Гражданское дело № 2-1739/2025
УИД №24RS0024-01-2025-001757-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 18.06.2025 года,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о включении имущества в наследственную массу,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, последствии уточнив исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, к администрации <адрес> о прекращении права собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б/н, снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, признании возникшим в силу приобретательной давности за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером №, о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером №, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н на основании свидетельства о праве на наследство по закону, расположенная в жилом доме с адресом: <адрес>, с кадастровым номером №. В июне 2005 года ФИО2 фактически продала ФИО3 указанный жилой дом. Для оформления необходимых для регистрации сделки документов была выдана доверенность на имя ФИО6, матери ФИО3, при этом, ФИО2 зарегистрировала ФИО3 в доме, передала домовую книгу и другие имеющиеся у неё документы. Так же в указанном жилом доме был зарегистрирован сын ФИО3 и родной брат истца - ФИО7 ФИО3 вселился в дом в июне 2005 года и с этого времени проживал в нём до своей смерти. По неизвестным истцу причинам стороны не зарегистрировали переход права собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С данного времени ФИО3, считая себя собственником дома, владел им, нес бремя его содержания более 18 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (отец истца) умер. Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м., год завершения строительства - 1958 года. Право собственности на здание в ЕГРН не зарегистрировано, в то же время в ЕГРН числится объект помещение (жилое) с адресом: <адрес>, б/н, КН №. У кадастрового инженера есть основания полагать, что это один и тот же объект в связи с тем, что площадь данного помещения совпадает с площадью жилого дома до первичной реконструкции, объекты имеют одинаковый адрес.
Определением суда от 09.06.2025 года, при принятии искового заявления к производству, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, по данному делу привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением суда от 14.06.2025 года, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, в протокольной форме, по данному гражданскому делу в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик представитель администрация г. Канска - ФИО8 (по доверенности) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания в установленном законом порядке, о причине не явки суд не известил, заявлений, ходатайств не направил.
Представитель третьего лица КУМИ г. Канска - руководитель ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, при согласии явившихся участников процесса.
Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом в судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная в жилом доме с адресом: <адрес>, с кадастровым номером 24:51:0204155:201, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что в июне 2005 года ФИО2 фактически продала ФИО3 жилой дом с адресом: <адрес> кадастровым номером №, данный факт ни кем не опровергнут.
Для оформления необходимых для регистрации сделки документов была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, матери ФИО3, что подтверждается копией доверенности.
Также ФИО2 зарегистрировала ФИО3 в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, его сына и брата истца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, которую она передала ФИО3, а также имеющиеся у неё документы, в том числе: оригинал Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны не зарегистрировали переход права собственности на дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела ФИО3 № следует, что истец ФИО10 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти отца. Иных наследников нет.
ФИО3 приходится отцом истцу ФИО1, что подтверждается Свидетельством о рождении V-CT № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м., год завершения строительства - 1958 г.
В соответствии с заключением кадастрового инженера права на здание с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы. В то же время в ЕГРН числится объект помещение (жилое) с адресом: <адрес>, б/н, КН №. У кадастровою инженера есть основания полагать, что это один и тот же объект в связи е тем, что площадь данного помещения совпадает е площадью жилого дома до первичной реконструкции (контур 1 на плане), объекты имеют одинаковый адрес.
Истцом представлены в материала дела квитанции на ФИО2, чеки по оплате коммунальных услуг за 2023, 2024 годы по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она сожительствовала с ФИО3 с 2005 года до его смерти, проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, который ему продала ФИО2 в 2005 году. Право собственности оформить не успели, так как ФИО2 умерла. ФИО11 проживает по настоящее время в жилом доме по просьбе истца, чтобы присмотреть за домом.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, ФИО2, будучи собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, кв. б/н, площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №, фактически продала жилое помещение отцу истца - ФИО3, который проживал в квартире до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (более 18 лет), переход права собственности на жилое помещение не зарегистрировано. После смерти ФИО3 истец ФИО1 вступила в наследство, однако спорное жилое помещение не включено в наследственную массу, поскольку переход права собственности к наследодателю не зарегистрирован. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что помещения с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом в связи с тем, что площадь данных помещений совпадает до первичной реконструкции, объекты имеют одинаковый адрес.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, снять ее с кадастрового учета, признать возникшим в силу приобретательной давности за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером № и включить в состав наследства указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б/н.
Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером №.
Признать возникшим в силу приобретательной давности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером №.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено: 02 октября 2025 года.