Дело № 2-1255/2023

(44RS0001-01-2023-000115-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

Судьи Комиссаровой Е.А.,

При секретаре Приказчиковой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что она является собственником ... долей в праве на жилое помещение по адресу 1 Собственником ... доли в праве собственности на указанное жилое помещение также является ФИО2, который зарегистрирован и проживает в данной квартире. Между собственниками имеются разногласия относительно порядка оплаты коммунальных платежей. Ответчик, проживая в квартире, отказывается вносить плату за коммунальные услуги. Истец с ответчиком хозяйство совместно не ведут. ФИО1 желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Однако в силу конфликтных отношений соглашение между сособственниками о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ссылаясь на ст.ст. 153, 154, 155, 246, 249, ст. 30 ЖК РФ истец просит определить порядок оплаты коммунальных услуг: газоснабжения, теплоснабжения, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, капитальный ремонт, электроснабжения, обращения с ТКО, пропорционально принадлежащим собственникам долям жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 1 на имя ФИО1 в размере ... доли от сумм начислений согласно платежному документу, на имя ФИО2 в размере ... доли от сумм начислений согласно платежному документу.

Истец в судебном заседании не присутствует, ее представитель по доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признал, указал, что в настоящее время в Арбитражном суде Костромской области решается вопрос о его банкротстве, в связи с чем он не оплачивает коммунальные платежи. Считает, что разделение порядка оплаты в данной ситуации соответствует интересам истца.

Третьи лица ПАО «ТГК-2», ООО «Новатэк-Кострома», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ОАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭТМ», ООО УК «Градская», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, просили рассматривать в их отсутствие, в суде представлены письменные отзывы..

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: 1 на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (... доли в праве собственности)и ФИО4 (... доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>

В квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2 Фактически в квартире проживают ФИО2 и ФИО1 (зарегистрирована по месту жительства 1).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, а также в суде сторона истца указывала на то, что стороны являются самостоятельными плательщиками потребляемых коммунальных услуг, у них имелось соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: каждый оплачивал пропорционально своей доле в праве собственности. Однако в настоящее время ФИО2 принял решение плату не вносить, что вынуждает ФИО1 осуществлять платежи за всю квартиру в целом.

Указанные обстоятельства в суде ответчиком не отрицались.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из пояснений истца, что также не отрицалось ответчиком стороны совместно проживают в спорной квартире, однако фактически членами одной семьи не являются, истец желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.

Каких-либо соглашений между сособственниками о порядке пользования этим жилым помещением и порядка оплаты за него на момент рассмотрения дела не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости участия сособственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых пропорционально площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Злоупотребление истцом своими правами, то есть использование их исключительно с намерением причинить вред другому лицу (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

Установление судом обязанности каждого из сособственников квартиры № дома № по адресу 1 участвовать в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых пропорционально площади жилого помещения, исходя из размера свой доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также с учетом того, что истец и ответчики фактически образуют разные семьи, им подлежат выдаче отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, сформированные на имя ФИО1 из расчета ... долей от начисленных сумм, сформированные на имя ФИО2 из расчета ... доля от начисленных сумм. Каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

Учитывая, что доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат определению, решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов соразмерно долям участия в оплате платежей, начисляемых по квартире, постановленным решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок оплаты коммунальных услуг: газоснабжения, теплоснабжения, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, капитальный ремонт, электроснабжения, обращения с ТКО, пропорционально принадлежащим собственникам долям жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 1 на имя ФИО1 в размере ... доли от сумм начислений согласно платежному документу, на имя ФИО2 в размере ... доли от сумм начислений согласно платежному документу.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу 1 согласно определенному порядку: на ФИО1 в размере ... доли всех начислений, на ФИО2 – ... доля всех начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья