РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4653/23 по иску ЖСК «Ясенево» к ФИО1 о приведении квартиры в изначальное техническое состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику о приведении квартиры в изначальное техническое состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва адрес, подъезды 1-6 на основании протокола №1 общего собрания собственников жилого дома от 27.01.2007 года. 21.07.2022 ФИО2, проживающий по адресу: Москва адрес, обратился в ЖСК Ясенево с просьбой заменить изношенный фрагмент трубы полотенцесущителя за счет средств управляющей компании. 01.08.2022 года комиссия в составе председателя и членов Правления ЖСК «Ясенево» провела визуальный осмотр ванной комнаты и полотенцесущителя в квартире ответчика, по результатам которого установила и несоответствие расположение инженерного и сантехнического оборудования ванной комнаты квартиры ответчика проекту и наличие признаков переустройства. В результате произведенного переустройства полотенцесущитель стал располагаться непосредственно над ванной, что приводит к попаданию на него брызг воды и пара, ухудшает эксплуатационные свойства полотенцесущителя и приводит к преждевременному износу и коррозии. С учетом выявленных обстоятельств ЖСК «Ясенево» отказало ФИО2 в ремонте полотенцесущителя за счет средств ЖСК и уведомило собственника квартиры №47 д.12 к.3 по адрес адрес о необходимости переноса инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в первоначальное состояние, согласно проекту дома. Ответчик от приведения ванной комнаты в первоначальное состояние отказался.

Истец просит суд обязать ответчика привести квартиру по адресу: Москва адрес в изначальное техническое состояние путем демонтажа сантехнического оборудования в виде ванной и раковины, с последующей установкой их на исходное (первоначальное) место в соответствии с планом квартиры в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

3-е лицо в судебное заседание явился, полагал требования не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва адрес, подъезды 1-6 на основании протокола №1 общего собрания собственников жилого дома от 27.01.2007 года. 21.07.2022 ФИО2, проживающий по адресу: Москва адрес, обратился в ЖСК Ясенево с просьбой заменить изношенный фрагмент трубы полотенцесущителя за счет средств управляющей компании.

01.08.2022 года комиссия в составе председателя и членов Правления ЖСК «Ясенево» провела визуальный осмотр ванной комнаты и полотенцесущителя в квартире ответчика, по результатам которого установила и несоответствие расположение инженерного и сантехнического оборудования ванной комнаты квартиры ответчика проекту и наличие признаков переустройства.

В результате произведенного переустройства полотенцесущитель стал располагаться непосредственно над ванной, что приводит к попаданию на него брызг воды и пара, ухудшает эксплуатационные свойства полотенцесущителя и приводит к преждевременному износу и коррозии.

С учетом выявленных обстоятельств ЖСК «Ясенево» отказало ФИО2 в ремонте полотенцесущителя за счет средств ЖСК и уведомило собственника квартиры №47 д.12 к.3 по адрес адрес о необходимости переноса инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в первоначальное состояние, согласно проекту дома. Ответчик от приведения ванной комнаты в первоначальное состояние отказался.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь принадлежащего ему жилого дома, а также вопроса о том, не нарушают ли произведенные им работы права и законные интересы иных граждан и не создают ли угрозу их жизни или здоровью.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Согласно акту от 18.04.2023 Государственной жилищной инспекции адрес о завершенном устройстве/перепланировке, 23.05.2023 Государственным бюджетным учреждением адрес городского бюро технической инвентаризации (МосГорБТИ) выдан новый технический паспорт, утверждающий все проведенные в квартире перепланировки/переустройства.

Поскольку всё переустройство ответчиком узаконено, сведений о том, что перенос полотенцесушителя на другую стену ухудшает его работоспособность и как следствие нарушает права иных собственником, истцом не представлено, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Ясенево» к ФИО1 о приведении квартиры в изначальное техническое состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2023 года