Дело № 2-2595/2023

УИД 16RS0042-03-2023-000094-16

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о выплате денежной компенсации за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее - истцы) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчик) о выплате денежной компенсации за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что истец является собственником комнаты площадью 15,6 кв.м., расположенной в ... по Автозаводскому проспекту ... Республики Татарстан, на основании договора купли-продажи комнаты от .... Соседняя комната с кадастровым номером ... площадью 14,2 кв.м. признана выморочным имуществом, в порядке наследования перешла по закону в муниципальную собственность. Истцом в адрес ответчика направлено заявление о заключении договора купли-продажи вышеуказанной комнаты за 527 365 рублей 67 копеек, однако получен отказ. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на вышеуказанную комнату с кадастровым номером ... площадью 14,2 кв.м. после выплаты компенсации в сумме 527 365 рублей 67 копеек, и прекратить право собственности за Исполнительным комитетом муниципального образования ... на вышеуказанное жилое помещение после выплаты истцом денежной компенсации.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны, отзыв и возражения на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от ... № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты площадью 15,6 кв.м., расположенной в ... по Автозаводскому проспекту ... Республики Татарстан, на основании договора купли-продажи комнаты от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... собственником комнаты с кадастровым номером ... площадью 14,2 кв.м., расположенной в вышеуказанной квартире является муниципальное образование ... Республики Татарстан (л.д. 10).

Истцом в адрес ответчика направлено заявление о выкупе вышеуказанной комнаты (л.д. 8), однако получен отказ (л.д. 9).

Учитывая требования вышеназванных норм законодательства, поскольку истец, являясь собственником жилой комнаты в квартире, имеет преимущественное право покупки продаваемой доли жилого помещения, а именно жилой комнаты площадью 14,2 кв.м. по предложенной истцом стоимости в сумме 527 365 рублей 67 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о выплате денежной компенсации за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату с кадастровым номером ... площадью 14,2 кв.м., расположенной в ... по Автозаводскому проспекту ... Республики Татарстан, после выплаты ФИО1 выплаты денежной компенсации в сумме 527 365 (пятисот двадцати семи тысяч трёхсот шестидесяти пяти) рублей 67 копеек в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ....

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности за Исполнительным комитетом муниципального образования ... на комнату с кадастровым номером ... площадью 14,2 кв.м., расположенной в ... по Автозаводскому проспекту ... Республики Татарстан, после получения денежной компенсации в сумме 527 365 (пятисот двадцати семи тысяч трёхсот шестидесяти пяти) рублей 67 копеек от ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на комнату с кадастровым номером ... площадью 14,2 кв.м., расположенной в ... по Автозаводскому проспекту ... Республики Татарстан, после выплаты денежной компенсации в сумме 527 365 (пятисот двадцати семи тысяч трёхсот шестидесяти пяти) рублей 67 копеек в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.