Дело №2-309/22

22RS0040-01-2022-000361-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что на основании решения Поспелихинского районного суда Алтайского края от 05 апреля 2016 года им принадлежит квартира, расположенная по адресу: с.Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края, пер.Чапаевский, <адрес>А, <адрес>.

В указанной квартире ими выполнена перепланировка и переустройство без разрешительных документов. Согласно техническому заключению переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и интересов, не создают угрозы для жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации и пожарной безопасности.

Истцы просят внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади жилого дома, в котором расположена указанная квартира, и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Пояснили, что после регистрации права собственности на квартиру произвели ее перепланировку и переустройство, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома. Собственник второй квартиры, расположенной в указанном доме, ФИО7 против перепланировки и переустройства не возражал, поскольку его права при этом не нарушались. В согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцам было отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных Административным регламентом.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из представленных материалов следует, что решением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 05 апреля 2016 года за истцами признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75.3 кв.м, расположенную по адресу: с.Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края, пер.Чапаевский, <адрес>А, <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано 21 июня 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 22:35:010103:532, расположенный в с.Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края по адресу <адрес>, зарегистрировано 24 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из письма, направленного главой Поспелихинского района Алтайского края в адрес ФИО2, следует, что ему отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры по причине отсутствия документов, предусмотренных Административным регламентом.

Из технического заключения, составленного 09 июля 2022 года начальником Поспелихинского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации», следует, что самовольно выполненная реконструкция <адрес> самовольно выполненное строительство пристроя многоквартирного жилого дома, расположенного в с.Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края по адресу <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 и могут быть признаны допустимыми и сохранены.

В результате реконструкции жилая площадь указанной квартиры изменилась с 49.8 кв.м до 49.1 кв.м, общая площадь составила 76.2 кв.м.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истцами с согласия собственника другого жилого помещения произведены перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры, что привело к изменению площади квартиры и увеличению площади многоквартирного жилого дома, но не нарушило права и законные интересы собственника другого жилого помещения ФИО7, не создало угрозы для жизни и здоровья.

Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований истцов не будет нарушать прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый номер 22:35:010103:1344, расположенного в с.Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края по адресу <адрес> изменить площадь дома с 148.0 кв.м на 223.5 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, общей площадью 76.2 кв.м, кадастровый номер 22:35:010103:1544, расположенную по адресу: с.Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2022 года.

Судья Н.В.Антонова