Решение по делу № 2-1/2023 от 11.06.2025 | Центральный районный суд г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-1/2025 (УИД № 69RS0040-02-2021-001125-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при помощнике судьи Смирновой В.О.,

с участием:

представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - адвокатов Щербакова А.В. и Блиновой Е.Н.,

представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 - адвоката Теряева Ю.А.,

представителя истца и ответчика по встречным искам ФИО6 по доверенности - ФИО7,

представителя 3-го лица (истца и ответчика по встречным искам) ФИО8 – адвоката Егоршиной Н.В. (до перерыва);

3-х лиц (истцов и ответчиков по встречным искам) ФИО9 и ФИО10,

представителей ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 – адвокатов Башиловой Е.Н. и Семёновой И.В.,

3-го лица (ответчика по встречному иску) ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Администрации города Твери об установлении границ земельного участка

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО17 об установлении границ земельного участка, о возложении обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка,

по встречному иску ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 к ФИО2, ФИО16, ФИО12, ФИО24, ФИО5, ФИО1, ФИО13, ФИО15, ФИО14 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО25, ФИО13, ФИО2, ФИО26, ФИО15, ФИО5, ФИО27, Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, в котором, с учётом уточнения требований просит установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 69:№ по их верным координатам (том 1 л.д. 110-115, том 4 л.д. 81-84).

В обоснование заявленных требований указано, что истец и 3-и лица являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Права истца, как собственника земельного участка, нарушены тем, что данные о границах земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, не совпадают с его фактическими границами.

Вступившее в законную силу судебное решение с указанием на то, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, либо исключение таковых, является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет, который осуществляется при соблюдении статей 14 и 15 Закона о регистрации.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 05 апреля 2019 года по делу № 2-455/2019 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру ООО «Северо-Запад» ФИО28, впоследствии была назначена дополнительная экспертиза.

В ходе проведения экспертизы кадастровым инженером определено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом собственниками смежных участков не был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно мировому соглашению, утверждённому определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Твери от 29 апреля 2011 года, определён порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № на котором расположен дом.

Кадастровым инженером ФИО28, которой выполнен межевой план, рекомендовано исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости, руководствуясь частью 4 статьи 28 Закона о кадастре, из которого следует, что необходимо восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании вступившего в силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

В ходе выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО28 выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (граница от точки н12 до точки н17), принадлежащий на праве собственности: ФИО2, ФИО16, ФИО25, № (граница от точки н8 до точки н18), принадлежащий на праве собственности ФИО5, № (граница от точки н8 до точки н12), принадлежащий на праве собственности ФИО26, № (граница от точки н12 до н 13), принадлежащий на праве собственности ФИО15, ФИО13

ФИО5 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО17, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО21, ФИО31, ФИО32, Администрации города Твери, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1117,9 кв.м, в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО33 (том 5 л.д. 223-226).

В обоснование заявленных требований ФИО5 указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 заявлены требования, исходя из которых граница между земельными участками с кадастровым номером № и № существенно отличается от данных ЕГРН, при этом вариант определения границы, предложенный ФИО1, существенно ограничит права ФИО5, поскольку приведёт к невозможности осуществления строительства на данном земельном участке.

По границам, внесённым в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № менее, чем площадь, исходя из правоустанавливающих документов (согласно данным ЕГРН – 1105 кв.м).

Кадастровым инженером ФИО33 была составлена схема границ земельного участка с кадастровым номером № с каталогом координат, согласно которой площадь земельного участка составляет 1117 кв.м, при этом координаты по данной схеме незначительно отличаются от данных ЕГРН.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными ЕГРН (том 6 л.д. 116-117).

В ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнила встречные исковые требования, предъявив их к ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО17, в которых просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 290 кв.м по точкам координат, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и освободить занимаемую часть данного земельного участка с переносом ограждений между частями земельного участка с кадастровым номером №, разграничивающего соответствующие доли, обязать ответчиков своими силами и за свей счёт произвести перемещение кустарников, расположенных на границе земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО9 своими силами и за свой счёт произвести демонтаж теплицы и перемещение кустарников, расположенных на границе земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО6 своими силами и за свой счёт произвести демонтаж летнего душа и перемещение кустарников, расположенных на границе земельного участка с кадастровым номером № в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу (том 9 л.д. 210-215).

