УИД № 19RS0005-01-2025-000751-63

Дело № 2-389/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 ича к ФИО4, Управлению Росреестра по Республике Хакасия, администрации Белоярского сельсовета о признании недействительной выписки, признании права отсутствующим, исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Республике Хакасия (далее – Управление), администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности ФИО5 отсутствующим, признании за ними права долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 19:034:010201:358 площадью 444 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в июле 2012 года истцы заключили договор купли-продажи квартиры с ФИО6 В 2025 году решили оформить земельный участок в долевую собственность. Выяснили, что ФИО4 в 2013 году оформила земельный участок в свою собственность. При обращении в администрацию Белоярского сельского совета получили ответ, что в период постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была прописана по данному адресу, а договор купли-продажи квартиры в администрации Белоярского сельсовета отсутствовал.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Алтайского района.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги Администрации Белоярского сельсовета у гражданки ФИО6 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 444 кв.м, с кадастровым номером 19:04:010201:358, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике ФИО5 на земельный участок, общей площадью 444 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истцы в суд не явились, уведомив о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие, поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признала.

Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия в суд не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие, предоставив отзыв на исковые требования. Управление полагает, что заявленные требования к ним предъявлены как к ненадлежащему ответчику. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Если истцом будут доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, и в случае исключения Управления из состава ответчиков, исковые требования могут быть удовлетворены.

Представитель администрации Белоярского сельсовета в суд не явился.

Представитель администрации Алтайского района в суд не явился, из предоставленного отзыва следует, что вопрос о разрешении судебного дела в соответствии с требованиями действующего законодательства оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Алтайского района.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 49 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает случаи регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), в упрощенном порядке (п. 1 ст. 49).

По правилам этой статьи Закона, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, когда гражданин обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям (п. 2 ст. 49).

Перечень документов, на основании которых осуществляется такая регистрация, приведен в п. 1 ст. 49 вышеназванного Закона.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п.п. 3 п. 1 ст. 49).

Исходя из исследованных материалов дела, судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по <данные изъяты> каждый в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи был заключен между истцами и ответчиком ФИО5

Отчуждаемая квартира ФИО4 принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда была предоставлена информация о том, что на дату обращения ФИО4 по вопросу выдачи выписки из похозяйственной книги, в администрации Белоярского сельсовета отсутствовали сведения о смене собственника жилого помещения, отсутствовал договор купли-продажи. В связи с чем, заявителю была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в связи с фактическим пользованием с 1993 года.

В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание права на недвижимое имущество в указанных границах, осуществляется только в исковом порядке, и только между, сторонами, являющимися материально заинтересованными в разрешении спора о правах.

Согласно п. 53 указанного Постановления государственный регистратор (орган регистрации прав) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Требования истцов к ФИО4 и администрации Белоярского сельсовета о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, а также о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок, подлежат удовлетворению, в виду предусмотренных действующим гражданским законодательством оснований.

По настоящему делу, в спорных материально-правовых отношениях Управление с истцами не состоит, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, каких-либо имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет, действий, нарушающих права и охраняемые законом интересы истца, Управление не совершало, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу, исковые требования истцов к Управлению Росреестра по Республике Хакасия, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 ича к ФИО4, администрации Белоярского сельсовета – удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги Администрации Белоярского сельсовета о наличии у гражданки ФИО5 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 444 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике ФИО5 на земельный участок общей площадью 444 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Хакасия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения.

Судья К.А. Туревич