Гражданское дело № 2-56/2023

39RS0011-01-2024-000832-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Сингатулиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

по самостоятельными исковыми требованиями третьего лица СНТ ТСН «Флотское» к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок. В обоснование, с учетом уточнения, указал, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Проход, проезд с территории общего пользования на участок отсутствует. С 2021 года он пользуется участком и проезжает по земельному участку с КН №, принадлежащему ответчице.

Просил установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> для прохода, проезда, прохождения коммуникаций, в границах точек координат, указанных в таблице № 1 заключения эксперта № 0775-24 от 07.02.2025, выполненного ООО «Геодезист», с годовой платой в размере 13 599 рублей.

Третье лицо СНТ ТСН «Флотское» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО2 об установлении сервитута, указав, что по земельному участку ответчика с КН № проходят принадлежащие СНТ ТСН «Флотское» коммуникации.

С учетом утонения просили установить в пользу СНТ ТСН «Флотское» право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельном участке с КН № расположенном по адресу: <адрес>, для прохода, проезда, прохождения коммуникаций, в границах точек координат, указанных в таблице № 1 заключения эксперта № 0775-24 от 07.02.2025, выполненного ООО «Геодезист», с годовой платой в размере 50% от 13 599 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просил определить годовую плату за сервитут в размере 50% от цены определенной в заключении специалиста. Заявленные СНТ ТСН «Флотское» требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, СНТ ТСН «Флотское» по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования третьего лица и истца об установлении сервитута поддержал.

Представитель третьего лица СНТ «Заостровье» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 580 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения садоводства с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с КН №, площадью 769 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с категорией земель - для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены и в кадастр не внесены, право собственности на участок в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям администрации земельный участок, площадью 769 кв.м был предоставлен в собственность ФИО13. на основании постановления главы администрации № 300 от 24.08.1993 и впоследствии был продан по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, которой Зеленоградским райкомземом было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-№

СНТ ТСН «Флотское» является собственником кабельных линий, предназначенных для электроснабжения индивидуальных жилых домов, расположенных в границах СНТ ТСН «Флотское», водяной скважины и канализационной насосной станции с 2004 года, коммуникации которых проходят по земельным участкам ФИО1 с КН № и ФИО5 с КН № что подтверждается справкой СНТ ТСН «Флотское», исполнительной съемкой, актом допуска в эксплуатацию.

Определением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 02.12.2024 по гражданскому делу по иску ФИО1 к СНТ ТСН «Флотское» об устранений препятствий пользованию земельным участком, утверждено мировое соглашение, которым сторонами согласован перенос кабельных линий СНТ ТСН «Флотское» из пятна застройки земельного участка с КН №

Заключением эксперта № 0575-24 от 07.02.2025, выполненного ООО «Геодезист» по определению суда, предложен наиболее оптимальный вариант организации проезда от земель общего пользования до земельного участка с КН № через земельный участок с КН № шириной 4,2 м, площадью 115 кв.м, координаты которого приведены в таблице № 1. Годовая стоимость платы за сервитут определена в размере 65 266 рублей.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд полагает его относимым и допустимым доказательством, объективно подтверждающим изложенные в нем обстоятельства и выводы в части определения оптимального способа прохода, проезда, координатного описания сервитута. Выводы эксперта мотивированны, он обладает необходимой квалификацией, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден. Вместе с стем, суд не может принять выводы эксперта в части оценки стоимости сервитута, поскольку из заключения не следует, что эксперт кадастровый инженер ФИО6 обладает специальными знаниями в области оценки, сведений о привлечении другого специалиста для проведения оценки не имеется.

Согласно заключению специалиста № 073-2025 от 2804.2025, выполненного ООО «Центр экспертных решений» по заказу ФИО1, размер годовой платы за сервитут земельного участка с К №, площадью 115 кв.м, составляет 13 599 рублей.

Оценивая указанное заключение специалиста, суд полагает его относимым и допустимым доказательством, объективно подтверждающим изложенные в нем обстоятельства и выводы. Выводы специалиста мотивированны, он обладает необходимой квалификацией.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу ч.8 ст. 23 ЗК РФ, сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (часть 1)

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. (часть 2)

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. (часть 3)

Принимая во внимание, что иного способа для прохода, проезда и прокладки коммуникаций для ФИО1 и СНТ ТСН «Флотское» не имеется, суд полагает, что восстановление ими своих прав возможно не иначе как путем установления сервитута.

Материалами дела подтверждается, что соглашения об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.5 ст. 274 ГК РФ, ч.12 ст. 23 ЗК РФ, собственники участков, обремененных сервитутом, вправе в последующем требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что сервитут земельного участка с КН № площадью 115 кв.м и стоимостью 13 599 рублей подлежит установлению в пользу двух лиц, суд полагает указанный размер платы подлежащим установлению в пользу ответчицы с ФИО1 и СНТ ТСН «Флотское» в равных долях, то есть 6 799,50 рублей каждым.

Принимая во внимание приведенные положения закона, учитывая цели установления сервитута, суд полагает, что установленный в отношении части земельного участка с КН № сервитут должен носить бессрочный характер.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные истцом и третьим лицом требования об установлении в его пользу права ограниченного пользования (частного сервитута) на земельном участке с КН №, для прохода, проезда, прохождения коммуникаций, в границах точек координат, указанных в таблице № 1 заключения эксперта № 0775-24 от 07.02.2025, выполненного ООО «Геодезист», обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определением суда от 27.11.2024 оплата экспертизы ООО «Геодезист» была возложена на ФИО1, которым на депозит судебного департамента была внесена предоплата в размере 65000 рублей. Согласно выставленному ООО «Геодезист» счету стоимость экспертизы составила 87 000 рублей, в связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «Геодезист» оставшаяся часть стоимости экспертизы в размере 22 000 рублей (87000-65000=22000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, самостоятельные исковые требования третьего лица СНТ ТСН «Флотское» – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 (ИНН № и СНТ ТСН «Флотское» (ИНН <***>) бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> для прохода, проезда, прохождения коммуникаций, в границах точек координат, указанных в таблице № 1 заключения эксперта № 0775-24 от 07.02.2025, выполненного ООО «Геодезист», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Установить в пользу ФИО2 (СНИЛС №) годовую плату за указанный сервитут части земельного участка с КН № в размере 13 599 рублей, которая подлежат уплате ФИО1 и СНТ ТСН «Флотское» в равных долях, то есть по 6 799,50 рублей каждым.

Взыскать ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Геодезист» (ИНН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 22 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 07 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий судья Е.С. Безруких