия до 15.11.2012 г.
Согласно техническому плану помещения по состоянию на 01 февраля 2023 года площадь здания операторской с предприятием общественного питания составляет 487,9 кв.м., литера В; здания (пункта питания) для организации обслуживания и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств общей площадью 272,6 кв.м., литера Б, навеса площадью 139 кв.м., литера в; резервуаров нефтепродуктов в кол-ве 5 шт. (2 шт. по 50 куб.м. и 3 шт. по 25 куб.м.), литера I-V; асфальтного замощения площадью 6 372 кв.м., литера ХIII; борт. камней протяженностью 410 м., литера XIV; очистных колодцев в кол-ве 5 шт. диаметром 1,5 м., литера 3; очистных колодцев в кол-ве 1 шт., диаметром 1м., литера 4; кабельной ЛЭП (22 опоры освещения) протяженностью 850 м, литера 1; трубопровода протяженностью 180 м по адресу: АДРЕС.
Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорное здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:1602003:1, что также подтверждается техническим планом здания от 01.02.2023, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для эксплуатации азс и предприятий общественного питания, под иными объектами специального назначения.
Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 01.04.2022г. в выдаче разрешения на строительство истцу отказано, поскольку строительство осуществлено без разрешительных документов.
Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1602003:1 расположен в территориальной зоне Т2 - зона автомобильного транспорта. Параметры строительства определяются на основании разработанной и утвержденной в установленном законом порядке документацией по планировке территории, в соответствии с местными градостроительными нормативами, документами законодательного и нормативно-правового характера, в том числе действующим СП 42.13330.2011 (Приложение «А»).
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» № от 01.02.2023 реконструкция 2 этажного нежилого здания (пункта питания) для организации и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств на АЗС № (Комплекс дорожного сервиса) не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает конструктивную целостность и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию всего нежилого здания в целом в данном конструктивном решении. Нежилое здание не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна для существующего конструктивного решения, и обеспечивает конструктивную целостность всего нежилого здания в целом, так как все основные несущие конструкции фундаментов. Стен и перекрытий здания находятся в работоспособном состоянии. Все строительно-монтажные работы выполнены организацией, имеющей свидетельство СРО на право производства строительно-монтажных работ.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АЗС Регион» (ИНН <***>) удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № - нежилого здания АЗС, состоящего из здания операторской с предприятием общественного питания площадью 487,9 кв.м., литера В; здания (пункта питания) для организации обслуживания и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств общей площадью 272,6 кв.м., литера Б, навеса площадью 139 кв.м., литера в; резервуаров нефтепродуктов в кол-ве 5 шт. (2 шт. по 50 куб.м. и 3 шт. по 25 куб.м.), литера I-V; асфальтного замощения площадью 6 372 кв.м., литера ХIII; борт. камней протяженностью 410 м., литера XIV; очистных колодцев в кол-ве 5 шт. диаметром 1,5 м., литера 3; очистных колодцев в кол-ве 1 шт., диаметром 1м., литера 4; кабельной ЛЭП (22 опоры освещения) протяженностью 850 м, литера 1; трубопровода протяженностью 180 м АДРЕС, указав площадь здания (пункта питания) для организации обслуживания и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств 272,6 кв.м. литера Б.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АЗС Регион» (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание АЗС, состоящее из здания операторской с предприятием общественного питания площадью 487,9 кв.м., литера В; здания (пункта питания) для организации обслуживания и отдыха водителей и пассажиров транспортных средств общей площадью 272,6 кв.м., литера Б, навеса площадью 139 кв.м., литера в; резервуаров нефтепродуктов в кол-ве 5 шт. (2 шт. по 50 куб.м. и 3 шт. по 25 куб.м.), литера I-V; асфальтного замощения площадью 6 372 кв.м., литера ХIII; борт. камней протяженностью 410 м., литера XIV; очистных колодцев в кол-ве 5 шт. диаметром 1,5 м., литера 3; очистных колодцев в кол-ве 1 шт., диаметром 1м., литера 4; кабельной ЛЭП (22 опоры освещения) протяженностью 850 м, литера 1; трубопровода протяженностью 180 м АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Громова
Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года.
Председательствующий В.Ю. Громова