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что установление фактических границ в соответствии с реестровыми влечёт необходимость сноса ряда построек, например теплицы, расположенной на границе между участками с кадастровыми номерами № и № которые, как отмечено в том числе в экспертном заключении, не являются объектами капитального строительства, поскольку не имеют прочной связи с землёй (установлены без фундамента) и его перемещение не повлияет на устойчивость и прочность конструкции.

Согласно положениям пункта 4.2.1 статьи 22 главы 8 Правил землепользования и застройки города Твери относительно параметров застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений, минимальный отступ от границ земельных участков, не примыкающих к красным линиям, для других построек (сарай, баня, автостоянка и др.) должен составлять не менее 3 метров, для кустарников не менее 1 метра.

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела ФИО2 уточнила встречные исковые требования, в которых просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 289,39 кв.м на основе имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка по точкам координат, обязать ответчиков освободить самовольно занятую часть данного земельного участка, исходя из установленных координат характерных (поворотных) точек (том 11 л.д. 195-200).

В свою очередь ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО16, ФИО12, ФИО24, ФИО5, ФИО1, ФИО13, ФИО15, ФИО14 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 245,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в заключении повторной судебной землеустроительной экспертизы от 02 июня 2023 года эксперта ФИО на странице 16 (том 12 л.д. 13-22).

В обоснование встречных исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1 245,3 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 3 344 850, 89 рублей. Данный земельный участок находится на кадастровом учёте с присвоенным кадастровым номером с 18 января 2002 года, сведения об этом объекте в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности: ФИО9 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО10 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО6 <данные изъяты> долей в праве), ФИО8 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве), ФИО17 (<данные изъяты> долей в праве).

Спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет смежества с земельными участками: по границе справа от основного фасада домовладения № – с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> находящимся в общей долевой собственности ответчиков по встречному иску ФИО2, ФИО16, ФИО12, ФИО24; по границе слева от основного фасада – с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО5; по границе спорного земельного участка сзади – с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО26 по сведениям выписки из ЕГРН.

С земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО15 и ФИО13, земельный участок с кадастровым номером № имеет одну общую поворотную точку.

На земельном участке с кадастровым номером № домовладение под № (ранее №), общей площадью по состоянию на 29 ноября 2021 года 244,4 кв.м, состоящее из основных строений под лит А (жилой дом 1930 года постройки), лит Б, жилой пристройки под лит Б-1, мезонина под лит Б-2, с пристройками и надворными хозяйственными постройками, которое находится в общей долевой собственности истцов по встречному иску вместе с ФИО1 и ФИО17, в долях, соответствующих долям в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и предоставлен в бессрочное пользование под эксплуатацию и обслуживание указанного домовладения <адрес> (жилого дома под лит. А) его собственникам на тот момент в соответствии с требованиями пункта 5 подпункта «б», пунктов 6, 9 Положения о земельных распорядках в городах, утверждённого Декретом ВЦИК и СПК РСФСР от 13 апреля 1925 года, действующего в то время с обязательным выносом границ участка в натуре не позднее 1930 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № обозначались на местности заграждениями. В частности, граница с земельным участком справа от основного фасада домовладения проходила и сейчас проходит по кирпичной стене длиной 19 м-20 м, шириной 0,6 м-1 м, охраняемому объекту архитектурного наследия XIX века, к этой стене в конце 70-х годов вплотную были пристроены со стороны земельного участка истцов сараи под лит Г-2 и Г-8, снесённые из-за ветхости после 2001 года. На их месте ФИО10 с согласия других сособственников земельного участка с кадастровым номером №4 сразу после сноса старых сараев был возведён новый под лит Г. Кроме этого, указанная граница проходила и сейчас проходит по стене хозяйственной постройки смежного участка, а далее она обозначалась дощатым забором, на месте которого сейчас находятся также заграждения, положения их не менялось. Никогда собственники соседнего домовладения <адрес> не пользовались землёй перед указанной кирпичной стеной, такое пользование было бы и практически невозможно. Ширина земельного участка с кадастровым номером № с фасадной части всегда была не менее 21,4 м. От угла дома под лит А до левой границы относительного основного фасада было не менее 3,5 м – 3,7 м, здесь находятся тяжёлые железные ворота, длиной не менее 3,5 м, которые последний раз ремонтировались в 1993-1994 годах.

