Дело №2-563/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

с участием представителя истца – администрации МО Туапсинский район, действующей по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании в бюджет МО Туапсинский район задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 года № в размере 252 167,75 рублей за период с 01.01.2018 года по 28.07.2020 год, пени в размере 34 527,16 рублей за период с 01.01.2018 года по 28.07.2020 года, мотивировав требования тем, что в соответствии с решением арендаторов о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для строительства и эксплуатации базы отдыха, принадлежащего ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13 и ФИО14 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от 13.11.2015 г. №, между администрацией МО Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2017 года № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства и эксплуатации базы отдыха, сроком до 01.08.2063 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке. На основании п.п. 4.1.3. указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем. Согласно п.2.3. договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно –правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. В соответствии с п.2.4. арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала. С 01.04.2016 года расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». На основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 28.07.2020 г. № оставлено без изменения решение Туапсинского районного суда от 09.12.2019 г., которым договор аренды земельного участка от 07.07.2017. №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и ФИО2, расторгнут, в связи с использованием данного участка не по целевому назначению. Администрацией МО Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по договору, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 252 167,75 рублей за период с 01.01.2018 г. по 28.07.2020 г. В соответствии с п.5.1. договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п.4 ст.75 НК РФ, а также п.5.2.договора аренды. Размер пени, начисленной за период с 01.01.2018 г. по 28.07.2020 г составляет 34 527,16 рублей. Администрацией МО Туапсинский район в адрес должника направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Требование не выполнено. Администрация МО Туапсинский район обращалась с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа. Судебный приказ от 26.07.2022 г. № отменен определением мирового судьи от 26.08.2022 г.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, поддержала доводы иска, заявленные требования просила удовлетворить, представила акт сверки взаиморасчетов, содержащий сведения о задолженности по аренде, установленной с учетом срока исковой давности, при этом в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности просила отказать.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности ФИО3, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что 07.07.2017 года между администрацией МО <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации базы отдыха, расположенного по адресу: <адрес>, участок 12/10, на срок до 01.08.2063 года. Регистрация договора аренды произведена 24.07.2017 года. Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), установленной на основании решений Совета МО Туапсинский район «О внесении изменений в решение Совета МО Туапсинский район от 27.06.2014 г. №130 «Об утверждении правил землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения». В ЕГРН в отношении указанного земельного участка внесены изменения в части вида разрешенного использования: с вида «для строительства и эксплуатации базы отдыха» на вид «для индивидуального жилищного строительства». 08.08.2018 года Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ФИО2 выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдано уведомление от 07.11.2019 г. №1142 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительств или реконструкции объекта ИЖС параметрам объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Туапсинского районного суда от 09.12.2019 года, оставленным без изменения на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от 28.07.2020 года, удовлетворен иск администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды. Считает, что расчет суммы задолженности по договору аренды истец должен производить с учетом учтенного в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство», так как в соответствии с ч.2,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Заявленный иск подан с нарушением срока исковой давности. Истец просит взыскать задолженность по аренде и пени за период с 01.01.2018 г. по 28.07.2020 г. Согласно сайта Туапсинского районного суда, исковое заявление поступило в суд 20.02.2023 г. Соответственно, истец вправе заявлять требования об исполнении обязательств исключительно в течении срока исковой давности, т.е. с 20.02.2020 г. по 28.07.2020 г. Считает необоснованным взыскание неустойки, начисленной за период, подпадающий под действие моратория, следствием которого является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория в связи с принятием мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 07 июля 2017 года между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования -для строительства и эксплуатации базы отдыха, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок 12/10. Срок действия договора установлен до 01.08.2063 года.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанный земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ответчика.

Решением Туапсинского районного суда от 09.12.2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.07.2020 года, удовлетворен иск администрации муниципального образования Туапсинский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.07.2017 года №.

Согласно ст.ст. 606 ГК РФ и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п. 7 п. 1 ст.1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с частью 4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п.п. 4.1.3. договора аренды от 07.07.2017 №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.1.2. указанного договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 91 886 рублей 55 копеек.

Согласно п.2.2. расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п.2.3. договора аренды: размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, и в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, Приложение подписывается только арендодателем.

Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором, до 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пояснениям представителя истца, договор аренды расторгнут, за ответчиком числится задолженность по оплате аренды.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ФИО2 направлена претензия от 25.05.2022 №.1 с требованием оплаты указанной задолженности, ответ на которую ФИО2 не представил, задолженность не оплатил.

Сумма долга по аренде в размере 252 167,75 рублей рассчитана истцом за период с 01.01.2018 г. по 28.07.2020 г., на данную сумму начислена пеня в размере 34 527,16 рублей.

Представитель ответчика расчет истца по арендной плате и пени оспорила, просила применить срок исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание части долга по договору аренды.

Исковое заявление администрации МО Туапсинский район поступило в суд 20.02.2023 г., соответственно, взыскание задолженности правомерно с 20.02.2020 г. по 28.07.2020 г.

Согласно представленного истцом в судебном заседании акта сверки взаиморасчетов, сумма долга по аренде за период с 20.01.2020 г. по 28.07.2020 г. составила 53 574,63 рубля, сумма пени за период с 20.01.2020 г. по 31.03.2020 г. - 307,14 рублей, общая сумма задолженности 53 881,77 рублей.

Правильность расчета задолженности с 20.01.2020 г. по 28.07.2020 г., у суда сомнений не вызывает.

Согласно ч.3 ст.202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из толкования указанной нормы следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка. Если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности и его восстановления, представитель администрации МО Туапсинский район суду не представил.

Учитывая обоснованность ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, исковые требования администрации МО Туапсинский район подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрация муниципального образования Туапсинский район к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.07.2017 г. № в размере 53 574 рубля 63 коп., за период с 20.01.2020 г. по 28.07.2020 г., пени в размере 307 рублей 14 коп. за период с 20.01.2020 г. по 31.03.2020 г.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.