мотивированное решение изготовлено
16 августа 2023 года
Дело № 2-880/2023 47RS0016-01-2023-000551-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2023 года г. Сосновый Бор
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Алексеева М.А.,
при секретаре Романовой У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 26 июля 2022 года приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, ФИО2 обязывался сняться с регистрационного учета в течение двух дней после подписания договора, но данную обязанность не исполнил.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Помощник прокурора Косторецкий Д.А. в судебном заседании указал на обоснованность иска ФИО1
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что 26 июля 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Переход права собственности к ФИО1 на квартиру зарегистрирован в ЕГРН 29 июля 2022 года.
Из справки формы № 9 от 07 августа 2023 года следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 21 июня 2021 года.
Между тем, из договора купли-продажи от 26 июля 2022 года следует, что ФИО1 и ФИО2 согласовали условие о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух дней после подписания договора (пункт 9).
Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ФИО2 принятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в названном жилом помещении.
Истец ссылается, что ФИО2 членом ее семьи не является, соглашение о пользовании названной квартирой между ними не достигалось, она единолично несет бремя содержания жилого помещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 доводы истца ФИО1 не опровергал.
При принятии решения суд исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, договор о пользовании квартирой между ними не заключался, с регистрационного учета ФИО2 не снят до настоящего времени, условия договора от 26 июля 2022 года в соответствующей части им не исполнены, что свидетельствует о нарушении прав истца. Сведений о наличии у ответчика каких-либо законных оснований для пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, суду не представлено.
Следовательно, иск подлежит удовлетворению, а решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета. При этом самостоятельное снятие ответчика с регистрационного учета не входит в компетенцию суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.
Судья М.А. Алексеев