По сведениям планов на спорный земельный участок за 1958 год, 1969 год, 1976 год из информационной системы филиала ППК «Роскадастр», ситуационного плана на этот же земельный участок за 1988 год, имеющегося в материалах дела (том 1 л.д. 191, 201), конфигурация и линейные размеры местоположения границ этого землепользования сохранялись в последующие годы на основании статьи 87 ЗК РСФСР, вплоть до земельной реформы 1990 года.

В соответствии со статьёй 7 Закона РФ «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года ранее возникшее право пользования земельным участком с кадастровым номером № не прекращалось, сохранялось до юридического оформления пожизненного наследуемого владения постановлением Администрации города Твери № 834 от 31 декабря 1992 года, согласно которому собственникам домовладения <адрес> ФИО1, ФИО34, ФИО8, ФИО17 были предоставлены в пожизненное наследуемое владение части спорного земельного участка в соответствии со статьями 7, 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года на основании технической документации ГМУП Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья г. Твери. Фактические границы земельного участка, ранее сформированного, оставались неизменными, что подтверждается данными топографической съёмки от 30 октября 2001 года.

Поэтому утверждение истца ФИО2 в её уточнённом встречном исковом заявлении о том, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № определялись при его формировании и постановке на кадастровый учёт в 2002 году, полностью не соответствуют сведениям материалов гражданского дела и действительности.

Исходя из сведений реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (том 2 л.д. 3), заключения кадастрового инженера ФИО28, из межевого плана от 02 сентября 2020 года (том 1 л.д. 56), земельный участок с кадастровым номером № не межевался до 2020 года. Сведения о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которые были определены кадастровым инженером ФИО28 при выполнении кадастровых работ в сентябре 2020 года, не были внесены в ЕГРН, так как местоположение уточняемых границ участка не было согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Как следует из межевого плана от 02 сентября 2020 года на земельный участок с кадастровым номером № а также заключений проведённых по делу судебных землеустроительных экспертиз, сведения ЕГРН относительно координат угловых и поворотных точек границ участка не соответствуют их фактическому местоположению.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь внесены в ЕГРН на основании инвентаризации земель в г. Твери, проводившейся во исполнение Указа Президента РФ от 23 апреля 1993 года № 480, Постановления Правительства РФ от 25 августа 1992 года № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в РФ».

Утверждённые надлежащим образом материалы инвентаризации по земельному участку с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, при проведении инвентаризации была допущена ошибка в определении местоположения общей поворотной точки по фасадной части границ для земельных участков с кадастровыми номерами № и общей поворотной точки по фасадной части границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В результате этого реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № была сдвинута по фасаду в сторону земельного участка с кадастровым номером № по сравнению со сведениями фрагмента топографической съёмки от 30 октября 2001 года (том 1 л.д. 202) и ситуационных планов технического паспорта на домовладение № за 1999 год (том 1 л.д. 191) 1976 года, 1969 года. А местоположение реестровой границы между земельным участком с кадастровым номером № и соседним земельным участком с кадастровым номером № сдвинуто на 1 метр в сторону участка истцов. Ширина земельного участка с кадастровым номером № вместо 21,4 м, установленная по сведениям указанных ситуационных планов и фрагмента топографической съёмки, уменьшилась до 19,1 м по сведениям ЕГРН, определённым по результатам инвентаризации земель.

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером № до этого не проводилось, землеустроительное дело и межевой план не составлялись, требуется уточнение описания местоположения границ данного земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № истцы по встречному иску избирают способ защиты своего права в виде установления его границ в соответствии с их фактическим местоположением, существовавшим на местности пятнадцать и более лет в соответствующих координатах.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 26 апреля 2021 года, занесённым в протокол судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО27 на надлежащего ФИО16; к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Тверской области.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 01 июня 2021 года, 13 июля 2021 года, 30 ноября 2021 года, 19 мая 2022 года, занесёнными в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечены: в качестве ответчиков – Администрация города Твери, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ООО «Северо-Запад» ФИО28, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, ФИО35, ФИО36, ФИО24, кадастровый инженер ФИО33, финансовый управляющий ФИО9 – ФИО37

Определением Центрального районного суда г. Твери от 19 мая 2022 года произведена замена ответчика ФИО25 её правопреемником ФИО12

Определением Центрального районного суда г. Твери от 29 ноября 2022 года произведена замена ответчика ФИО31 её правопреемниками ФИО22 и ФИО23

