61RS0048-01-2023-000305-77

Дело № 2-248/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что истица является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена истицей в собственность по договору приватизации. Общая площадь квартиры составляла 33,7 кв.м., в том числе жилая 19,0 кв.м.

Впоследствии истицей была произведена перепланировка квартиры. В результате часть коридора общего пользования переоборудована в жилую комнату, произошло увеличение общей площади квартиры, и в настоящий момент общая площадь квартиры составляет 37 кв.м., в том числе жилая - 22,0 кв. м.

В соответствии с протоколом собрания товарищества собственников жилья по улице <адрес> было получено согласие собственников на переоборудование части коридора общего пользования в жилую комнату.

Истица обратилась в Администрацию Орловского района о выдаче акта готовности помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением специалиста № 057/22 от 13.07.2022г. проведенная перепланировка и реконструкция квартиры № в виде: перепланировки (комн. № 1, 3, 4, 4а) и части коридора общего пользования в жилую комнату (комн. № 5 0 в жилом доме по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существую несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения, продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №36 в виде: перепланировки (комн. № 1, 3, 4, 4а) и части коридора общего пользования в жилую комнату (коми. №5), в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>Б в перепланированном состоянии общей площадью 37,0 кв. м.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ФИО1 в подтверждение иска представила: паспорт истца, договор приватизации от 11.12.1992 г., технический паспорт на квартиру от 31.03.2022 г., выкопировка от 03.12.1992 г., справку АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.03.2022 г., ответ главы Орловского района от 06.07.2022 г., заключение специалиста № 057/22 от 13.07.2022 г., заключение и.о. главного архитектора от 16.12.2008 г., протокол собрания ТСЖ, выписки из ЕГРН от 02.09.2022г.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> квартиры составляла 33,7 кв.м., в том числе жилая 19,0 кв. м. Впоследствии истицей была произведена перепланировка квартиры. В результате часть коридора общего пользования переоборудована в жилую комнату, произошло увеличение общей площади квартиры, и в настоящий момент общая площадь квартиры составляет 37 кв. м., в том числе жилая - 22,0 кв. м.

В соответствии с отказом главы Орловского района было отказано в выдаче акта на ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки, так как она требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует.

В соответствии с экспертным заключением № 057/22 от 13.07.2022г. произведенная перепланировка и переустройство квартиры № не ведет к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существую несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения, продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры № в виде: перепланировки (комн. № 1, 3, 4, 4а) и части коридора общего пользования в жилую комнату (коми. №5), в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения в эксплуатацию после перепланировки и реконструкции жилого дома является отсутствие разрешения на перепланировку. Вместе с тем, заключение специалиста № 057/22 от 13.07.2022г. представителем Администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. Иных возражений и доказательств в их обоснование суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 37,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023 года.