УИД: 03RS0009-01-2024-003681-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-188/2025 (2-2133/2024)

13 февраля 2025 года г.Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Мотивирует требования тем, что он обратился в отдел по Белебеевскому району и г.Белебею Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, из категории: земли населенных пунктов. На данном земельном участке расположен погреб, баня и гараж, которые были построены в 1977 году, предварительно согласованным председателем Приютовского поссовета и инженером, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № и под надворными постройками с кадастровым номером № разделялись дорогой, были сформированы в период, когда населенный пункт не относился к поселку Приютово, а был самостоятельным селом Булановка. Это так же подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (в техническом документе на жилой дом имеется план земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № и вышеуказанного земельного участка, характеристики земельных участков в ЕГРН соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте). Истцу было отказано по тем основаниям, что границы земельного участка № пересекают участки с кадастровыми номерами №, № в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»). А так же в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако для уточнения границ земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности за собой на земельный участок с кадастровым номером №.

С 2001 года ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком, использует его по целевому назначению, обрабатывает его. Его отец ФИО2 пользовался этим участком, согласовал строительство надворных построек на этом участке, но не узаконил свои права на него.

Определением суда от 13.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация муниципального района Белебеевский район РБ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, в представленном суду отзыве просили отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что на спорном земельном участке отсутствует жилой дом, таким образом используется не в соответствии с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку».

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из вышеуказанной нормы права, ссылка истца в исковом заявлении на правовые нормы, не подлежащие применению к обстоятельствам дела, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и суду надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении № №, свидетельство о смерти № №).

В соответствии с выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 703 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, относится к категории "земли населенных пунктов", разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Единственным наследником по завещанию к имуществу умершего ФИО2 является сын ФИО1, который обратился к нотариусу Второй Белебеевской государственной конторы РБ ФИО3 с заявлением о принятии наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1, наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, расположенного на двух земельных участках мерою 2372 кв.м и 667 кв.м, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем Приютовского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. На указанном земельном участке расположены: бревенчатый жилой дом с тесовой верандой, бревенчатыми сенями, бревенчатая баня, тесовые: два сарая, гараж, уборная, два тесовых решетчатых забора. <адрес> всего домовладения составляет 67,3 кв.м, в том числе жилая площадь31,8 кв.м.

ФИО1 выдана справка от 25.10.2001 для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления наследства на домовладение по адресу: <адрес> Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО2 в бюро технической инвентаризации на праве личной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, удостоверенного нотариусов ФИО3

Погреб, баня и гараж были построены наследодателем ФИО2 в 1977 году, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с председателем Приютовского поссовета и инженером.

Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № и под надворными постройками с кадастровым номером № разделялись дорогой, что следует из технического паспорта на жилой дом, с отражением плана земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером № и вышеуказанного земельного участка.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес> инвентарный №, подготовленного Государственным межрайонным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости н.Белебей ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения входят (Литер А – жилой дом, литер а – сени, литер а1 – веранда, литер Г – сарай, литер Г1 – сарай, литер Г2 – гараж, литер Г3 – баня).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес> по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность с кадастровым номером № сообщено, что на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № на испрашиваемом земельном участке расположено нежилое здание – баня. Согласно представленным документам данное здание, находящееся в пользовании заявителя, не оформлено в собственность. Также в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальную жилую застройку», что подразумевает размещение жилого дома. В соответствии с п.14 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка. Правовые основания в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время отсутствуют.

Между тем, установлено, что жилой дом расположен на земельном участке единого землепользования с кадастровыми номерами № (площадью по сведениям ЕГРН - 703 кв.м) и № (площадью по сведениям ЕГРН - 2289 кв.м).

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купил полное домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 30 кв.м, и надстройкой - сарай, сени, находящиеся по адресу: р.<адрес>, и расположенное на участке земельной мерою 0,15 га. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору, составленному о получении жилого дома в деревне Булановка 1940 года. Настоящий договор удостоверен 18.07.1961 секретарем Приютовского поселкового Совета депутатов трудящихся.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности, ограничений или обременений на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют. Техническая документация (межевой план, описание земельных участков) в ЕГРН также отсутствуют.

Судом установлено, что истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти наследодателя, в том числе спорный земельный участок: пользуется земельным участком, обрабатывает землю, проживает по вышеуказанному адресу. Иных наследников, которые претендуют на наследство, не установлено.

Из представленных материалов дела следует, что наследодатель ФИО2 ко дню смерти - ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником домовладения, расположенного на двух земельных участках, при этом, поскольку при жизни не обращался относительно регистрации за ним права собственности на земельный участок, спорный земельный участок может быть включен в наследственную массу, так как право на объект недвижимости возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Довод третьего лица о том, что спорный земельный участок используется не по назначению, отклоняется судом как несостоятельный в силу следующего.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:63:020904:22 позволяет размещать не только жилой дома, но и хозяйственные постройки, в том числе и баню.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.