Определением Центрального районного суда г. Твери от 06 июня 2024 года произведена замена ответчика ФИО26 её правопреемником ФИО14

Определением Центрального районного суда г. Твери от 19 декабря 2024 года произведена замена ответчика по встречному иску ФИО29 её правопреемником ФИО18

Определением Центрального районного суда г. Твери от 07 февраля 2025 года, занесённым в протокол судебного заседания, финансовый управляющий ФИО9 – ФИО37 исключен из числа третьих лиц.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 28 мая 2025 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об исправлении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО17 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком и освободить занимаемую часть земельного участка, произвести перемещение кустарников, демонтаж теплицы, летнего душа прекращено в связи с отказом от заявленной части требований.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - адвокаты Щербаков А.В. и Блинова Е.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью поддержали, просили суд их удовлетворить. Возражали против удовлетворения встречных исков.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2, с учетом их уточнения, полностью поддержали, просили суд их удовлетворить. Возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 - адвокат Теряев Ю.А. в судебном заседании исковые требования ФИО5 полностью поддержал. Возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8

Представители истца и ответчика по встречным искам ФИО6 по доверенности - ФИО7, 3-го лица (истца и ответчика по встречным искам) ФИО8 – адвокат Егоршина Н.В. (до перерыва), 3-и лица (истцы и ответчики по встречным искам) ФИО9 и ФИО10, представители ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 – адвокаты Башилова Е.Н. и Семёнова И.В. в судебном заседании встречные исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 по доводам, изложенным в иске, полностью поддержали, просили суд их удовлетворить. Возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО5, ФИО2

3-е лицо (ответчик по встречному иску) ФИО11 в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая мнение участников процесса, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно статье 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено выписками из ЕГРН по состоянию на 06 марта 2025 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1290 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО12 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО24 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО16 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) (том 11 л.д. 220-222).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1245 +/-0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО9 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО10 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО6 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО8 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО17 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) (том 11 л.д. 223-225).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1118 +/-0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 (том 11 л.д. 226-227).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2159 +/-0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО22 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО11 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО21 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО32 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) (том 11 л.д. 231-233).

Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1249 +/-0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО14 (том 11 л.д. 234-235).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1244 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО13 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО15 (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) (том 11 л.д. 236-237).

Как следует из межевого плана кадастрового инженера ФИО28 от 20 сентября 2020 года, кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № проведены в связи с выявлением реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ данного участка. Данная ошибка выражена в несоответствии координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Согласно ответу Управления Росреестра по Тверской области от 03 августа 2020 года землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует, значит ранее работы по уточнению местоположения границ не проводились. В данном межевом плане местоположение границ было приведено в соответствие с фактическим местоположением и землепользованием, а также с учётом имеющихся строений. При выполнении межевого плана было уточнено местоположение отдельных частей границ земельных участков с кадастровыми номерами № (граница от точки н12 до точки н17), № (граница от точки н8 до точки н18), № (граница от точки н8 до точки н12), № (граница от точки н12 до точки н13), в связи с исправлением ошибки. У смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № было уточнена только часть границы, сведения об остальных частях границы были взяты из сведений ЕГРН и никаких изменений в отношении них не производилось, так как они не являются смежными земельному участку с кадастровым номером № (том 1 л.д. 42-60).

23 сентября 2003 года был подписан акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №том 1 л.д. 196).

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по ходатайству представителей истца ФИО1 – адвокатов Щербакова А.В и Блиновой Е.Н. определением Центрального районного суда г. Твери от 14 сентября 2021 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО № 735/21 от 14 октября 2021 года, в результате полевого обследования были определены координаты характерных точек границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок имеет ограждение по периметру (Приложение № 1). В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № по определённым координатам составляет 1251,72 +/- 12,39 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1245 кв.м (площадь, определённая по координатам, содержащимся в ЕГРН составляет 1245,11 кв.м).

На основании полученных данных эксперт делает вывод:

- о несоответствии границы земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам и сведениям о земельном участке в ЕГРН. Несоответствие границ обусловлено сложившимся порядком пользования.

- о несоответствии площади в пределах допустимой погрешности измерений земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам и сведениям о земельном участке в ЕГРН.

Исследуемое землепользование имеет наложение на реестровые границы смежных земельных участков и земель.

