РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 26.12.2017 между сторонами был заключен договор купли-продажи доли указанной квартиры с использованием материнского капитала. Согласно условиям договора, ответчик, выступавший продавцом, обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от своего имущества. Переход права собственности на долю квартиры зарегистрирован за истцом 10.01.2018. Истец указала, что с момента заключения договора и передачи квартиры ответчик по указанному адресу не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, ключей от квартиры он не имеет, новый адрес места жительства или контактные данные не сообщил. Согласно выписке из домовой книги, регистрация ответчика по спорному адресу сохраняется с 03.02.1997 года по настоящее время. При этом право пользования жилым помещением за ответчиком после продажи доли в указанной квартире не сохранялось, в связи с чем, по мнению истца, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета, однако добровольно этого не сделал.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 26.12.2017 между ФИО2 и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери фио, был заключен договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала.

На основании п.13 договора купли-продажи от 26.12.2017 ответчик не сохраняет право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры на имя покупателей.

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи от 26.12.2017 продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обязуется освободить долю квартиры, квартиру от своего личного имущества, передать ее покупателям в состоянии, пригодном для проживания, и подписать передаточный акт в течение 10 (десяти) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на основании настоящего договора.

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право истца зарегистрировано 10.01.2018 года.

Согласно выписке из домовой книги № 4733731 ФИО2 зарегистрирован с 03.02.1997 года по адресу: адрес по настоящее время.

Из пояснений истца следует, что ответчик не проживает в данной квартире с 26.12.2017 года, вещей в квартире не имеет.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, то оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника жилого помещения, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной комнатой.

Переход права собственности на жилое помещение к истцу в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение права пользования ответчика жилым помещением, который сохраняет его в отсутствие законных на то оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Признание настоящим решением ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением влечет наличие права у истца на обращение в регистрирующий орган для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2025 года