Дело №2-в306/2025
УИД: 36RS0022-02-2025-000150-05
Строка 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием истца представителя ФИО1- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что она с 08.12.1992 г. по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь: 126,1 кв.м., не являясь при этом его собственником.
Данный объект недвижимости поступил во владение и пользование истца при следующих обстоятельствах.
08.12.1992 г. между ней (истцом) и ТОО «Вишневское» был заключен договор о передаче в собственность истцу указанного жилого дома, при этом договор в установленном порядке не был зарегистрирован.
С момента заключения договора истец осуществляет владение недвижимым имуществом. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и она несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет капитальный и текущий ремонт недвижимого имущества.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь: 126, 1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением о принятии искового заявления к производству от 27.03.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Спасского сельского поселения администрации Верхнехавского муниципального района ВО (л.д.2-3).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик администрация Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду представлено заявление от Главы сельского поселения, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Ответчик администрация Верхнехавского муниципального района ВО в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, выданной на основании похозяйственной книги №9, лицевой счет №<***> за 1997-2001гг. следует. что СХА «Вишневское» на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.10).
Из архивной справки отдела культуры и архивного дела Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 29.09.2021г. №418 следует, что в 1993г. утвержден Устав межколхозного спецхоза «Вишневский» Верхнехавского района по откорму свиней (решение Воронежского областного совета колхозных и межколхозных специализированных хозяйств по производству продуктов животноводства №16 от 28.05.1973г.).
05.04.1980г. утвержден Устав Межхозяйственного предприятия по производству свинины «Вишневское» (протокол №2 собрания уполномоченных колхозников-пайщиков»).
На основании постановления главы администрации Верхнехавского района №316 от 01.04.1992г. «О регистрации устава товарищества с ограниченной ответственностью «Вишневское» Спасского сельского Совета МХП «Вишневское» Верхнехавского района Воронежской области было переименовано (реорганизовано) в ТОО «Вишневское».
12.02.1998г. принято постановление администрации Верхнехавского района №68 «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Вишневское» в общество с ограниченной ответственностью «Вишневское».
01.08.2000г. принято постановление администрации Верхнехавского района №414 «О реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Вишневское» в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Вишневский».
10.06.2004г. принято решение арбитражного суда Воронежской области о признании сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вишневский» несостоятельным (банкротом). Правопреемников не имеет (л.д.11).
Из справки БТИ Верхнехавского района Воронежской области от 08.11.2005г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО5, указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2024г. (л.д.12-13, 14-16).
Судом установлено и следует из материалов дела, что с 08.12.1992 г. между истцом и ТОО «Вишневское» была достигнута договоренность о передаче в собственность истцу указанного жилого дома, что подтверждается договором, справкой ООО «Вишневское», выданной ФИО1 в том, что стоимость проданного ей дома составляет 6 249 руб. 75 коп., выпиской из протокола №3 собрания уполномоченных ТОО «Вишневское» Верхнехавского района ВО от 30.07.1992г. о продаже члену хозяйства ФИО1 ? доли жилого дома в <адрес>, постановлением Главы администрации Спасского сельского Совета от 19.07.1993г. №48 о закреплении земельного участка 0,05га за ФИО1 в связи с покупкой ? части жилого дома в <адрес> При этом договор в установленном порядке не был зарегистрирован (л.д.17,18-19,20,21).
С момента заключения договора истец осуществляет владение недвижимым имуществом. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и она несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет капитальный и текущий ремонт недвижимого имущества.
ФИО1 с 08.12.1992 г. по настоящее время, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь: 126,1 кв.м.
В жилом доме по адресу: <адрес> истец проживает по настоящее время вместе со своим супругом ФИО7, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства, в паспорте истца с 16.07.1993 года, соответственно, задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеет.
Так как жилой фонд принадлежал ООО «Вишневское», то и постановка на кадастровый учет, и внесение записей о правообладателях, руководством правления совхоза планировалась осуществить централизовано, в порядке приватизации, однако было отложено на неопределенное время, и так не было завершено по причине банкротства сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вишневский».
В соответствии с указанными событиями, документы на дом не были своевременно направлены в Росреестр, и право собственности за истцом зарегистрировано не было, а впоследствии были утеряны вместе с другими архивными документами.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что ? дома приобретена ФИО1 для ее проживания, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется ним как своей собственностью с момента вселения и регистрации в 1992 году, то есть более 30 лет, что подтверждается штампом регистрации по месту жительства.
Несмотря на то, что оформление права истца на ? долю жилого дома не состоялось, ее владение частью дома не оспаривалось органом местного самоуправления и на момент настоящего судебного разбирательства составляет более 30 лет. Владение истцом спорным домом отвечает давностному, поскольку является открытым – о таком владении было известно органам местного самоуправления, добросовестным – истец не могла не знать, что у нее нет прав на дом, правоустанавливающими документами на часть дома она не располагает, непрерывным – с 1992г., как своей собственностью, так как в материалах дела не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностях по содержанию дома.
Против удовлетворения исковых требований ответчик - орган местного самоуправления не возражает.
При этом, суд полагает, что администрация Верхнехавского муниципального района Воронежской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем в иске к указанному ответчику следует отказать.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Верхнехавского муниципального район Воронежской области, администрации Спасского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданин <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилой дом, общая площадь: 126, 1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2025г.