Кроме того, экспертом определены возможные варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, № №, №

В связи с принятием в ходе рассмотрения дела к производству суда встречных исковых требований, а также в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данного заключения, по ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 – адвоката Теряева Ю.А. определением Центрального районного суда г. Твери от 02 июня 2023 года была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Калининское БТИ» ФИО

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Калининское БТИ» (том 9 л.д. 57-145), эксперт пришел к следующим выводам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям правоустанавливающих документов – 1245,3 кв.м.

В соответствии с требованиями «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» М; 2003 г. абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах не должна превышать величину допустимого расхождения. Данное расхождение в площадях является допустимым.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Выявленное расхождение в площадях -8,5 кв.м, является допустимым.

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связано со сложившимся порядком пользования земельным участком, при котором ограждение участка установлено с отклонениями от реестровых границ и наличием реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Графическое местоположение фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № представлено на схеме № 1 «Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, <адрес>» и схеме № 3 «Фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>».

При определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения – 29,4 кв.м (схема № 9 «Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с приложением каталога координат).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения – 19,8 кв.м (схема № 11 «Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с приложением каталога координат).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения – 60,8 кв.м (схема № 12 «Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с приложением каталога координат).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения – 11,5 кв.м (схема № 14 «Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с приложением каталога координат).

Так как граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной части не совпадает с линией застройки, то между ними образовался незапользованный земельный участок. Площадь незапользованной части земельного участка с кадастровым номером № составляет 9,5 кв.м (схема № 15 «Схема незапользованной части земельного участка с кадастровым номером № по границе с землями в квартале №).

По результатам анализа материалов гражданских дел № 2-1/2025, № 2-455/2019, № 2-6-1/2011, данных, полученных на основании результатов натурного исследования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по <адрес> с учётом уже сложившегося порядка пользования земельными участками и застройки этих земельных участков, экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №

По варианту 1 – местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по координатам поворотных (характерных) точек границы земельного участка, представленных в таблице 2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № сохраняется равной 1245,46 кв.м.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на схеме № 19 «Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №» с приложением каталога координат.

По варианту 2 – местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по координатам поворотных (характерных) точек границы земельного участка, представленных в таблице 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № сохраняется равной 1245,42 кв.м.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на схеме № 22 «Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № с приложением каталога координат.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1117,9 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям правоустанавливающих документов – 1118 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1152,3 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН на +34,4 кв.м.

В соответствии с требованиями «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» М; 2003 г. абсолютное расхождение между вычисленной площадью и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах не должна превышать величину допустимого расхождения. Данное расхождение в площадях является не допустимым.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Расхождение в площадях – 34,4 кв.м, является не допустимым.

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связано с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также со сложившимся порядком пользования земельными участками с кадастровыми номерами № №, №, при котором ограждение участка установлено с отклонениями от реестровых границ.

Графическое местоположение фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № представлено на схеме № 1 «Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, <адрес>» и схеме № 4 «Фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>».

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения – 19,8 кв.м (схема № 11 «Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с приложением каталога координат).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения – 60,8 кв.м (схема № 12 «Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с приложением каталога координат).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения – 6,4 кв.м (схема № 13 «Схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № с приложением каталога координат).

Ограждение земельного участка с кадастровым номером №, установленное по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № установлено по реестровой границе земельного участка. Ограждение, установленное по фасадной границе земельного участка, соответствует реестровой границе.

По результатам анализа материалов гражданских дел № 2-1/2025, № 2-455/2019, № 2-6-1/2011, данных, полученных на основании результатов натурного исследования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по <адрес>, с учётом уже сложившегося порядка пользования земельными участками и застройки этих земельных участков, экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № сохраняется равной 1118,19 кв.м.

Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на схеме № 18 «Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №» с приложением каталога координат.

По варианту 2 – местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по координатам поворотных (характерных) точек границы земельного участка, с учетом исправления ошибок в местоположении границ земельного участка и его площади, представленных в таблице 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № сохраняется равной 1104,7 кв.м.

Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на схеме № 21 «Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №» с приложением каталога координат.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1290 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям правоустанавливающих документов – 1290 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1218,3 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН на – 71,7 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Расхождение в площадях – 71,7 кв.м, является не допустимым.

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связано со сложившимся порядком пользования земельным участком, при котором ограждение участка установлено с отклонениями от реестровых границ, часть земельного участка с кадастровым номером № собственниками земельного участка не используется.

