Дело № 2-1802/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000866-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Б.О.А. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.А. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА. на основании ордера истцу была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС. В указанной квартире истец проживает до настоящего времени, несет бремя содержания. Истец проживает в спорной квартире более 30 лет, несет бремя её содержания. Считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец Б.О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района, Администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: АДРЕС.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: АДРЕС реестре муниципальной собственности АДРЕС не значится.

Из архивной справки № от ДАТА следует, что администрация Сосновского муниципального района – архивный отдел сведениями о предоставлении Б.О.А. жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, по месту работы в <данные изъяты> в должности электрогазосварщика, не располагает.

Из материалов дела также следует, что с ДАТА года и до настоящего времени истец проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, несет бремя ее содержания, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате коммунальных услуг, товарными чеками, договорами на выполнение работ, а также показаниями свидетелей Х.О.А., Х.С.Н., допрошенных в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец проживает в вышеуказанной квартире непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения квартирой не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на жилое помещение не налагались обременения, под арестом она не состоит, в связи с чем, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.А. удовлетворить.

Признать за Б.О.А. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий В.Р. Инякина