№
УИД: 30RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область г. Харабали 16 июня 2022г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указывая, что 8 сентября 2011г. истцами у ФИО4 и ФИО3 приобретено в общую долевую собственность в равных долях по 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, по 2/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>,. Указанное имущество приобретено на средства материнского капитала на сумму <данные изъяты> руб., из которой: земельный участок - <данные изъяты> руб., жилой дом - <данные изъяты>. Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от 8 сентября 2011г., продавцами за земельный участок получены в полном объеме, на расчетный счет продавца З. перечислены денежные средства из пенсионного органа. 27 марта 2021г. З. умерла. Истцы обратились в Харабалинский отдел Управления Росреестра по Астраханской области с заявлением о снятии обременения, но им отказали ввиду того, что необходимо в судебном порядке разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке. Продавец умерла, в досудебном порядке снять обременение на жилой дом и земельный участок истцы не имеют возможности. Денежные средства на счет продавца были перечислены согласно условиям договора купли-продажи, считают, что договор купли-продажи от 8 сентября 2011г. исполнен в полном объеме.
Просят суд признать исполненным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, расположенным по адресу: <...> заключенный 8 сентября 2011г. между ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись № в части указания обременения в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1 и ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационную запись № в части указания обременения в виде ипотеки на земельный участок, площадью 694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1 и ФИО2.
Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГУ - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не поступило.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации).
В силу положений ч. 4, 5 ст. 334 ГК Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 8 сентября 2011г. между З. ФИО3 (продавцами) и ФИО1, ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и жилого дома. В соответствии с договором истцы приобрели в собственность по 2/3 доли каждый: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 694 кв.м, и жилой дом общей площадью 67,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-15).
В соответствии со ст. 556 ГК Российской Федерации данный договор одновременно считается актом приема-передачи указанного земельного участка с объектами недвижимости на нем.
Пунктом 2 договора общая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб., из которых за земельный участок - <данные изъяты> руб., за жилой дом - <данные изъяты> руб.
Оплата по договору кули-продажи производилась в следующем порядке:
- денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации на счет продавца З. из средств материнского (семейного) капитала по сертификату №, выданным на имя ФИО2 с указанием реквизитов для перечисления средств материнского капитала;
- собственные средства истцов (покупателей) были переданы продавцу наличными денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора купли-продажи;
Указанные денежные средства впоследствии были перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I №0589527 на основании уведомления Управления Пенсионного фонда РФ в Харабалинском районе Астраханской области №320 от 30 декабря 2011г. (л.д.17).
Регистрация за покупателями права собственности на жилой дом и земельный участок была произведена с обременением в пользу ФИО4 (ипотекой в силу закона, регистрационная запись 30-30-13/020/2011-315, дата регистрации 1 ноября 2011г.).
Истцами (покупателями) и Управлением Пенсионного фонда РФ в Харабалинском районе Астраханской области обязательства по исполнению договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости на нем, заключенному 8 сентября 2011г. между З. ФИО3 и ФИО1, ФИО2, выполнены в полном объеме.
Как следует из уведомления Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Харабалинском районе Астраханской области №320 от 30 декабря 2011г., в связи с удовлетворением заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий - приобретение части жилого дома в сумме <данные изъяты> руб., прекращены права на дополнительные меры государственной поддержки (л.д.17).
В настоящее время регистрационная запись об ипотеке истцам ФИО1, ФИО2 создает препятствия по пользованию и распоряжению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в полном объеме.
Переход права собственности от продавцов к покупателям прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при проведении государственной регистрации произведена запись о наличии ограничений (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.
18 августа 2000г. зарегистрирован брак между ФИО18., после регистрации которого супругам присвоены фамилия -ФИО5 и ФИО5 (л.д.16).
На основании свидетельств о государственной регистрации права от 3 ноября 2011г. истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м, по 1/3 доли земельного участка, площадью 694 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности на жилой дом произведена с обременением (ипотекой в силу закона) (л.д. 5, 6, 7, 8, 9, 10).
27 марта 2021г. продавец З. умерла.
После смерти З. умершей 27 марта 2021г. заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подано сыном наследодателя ФИО1 В наследственном деле имеются заявление об отказе от наследства от сына наследодателя ФИО3 Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад на имя сына наследодателя ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса НО «Харабалинский район» Астраханской области» ФИО6 от 23 мая 2022г. (л.д.127).
На дату смерти продавца З. и по настоящий день регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена.
Судом проверено исполнение истцами своих обязательств по договору купли-продажи от 8 сентября 2011г.: перечисление денежных средств пенсионным органом на счет продавца в сумме <данные изъяты> руб., передача денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь между собой, относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Вместе с тем, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежат удовлетворению, поскольку данный государственный орган привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, а поэтому в решении суда следует указать о возложении на него обязанности исполнить вступившее в законную силу решение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.
Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный 8 сентября 2011г. между З., ФИО3, ФИО1 и ФИО2.
Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности с определением по 1/3 доли каждому на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности с определением по 1/3 доли каждому на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 694 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Председательствующий М.А. Лесникова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022г.
Председательствующий М.А. Лесникова