Дело № 2-365/2025

УИД 44RS0013-01-2025-000334-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 г. п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка действующим и продленным на неопределенный срок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № действующим и продленным на неопределенный срок; о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ей (истцу ФИО1) на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Права на данный участок приобретены на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и администрацией Красносельского муниципального района Костромской области. Вышеуказанный договор аренды не расторгнут является действующим и считается продленным на неопределенный срок. До настоящего времени она пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату и несет все права и обязанности арендатора. В настоящее время указанный договор аренды, заключенный между ней и администрацией Красносельского района, не зарегистрирован, так как заключен на неопределенный срок и не подлежит регистрации. Фактически договор аренды не расторгался, заключен бессрочно, по договору производится арендная плата, определенная его условиями, из чего следует, что договор аренды является действующим. Считает договор аренды не расторгнутым и подлежащим продлению.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях огородничества, находящийся по адресу: <адрес> заключенный между нею и администрацией Красносельского муниципального района Костромской области действующим и продленным на неопределенный срок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Красносельского муниципального района Костромской области, Комитет архитектуры имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района Костромской области.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в поступившем в суд заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковые требования с учетом их уточнений.

Ответчик администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В поступившем в суд заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации городского поселения с указанием на признание исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра по Костромской области) о дне слушания дела извещено своевременно и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в поступившем в суд отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение вопроса оставляет на усмотрение суда. С указанием на то, что, согласно ст. 14 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельных участков наряду с судебным актом является также межевой план. В случае удовлетворения требований истец должен обратиться в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка с приложенным вступившим в законную силу судебным актом, межевым планом, а также оплаченной государственной пошлиной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще уведомленная о времени, дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не имеет, в разрешение спора полагается на усмотрение суда. Дополнительно сообщило, что в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет архитектуры имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило. В поступившем в суд заявлении председатель комитета А.С.А. в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела без участия представителя Комитета.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области, в лице первого заместителя главы Красносельского муниципального района <данные изъяты> действующего на основании Устава муниципального образования Красносельского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), на основании распоряжения главы муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях огородничества. Срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Договор, заключенный на срок менее чем 1 (один) год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его заключения (п. 2.2. договора) (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем - администрацией Красносельского муниципального района, в лице первого заместителя главы муниципального района <данные изъяты> и арендатором ФИО2 составлен передаточный акт, согласно которому арендодатель по настоящему акту передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для огородничества (л.д. 16) (согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> № ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1) (л.д. 21).

Арендатор вышеуказанный земельный участок принял в таком виде, в котором он находится на момент подписания договора, полностью. Претензий к указанному земельному участку не имел. Настоящим актом каждая из сторон подтвердила, что обязательства выполнены.

Указанный договор аренды заключен без проведения торгов.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор земельного участка площадью <данные изъяты>.м продлен на неопределенный срок (л.д. 10).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Пунктом 1 ст. 39.6 ЗК РФ, в редакции, действующей с 01.03.2015, предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса (пп 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывалось ранее, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок.

Согласно информационному письму администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м без кадастрового номера по адресу: <адрес> (арендатор ФИО1) является действующим и согласно дополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ продленным на неопределенный срок. Арендатором арендная плата за пользование земельным участком вносится своевременно (л.д. 20).

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспариваются.

Таким образом, суд считает установленным факт того, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области и ФИО1, является действующим и продленным на неопределенный срок, в связи с чем полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области исковые требования признал полностью и добровольно. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На возмещении судебных расходов, понесенных при обращении в суд с исковым заявлением, ФИО1 не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка действующим, продленным на неопределенный срок, - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях огородничества, находящийся по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области и ФИО6, действующим и продленным на неопределенный срок.

Решение в течение месяца со дня вынесения полного текста может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья Е.И. Бурова