Дело № 2-205/2022

УИД 21RS0009-01-2022-000213-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчицы - адвоката Николаева В.С., предоставившего удостоверение от 24 апреля 2008 г. и ордер от 20 сентября 2022 г. № 67 Красноармейского филиала Коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица -ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО3, действующего на основании доверенности от 23 мая 2022 г. № 599/22, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и просил признать ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Чувашской Республики.

Исковые требования были мотивированы тем, что он с 2002 г. проживает в указанной квартире, которую с этого времени нанимает на основании договоров краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, заключенным с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». В 2002 г. в указанную квартиру была вселена ответчица - его бывшая супруга ФИО4, с которой брак им был расторгнут на основании решения Красноармейского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ В 2007 г. ФИО4 выехала из спорной квартиры на другое место жительства. Однако, с регистрационного учета в данном жилом помещении не снялась. Очередной договор краткосрочного коммерческого найма названного жилого помещения с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» им был заключен ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре ФИО4, не являющаяся членом его семьи, в качестве лица, имеющего право проживать в жилом помещении, не значится. Пунктом 3.2 указанного договора установлена обязанность нанимателя не допускать проживания в жилом помещении лиц, не поименнованных в договоре. В настоящее время между ним и наймодателем достигнуто соглашение о выкупе квартиры. Но наличие регистрации ответчицы в квартире препятствует ему заключению договора купли-продажи данной квартиры. Считает, что имеются предусмотренные п.1 ст.35 ЖК РФ основания для признания ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО4, к которой извещение о месте и времени судебного заседания было направлено по последнему известному месту ее жительства, в организацию почтовой связи за его получением, а также на судебное заседание не явилась. Принятыми судом мерами место ее фактического проживания либо пребывания установить не удалось, в связи с чем, определением суда от 12 августа 2022 г. ей в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель через Адвокатскую палату Чувашской Республики - адвокат Николаев В.С. ( л.д. 40,42-44,46,48,58-60,62).

Представитель ответчицы -адвокат Николаев В.С. исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявив, что ФИО4, по его мнению, намерена продолжить пользоваться жилым помещением.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в лице Заволжского ЛПУМГ-филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО3 суду заявил, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1 Пояснил, что на день рассмотрения дела ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в договорных отношениях с ФИО4 по найму спорного жилого помещения не находится. С намерением нанимать данное жилое помещение она в ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» также не обращалась.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, являющаяся одновременно законным представителем третьего лица ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поддержала исковые требования ФИО1

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 на судебное заседание не явились. В суд об уважительности причин неявки не известили. Каких-либо возражений по существу иска не предоставили (л.д.51).

Не явился на судебное заседание и представитель третьего лица- МО МВД России «Цивильский». Направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия ( л.д.57).

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчицы - адвоката Николаева В.С., третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорная квартира №, имеющая кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома № по <адрес>, является собственностью ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ( л.д.25-26).

Согласно договору от 16 ноября 2021 г. №, заключенному между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и ФИО1, данная квартира передана ФИО1, а также проживающим совместно с ним супруге ФИО2, детям ННМ., ФИО6, ФИО5 в краткосрочный коммерческий наем на период с 23 октября 2021 г. по 30 сентября 2022 г. на 11 месяцев с правом временной регистрации на этот срок ( л.д.33-38).

На судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что после заключения указанного договора его сын ННМ. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из объяснений истца ФИО1 и сообщения миграционного пункта Отделения полиции по Красноармейскому району МО МВД России «Цивильский» на день обращения истца ФИО5 в суд с настоящим исковым заявлением и рассмотрения дела, в спорной квартире начиная с 1 ноября 2002 г. значится зарегистрированной по месту постоянного жительства также ФИО4 (л.д.42).

В силу положений п.2 ст.30 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правоотношения по договору коммерческого найма регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.671 и ст.683 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 названного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, согласно положений п.2 ст.683 ГК РФ, если не предусмотрено договором, при краткосрочном договоре найма жилого помещения наниматель по такому договору не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (п.2 ст.677 ГК РФ), не может поселять временных жильцов (ст.680 ГК РФ), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст.685 ГК РФ), заменить себя в договоре другим нанимателем (ст.686 ГК РФ), не имеет права на льготный срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (п.2 ст.687 ГК РФ), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст.684 ГК РФ).

Как следует из объяснений представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО3 и действующего на момент рассмотрения дела договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 16 ноября 2021 г. №, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и ФИО1, условия данного договора не предусматривают право ФИО4 пользоваться спорным жилым помещением. Она в качестве члена семьи ФИО1, имеющего право на вселение в спорное помещение не значится (л.д.33-38).

Согласно объяснений истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО3 и представленной им суду копии договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 5 октября 2018 г. № ФИО4 в предыдущие годы также, начиная с 2007 года, в договорные отношения с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» по краткосрочному коммерческому найму спорного жилого помещения, в том числе в качестве члена семьи ФИО1, не вступала. С указанного жилого помещения она в 2007 году выехала на другое постоянное место жительства и ее фактическое место пребывания не известно. Несмотря на выезд из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, ею, как это следует из сообщения миграционного пункта Отделения полиции по Красноармейскому району МО МВД России «Цивильский», не исполнена предусмотренная Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 ( с последующими изменениями), обязанность сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении (л.д.42, 69-74).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (постановления от 4 апреля 1996 г. №9-П, от 2 февраля 1998 г. №4-П и от 4 октября 2016 г. №18-П ; определения от 13 июля 2000 г. № 185-О, от 5 октября 2000 г. № 199-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П и др.).

При установленных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Чувашской Республики суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

решил :

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чувашской АССР, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Чувашской Республики.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чувашской АССР, с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 26 сентября 2022 г.

Председательствующий

Решение30.09.2022