РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 ФИО3 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1917/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об утверждении границ земельного участка, исключении и внесении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, по адресу: №, по генплану участок 28 в следующих координатах:
№ п/п
Х,м
У,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы и площадь земельного участка с ... по адресу: Московская область, ФИО3 ... следующих координатах:
№ п/п
Х,м
У,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании постановления № от (дата), был выделен земельный участок общей площадью ... кв.м, категория земель: земли ..., разрешенное использование: для ..., расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством № на право собственности от (дата).
В результате проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка № с № выявлено, что земельный участок по всему периметру закреплен элементами искусственного происхождения (металлическим забором, забором из сетки установленной на металлических столбах), на земельном участке имеются плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается. При камеральной обработке геодезических изменений по уточнению местоположению границ и площади земельного участка № с № по адресу: (адрес) и сопоставлению их с данными полученными из ЕГРН, а так же выкопировкой из (адрес)», кадастровыми инженерами установлено, что имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с № по адресу: (адрес) по генплану, на фактические границы земельного участка с № по адресу: (адрес), земельный участок 28 по генплану с № зеркально наложился на границы земельного участка ... по генплану с №. Площади участков по фактическому пользованию идентичные и равны ... кв.м.
Кадастровыми инженерами ООО «...» проводившими процедуру межевания, при проверке данных собранного ими межевого плана на участок с № было подтверждено, что допущена ошибка.
В связи с тем, что при первичной работе по уточнению кадастровых работ кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, для исправления возникшего несоответствия, кадастровым инженером в заключении был сделан вывод о необходимости исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с № в представленных координатах и установить границы и площадь земельного участка с № в следующих согласно установленных координат.
Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Площадь земельного участка, в результате исправления реестровой ошибки, не меняется, равна ... кв.м.
Таким образом, для того, чтобы исправить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с №, необходимо собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № обратиться в органы кадастрового учета с межевыми планами содержащими сведения о фактических координатах земельного участка с №, которые необходимо внести в ЕГРН и сведения о ошибочных координатах этого земельного участка, которые необходимо исключить из ЕГРН.
В связи с невозможностью решить возникший спор во внесудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц ФБУ «ФКП Росреестр», ООО «АВС» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес) № от (дата), минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет ... кв.м.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный с №, расположенный в СНТ «...», общей площадью ... кв.м., категория земель: земли ..., разрешенное использование: ..., по адресу: (адрес)
Указанное право собственности возникло на основании постановления Администрации Покровского сельсовета № от (дата).
Земельный участок закреплен забором, на земельном участке имеются плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается.
При камеральной обработке геодезических изменений по уточнению местоположению границ и площади земельного участка № с № и сопоставлению их с данными ЕГРН, а так же выкопировкой из генплана ...», кадастровыми инженерами установлено, что имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с № по адресу: (адрес), на фактические границы земельного участка с № по адресу: (адрес), то есть, земельный (адрес) по генплану с № зеркально наложился на границы земельного ... по генплану с №. Площади участков по фактическому пользованию идентичные и равны ... кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, при обработке камеральных данных полученных при проведении кадастровой съемки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с №, по адресу: (адрес) и сопоставлению их с данными ЕГРН, установлено наложение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с №, принадлежащего ответчику. При этом, границами земельного участка с № являются существующие на местности более 15 лет закрепленные забором границы, перемещение границ (забора) участка истца при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади не выявлено, в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о допущенной при первичном межевании земельного участка истца реестровой ошибке.
Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Площадь земельного участка, в результате исправления реестровой ошибки, не меняется, равна ... кв.м.
Таким образом, было выявлено, что при уточнении границ земельного участка с № была допущена реестровая ошибка. В связи с этим, фактические границы участков не соответствуют их кадастровым границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Для приведения в соответствие границы земельного участка с № кадастровым инженером предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с № согласно представленных координат и внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с № согласно предложенных геоданных.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, по адресу: (адрес) в следующих координатах:
№ п/п
Х,м
У,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границы и площадь земельного участка с № по адресу: (адрес), в следующих координатах:
№ п/п
Х,м
У,м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО3 районный Московской области суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.
Судья подпись С.К. Жарова