Графическое местоположение фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № представлено на схеме № 1 «Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, <адрес>» и схеме № 2 «Фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <адрес>».

Выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, выявлены части земельного участка, незапользованные собственниками этого участка.

Так как граница земельного участка с кадастровым номером № по фасадной части не совпадает с линией застройки, то между ними образовался незапользованный земельный участок. Площадь незапользованной части земельного участка с кадастровым номером № составляет 13,3 кв.м (схема № 8 «Схема незапользованной части земельного участка с кадастровым номером № по границе с землями в квартале №» с приложением каталога координат).

Незапользованная часть земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № площадью – 20,3 кв.м (Схема № 5 «Схема незапользованных частей земельного участка с кадастровым номером №», схема № 6 «Схема незапользованной части земельного участка по границе с земельным участком с кадастровым номером №»).

Незапользованная часть земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № площадью 9,2 кв.м (Схема № 5 «Схема незапользованных частей земельного участка с кадастровым номером №», схема № 7 «Схема незапользованной части земельного участка по границе с земельным участком с кадастровым номером №»).

Наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв.м. является самозахватом.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером №, вновь установленное по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, установлено по реестровой границе земельного участка.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

Из результатов натурных исследований и анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела, эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, допущенной при проведении работ по инвентаризации земель г. Твери.

В результате ошибки, допущенной лицом, проводившим измерения, было неверно определено местоположение общей поворотной точки для земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по фасадной границе земельных участков.

В результате граница земельного участка с кадастровым номером № была сдвинута по фасаду в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Ошибка отражена на плане земельного участка и каталоге координат, включенным в отчет по инвентаризации земель в квартале № г.Твери (дело № 2-455/2019, том 4 л.д. 49).

При сравнении площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и площади земельного участка с кадастровым номером № указанной в КПТ (кадастровый план территории) на квартал №, выявлено расхождение площадей, вычисленных по одним и тем же координатам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН – 1118 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из КПТ- 1105 кв.м. Расхождение составляет – 13 м. Схема 17 «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь, в

Так как в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, то указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Кроме того, экспертом указано дополнительное исследование по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно варианта 1 граница земельного участка с кадастровым номером № проходит:

- общая поворотная точка № 1 (для земельного участка с кадастровым номером №) и № 12 (для земельного участка с кадастровым номером №) для фасадной части границы сохраняет своё фактическое местоположение и устанавливаемая граница пойдет по реестровой границе по линии 12-1;

- от поворотной точки № 1 по линии 1-2-3-4-5-6-7 смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, до границы с земельным участком с кадастровым номером №. При этом фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № совпадает с реестровой границей;

- по линии 7-8-9 смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. При этом фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № совпадает с реестровой границей;

- от поворотной точки № 9 по линии 9-10 смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. При этом фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № совпадает с реестровой границей;

- от поворотной точки 10 по линии 10-11-12 смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Устанавливаемая граница не совпадает с реестровой и сдвинута в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № определяется равной 1280,39 кв.м.

При данном варианте установления границ земельного участка происходит уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 10 кв.м.

Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на схеме № 20 «Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №» с приложением каталога координат.

При установлении границы земельного участка кадастровым номером № с учетом исправления выявленных ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту 2 граница проходит:

- по линии границы земельного участка с кадастровым номером № по поворотным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1. Фактические границы земельного участка при этом совпадают с реестровыми границами.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № определяется равной 1289,39 кв.м.

Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен схеме № 23 «Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №» с приложением каталога координат.

При установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления выявленных ошибок в местоположении границ, связанных с заступом жилого здания за смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащего ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (вариант 2) граница устанавливается:

- с учетом сохранением реестровой границы по точкам 5-4-3-2-1;

- по точкам 5-6-7-8-9-10 смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается на 2 м.

Площадь земельного участка будет равна 1247,29 кв.м.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлен схеме № 24 «Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №» с приложением каталога координат.

В соответствии с положениями, установленными статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств и оценивается судом при принятии решения в совокупности с другими доказательствами по делу.

Таким образом, заключение судебной землеустроительной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Поскольку повторная судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьёй 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом фактических обстоятельств дела, суд принимает результаты заключения эксперта ООО «Калининское БТИ» ФИО и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области знаний, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, достоверность сведений, изложенных в данном заключении, эксперт ФИО в ходе допроса в судебном заседании полностью подтвердила, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе рассмотрения дела сторона истцов по встречному иску ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 оспаривали полноту и ясность проведенной по делу повторной судебной экспертизы экспертом ФИО, ссылаясь на несоответствие выводов статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статье 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ.

