<данные изъяты>

2-108/2025

24RS0027-01-2025-000137-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Кирюхиной Л.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.02.2025,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Е,К. к администрации Ирибинского сельсовета Кежемского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Ирибинского сельсовета Кежемского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок площадью 1398 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, мотивировав свои требования тем, что в 1994 году данное жилое помещение и земельный участок были переданы истцу на основании договора купли-продажи прежними жильцами, с 1994 года непрерывно и открыто владеет данным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, распоряжается, несет расходы на его содержание.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что совместно с мужем М.В.М. данное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи у прежних владельцев, у которых также документы на жилое помещение отсутствовали, в связи с чем договор в письменном виде не заключали. Дом является двухквартирным. В спорной квартире состоит на регистрационном учете по месту жительства, на земельный участок документы оформлял супруг истца.

Ответчик администрация Ирбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края, извещенная о времени и месте рассмотрения дела. явку своего представителя не обеспечила. Согласно представленных главой Я.А.В. пояснений в письменном виде жилой двухквартирный дом <адрес> был построен и введен в эксплуатацию ХимЛесХозом, передан для проживания работникам ХимЛесХоза, М-вы вселились в квартиру № указанного дома по договору купли-продажи с бывшими работниками ХимЛесХоза. При ликвидации предприятия документы на недвижимое имущество в администрацию не переданы. В реестре муниципального жилья данная квартира не значится.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> с 2003 года, куда вселился после смерти родственников. Когда вселился в квартиру, семья М-вых жила уже в квартире №.

Третье лицо администрация Кежемского района Красноярского края, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Согласно представленных в письменном виде представителем В.Е.А. по доверенности № от 22.04.2024 года просит рассматривать дело в отсутствии представителя администрации Кежемского района, не возражает против удовлетворения иска, указывая, что какие-либо документы на земельный участок и жилое помещение отсутствуют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенное о времени и месте судебного заседания, в зал судебного заседания явку своего представителя не обеспечило. Представитель по доверенности № от 09.12.2024 В.Е.В. представила пояснения на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства по данному спору, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как установлено судом:

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденного руководителем Кежемского райкомзема 27.11.2002 года, М.В.М. выдано свидетельство на право пользования земельным участком № по адресу: <адрес> площадью 1398 кв.м.

Постановлением администрации Ирбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края от 18.08.1995 года <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией Ирбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края, в жилом помещении по адресу: <адрес> 19.09.2000 года по месту жительства зарегистрирована ФИО1 Е,К., также совместно с ней в данном жилом помещении с 19.09.2000 года на регистрационном учете состоял ее муж М.В.М., снят с регистрационного учета согласно актовой записи о смерти от 19.04.2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 65.4 кв.м., кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 30168,7 рублей в ЕГРН записи о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок площадью 1398 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства имеет сведения и незарегистрированных правах – постоянное бессрочное пользование А.В.А..

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.Г.В. пояснил, что проживает в <адрес>, ФИО1 знакома как жительница деревни с конца 80-х годов, когда переехала в <адрес> из <адрес>. В квартире, где сейчас проживает ФИО1, изначально проживала семья А., которые переехали в <адрес>, а квартиру продали ФИО1. С конца 90х годов семья М-вых живет в данной квартире.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ж.Л.И. пояснила, что проживает в <адрес>, ФИО1 знакома как жительница деревни с 1998 года, с момента знакомства ФИО1 постоянно проживает в квартире <адрес>, она лично присутствовала при передаче денег М-выми за квартиру прежним владельцам.

Оценив изложенные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 с 19.09.2000 года, то есть с даты регистрации по месту жительства, добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой по адресу: <адрес>, площадью 65.4 кв.м., кадастровый номер № и земельным участком площадью 1398 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, собственники которых неизвестны, при этом вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, связанными с передачей денежных средств прежним фактическим владельцам данного имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса РСФСР государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В силу пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Абзацем вторым пункта 1 Приложения N 3 к вышеуказанному постановлению Верховного Совета Российской Федерации к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Учитывая не принятие мер администрацией Ирбинского сельсовета к оформлению прав на жилищный фонд в с. Ирба, в том числе на квартиры, расположенные в жилом <адрес> в <адрес>, а также признания факта открытого и добросовестного владения спорной квартирой и земельным участком истцом с момента регистрации истца по месту жительства в данном жилом помещении, учитывая непринятие лицом, в бессрочное пользование которому передвался спорный земельный участок к регистрации своих прав и вступлению в права владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, суд полагает требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество, не имеющее собственника, в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Е,К. к администрации Ирибинского сельсовета Кежемского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 Е,К. (СНИЛС №) право собственности:

- на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 65.4 кв.м., кадастровый номер №;

- земельный участок площадью 1398 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в срок месяц со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Михайлова

<данные изъяты>