РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2023 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лейновой С.В.,
при секретаре Ионовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-509/2023 по административному иску ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что по сведениям ЕГРН ФИО1 являлся собственником объектов недвижимости: земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является его супруга ФИО2,. Нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство на данные объекты недвижимости, т.к. кадастровые номера № и № являются дублерами. Управление Росреестра по Самарской области в ответе на обращение истца указало, что выявить дублирование сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № в рамках проводимых мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставлению сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, не представляются возможным, поскольку у этих кадастровых номеров разные документы - основания внесения сведений в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности. Также в ответе Управления Росреестра по Самарской области указано, что снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращение права собственности в отношении данного объекта возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Уточнив исковые требования, административный истец просит восстановить срок для обращения в суд, признать отказ Управления Росреестра по Самарской области в части снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения права собственности незаконным, исключить из ЕГРН сведения и прекратить право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №.
Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании административное исковое заявление поддержал.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, направил возражения на административный иск, в которых просит в иске отказать.
Заинтересованное лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Изучив материалы административного дела, заслушав объяснения представителя административного истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Реализуя указанные конституционные предписания, ст. 218 КАС РФ предоставляет гражданину, организации, иным лицам право обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
По смыслу ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.
Из материалов дела установлено, что по ФИО1 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является собственником объектов недвижимости: земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО4 открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является его супруга – ФИО2,.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, право собственности ФИО1 на принадлежащие ему объекты недвижимости перешло в порядке наследования к его супруге ФИО2,.
Установлено, что ФИО2, обратилась в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» с заявлением о двойном кадастровом учете объектов недвижимого имущества: нежилого здания площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление Росреестра по Самарской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указало, что выявить дублирование сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № в рамках проводимых мероприятий по верификации, гармонизации и сопоставлению сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, не представляются возможным, поскольку у этих кадастровых номеров разные документы - основания внесения сведений в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
По смыслу указанных норм закона снятие с кадастрового учета объекта недвижимости с прекращением зарегистрированного права собственности ФИО1 возможно только по его заявлению, в иных случаях только в судебном порядке.
Следовательно, действия Управления Росреестра по Самарской области соответствуют указанным нормам закона, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области в части снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращения права собственности не подлежат удовлетворению.
Как следует из ответа ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. По результатам инвентаризации здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, отраженных в техническом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что площадь здания составляет 20,8 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном объекте полностью соответствуют сведениям об объекте с кадастровым номером №. Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в полном объеме, уточнены характеристики, включены планы, зарегистрировано право собственности. В результате визуального осмотра местоположения гаража иных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не обнаружено. В отношении здания с кадастровым номером № в ЕГРН внесены не полные сведения, а именно отсутствует поэтажный план с обмерами, площадь указана декларированная (23 кв.м). На оба здания с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенных по одному адресу: <адрес>, на одном земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности ФИО1. Однако в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. физически возможно разместить только 1 здание площадью свыше 20 кв.м.. На основании изложенного можно сделать вывод об ошибке, допущенной при постановке на государственный учет и регистрации права собственности, в результате которой возник двойной учет объектов недвижимости.
Принимая во внимание, что исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и прекращение права собственности возможно только в судебном порядке, с целью защиты прав административного истца суд полагает возможным в рамках настоящего дела исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в связи с двойным кадастровым учетом одного объекта недвижимого имущества и прекратить право собственности ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - нежилом здании площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.03.2023.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>