Вместе с тем, оценивая обоснованность данных доводов, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ эксперт даёт заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Статьей 8 Федерального закона № 73-ФЗ предусмотрено, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Как следует из содержания заключения эксперта ФИО, экспертом применены детальные, соответствующие сформулированным судом вопросам, подходы к определению координат земельных участков, соответствию этих сведений со сведениями ЕГРН на основе представленной правоустанавливающей, правоподтверждающей и иной технической документации, а также объяснений сторон.

Кроме того, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона не только должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, но и должна раскрыть доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В связи с этим судом оставлено без удовлетворения ходатайство истцов по встречному иску ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу пункта 6 данной статьи, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 данного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В силу части 5 указанной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела и выписок из ЕГРН следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №

Учитывая отсутствие в согласовании границ указанных земельных участков всех землепользователей, у истца ФИО1 и истцов по встречным искам ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 отсутствует возможность разрешить вопрос об установлении местоположения границ земельных участков во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с этим, суд не принимает во внимание показание свидетелей ФИО, ФИО, ФИО, данных в ходе рассмотрения дела, поскольку данные доказательства относимыми и допустимыми по настоящему делу не являются, кроме того данные лица являются родственниками истцов по встречному иску ФИО9 и ФИО10, то есть лицами, заинтересованными в исходе дела.

Суд, учитывая мнение всех участников судебного процесса, максимального соблюдения интересов собственников всех земельных участков, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельных участков в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы ООО «Калининское БТИ» ФИО: с кадастровым номером № (схема № 22, вариант № 2), с кадастровым номером № (схема № 18, вариант № 1), с кадастровым номером № (схема № 23, вариант № 2) отвечает интересам сторон, является наиболее целесообразным, поскольку учитывает сложившийся порядок пользования земельными участками и их застройками, поэтому исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 подлежат удовлетворению в указанной части.

Каких-либо оснований для установления границ земельных участков по иному варианту не имеется.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № суд не усматривает, поскольку ФИО1 собственником данных земельных участков не является.

Поскольку экспертом ФИО установлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения – 29,4 кв.м, суд полагает возможным возложить на ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО8 обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 289, 39 кв.м, исходя их установленных координат характерных (поворотных) точек.

Требований о взыскании судебных расходов в порядке статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО5 и ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 – удовлетворить частично.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных (характерных) точек границы земельного участка, определенных в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы ООО «Калининское БТИ» ФИО (схема № 22, вариант № 2):

Координаты

№п/п

291 006,7

2 274 994,23

291 019,53

2 275 011,36

290 996,64

2 275 028,47

290 978,22

2 275 047,74

290 977,19

2 275 047,35

290 974,66

2 275 044,09

290 974,56

2 275 044,18

290 971,12

2 275 040,04

290 971,34

2 275 039,8

290 962,11

2 275 027,88

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных (характерных) точек границы земельного участка, определенных в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы ООО «Калининское БТИ» ФИО (схема № 18, вариант № 1):

Координаты

№п/п

291 019,26

2 275 010,99

291 028,34

2 275 023,06

291 031,91

2 275 027,82

291 007,88

2 275 046,67

290 988,9

2 275 061,53

290 978,22

2 275 047,74

290 977,19

2 275 047,35

290 987,25

2 275 037,16

290 989,03

2 275 035,39

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО5 и ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО8 в остальной части – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат поворотных точек границы земельного участка, определенных в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы ООО «Калининское БТИ» ФИО (схема № 23, вариант № 2):

Координаты

№п/п

290 992,62

2 274 975,47

290 970,14

2 274 994,25

290 669,64

2 274 993,62

290 968,01

2 274 994,93

290 967,10

2 274 993,75

290 964,43

2 274 995,97

290 963,55

2 274 997,83

290 959,02

2 275 000,84

290 948,88

2 275 011,09

290 948,29

2 275 011,68

290 962,11

2 275 027,88

291 006,7

2 274 994,23

Возложить на ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО8 обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400046:3, расположенного по адресу: <...>, площадью 1 289, 39 кв.м, исходя их установленных координат характерных (поворотных) точек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина