Дело № 2-829/2023

УИД 63RS0037-01-2023-000578-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2023 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, с учетом его последующего уточнения, о прекращении права общей долевой собственности на 12/64 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 18 кв.м., обще площадью 35,60 кв.м., без учета запретов на совершение регистрационных действий со стороны ФИО2

В обоснование своих требований указав, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>. Выделен ФИО1 в натуре реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. Признано за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. в порядке наследования.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости приостановлено в связи с поступлением в регистрирующий орган судебного акта о наложении запрета на совершение действий по регистрации в отношении доли, принадлежащей ФИО2 на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, в данном случае, наложен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации в отношении доли, принадлежащей ФИО2, а не на принадлежащий истцу на основании заочного решения суда реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/12 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля находится в части жилого дома, площадью 41,10 кв.м., из которых ФИО2 принадлежит 5,70 кв.м., в данной части дома зарегистрировано 7 собственников. И указанная часть жилого дома не имеет никакого отношения к жилому дому истицы.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В ответе на заявление вновь указано, что согласно информации, имеющейся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в отношении объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложены запрещения на совершение действий по регистрации в отношении доли, принадлежащей ФИО2 на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, усматривается, что запрет на совершение регистрационных действий наложен лишь на долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, а не на весь жилой дом.

В связи с вышеизложенным, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки площадью 35,6 кв.м., возможна одновременно с прекращением права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №. Истцу рекомендовано устранить причины, препятствующие осуществлению действий по государственной регистрации прекращения права на здание №, представленные ранее по заявлению <данные изъяты>

На основании изложенного, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, согласно которого полагал их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. в порядке наследования.»

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на спорный жилой дом.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, согласно которого следует, что в связи с предоставлением заявления и документов от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, истцом не устранены причины приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, лит. АА2а1., документы для осуществления которого представлены истцом в орган регистрации с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в связи со следующим: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. Истец обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 35,6 кв.м., образованный путем выдела из здания с кадастровым номером № и расположенный по адресу: <адрес>, представив в качестве правоустанавливающего документа заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №.

Кроме того, истцом с заявлением о приобщении дополнительных документов представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. однако представленные документы не устраняют причины приостановления постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки. Ответчик по делу № являлась также ФИО2

Судом установлено, что в отношении объекта недвижимости-здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложены запрещения на совершение действий по регистрации в отношении доли, принадлежащей ФИО2 на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший органа: ОСП <адрес>; постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению постановлений налоговых органов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 104,4 кв.м., находится в общей долевой собственности, собственниками которого являются: ФИО4 (2/64 доли в праве общей долевой собственности); ФИО5 (3/64 доли в праве общей долевой собственности); ФИО6 (10/64 доли в праве общей долевой собственности); ФИО7 (1/16 доля в праве общей долевой собственности); ФИО8 (5/64 доли в праве общей долевой собственности); ФИО9 (1/16 доля в праве общей долевой собственности); ФИО10 (1/16 доля в праве общей долевой собственности); ФИО11 (1/16 доля в праве общей долевой собственности); ФИО2 (1/12 доля в праве общей долевой собственности); ФИО12 (1/12 доля в праве общей долевой собственности); ФИО13 (1/12 доля в праве общей долевой собственности); ФИО14 (12/64 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанной выписки из ЕГРН усматривается, что на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2 действует ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ОСП <адрес>.

В материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 в связи с образованием здания (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> выдела из жилого дома с кадастровым номером №. Основанием является заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен в границах кадастрового квартала №. В соответствии с заочным решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составила 35,6 кв.м. Жилой дом блокированной застройки построен с соблюдением требований зоны с особыми условиями использования территории. Отметка земли составила 67,16 кв.м. Высота здания составила 3,30 м. Отметка верха вышеуказанного здания составила 70,46 м. в Балтийской системе высот 1977 года. Декларация в редакции от ДД.ММ.ГГГГ включена в состав приложения технического плана, что соответствует пункту 13 Требований.

Согласно ч. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с п.5, 7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Суд, учитывая вышеприведенные положения закона, приходит к выводу, что истцом представлено государственному регистратору заочное решение, вступившее в законную силу, которым за ней признано право собственности на спорный объект недвижимости, кроме того, технический план, из которого следует, что имеет место образование нового здания – жилого дома блокированной застройки путем выдела из жилого дома с кадастровым номером №, собственником 1/12 части которого является ФИО2, и на долю которой наложено обременение в виде запрещения регистрации. Новый, реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. АА2а1 не имеет никакого отношения к 1/12 доле, принадлежащей ФИО2, и находящейся под обременениями.

Таким образом, наличие запрета на регистрационные действия относительно доли в праве общей долевой собственности ФИО2, нарушает права ФИО1 на владение и пользование и распоряжение имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что разрешение требований ФИО1 возможно лишь в судебном порядке путем вынесения соответствующего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 12/64 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Росреестра по <адрес> осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,00 кв.м., общей площадью 35,60 кв.м., без учета запретов на совершение действий по регистрации относительно 1/12 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 104,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара стечение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 29 мая 2023 года.

Председательствующий: