УИД 63RS0037-01-2025-001546-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Старогородское» о постановке на кадастровый учет и регистрации машино-места № в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 20,8 кв.м., расположенного о адресу: <адрес>, признании права собственности на машино-место № в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», именуемое в дальнейшем «Инвестор» и истцом, именуемым в дальнейшем «Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № «Об инвестировании строительства подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме». Согласно п. 1.1. Дольщик-Соинвестор принимает долевое участием(инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес>(строительный) в части 1 (одного) места в подземной автостоянке(паркинге), № (строит.)38, именуемого в дальнейшем «Объект». Также, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии(инвестировании)в строительстве подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме», согласно которому, проектный срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2006 года, а также сумма в размере 490 000 рублей необходимо внести на расчетный счет или в кассу Инвестора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3.основанием сделки являются:

-постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительства 3 и 4-ой очереди жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в <адрес>».

-Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния». Согласно п.2.1, договора цена одного места в подземной автостоянке(паркинге) составляет 490 000 рублей и является фиксированной.

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате суммы в размере 490 000 рублей, что подтверждается квитанциями. До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по предоставлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы об утверждении данного акта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил суд постановить на кадастровый учет и зарегистрировать машино-места № в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 20,8 кв.м., расположенного о адресу: <адрес>. Признать права собственности на машино-место № в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, от представителя истца, действующего на основании доверенности поступило заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Старогородское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставив отзыв на иск, согласно которому исковые требования признал, указав, что истец владеет одним парковочным местом № в подземной автостоянке (паркинге) многоквартирного дома по адресу: <адрес> несет бремя их содержания. Кроме того, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», именуемое в дальнейшем «Инвестор» и истцом, именуемым в дальнейшем «Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № «Об инвестировании строительства подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме».

Согласно п. 1.1. Дольщик-Соинвестор принимает долевое участие(инвестирование)в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес>(строительный) в части 1 (одного) места в подземной автостоянке(паркинге), № (строит.) 38, именуемого в дальнейшем «Объект».

Согласно п. 1.2 договора №, срок ввода жилого дома в эксплуатации 2 полугодие 2005 года.

Согласно п. 1.3 договора, основанием сделки:- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительство 3 и 4-й очереди жилой застройки в границах <адрес>, Некрасовской и Садовой в <адрес>»; - договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния».

Согласно п. 2.1 договора, цена одного места в подземной автостоянке составляет 490 000 рублей и является фиксированной.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии(инвестировании)в строительстве подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме», согласно которому, проектный срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2006 года, а также сумма в размере 490 000 рублей необходимо внести на расчетный счет или в кассу Инвестора до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выполнила свои обязательства и произвела оплату в размере 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь нежилого помещения машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 20,8 кв.м.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что ФИО1 владеет парковочным местом № в подземной автостоянке (паркинге) многоквартирного дома по адресу: <адрес> несет бремя содержания, оплачивая коммунальные услуги за обслуживание.

Суд учитывает, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ей двойного машино-места невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное машино-место и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ТСЖ «Старогородское» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

Суд полагает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ТСЖ «Старогородское» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в ином, несудебном порядке защита права истца на получение в собственность машино-мест невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать машино-место № в подземной автостоянке (паркинге), общей площадью 20,8 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на машино-место № в подземной автостоянке (паркинге) общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.