Дело № 2-1447/2023 копия
УИД 33RS0015-01-2023-002319-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года город Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Перегудовой О.П.,
при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 и администрации Петушинского района Владимирской области.
В обоснование иска указала, что истец 18 апреля 1998 года приобрел у ФИО3 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес Для оформления перехода права собственности на земельный участок стороны договора своевременно в регистрационную палату не обратились, в настоящее время местонахождение продавца ФИО3 ей неизвестно. Самостоятельно истец спорное имущество оформить возможности не имеет, с 1998 года, то есть более 25лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обеспечивает его и несет бремя его содержания. Внесудебным путем решить данный спор не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.
Определением от 07.11.2023 производство по делу в части исковых требований к администрации Петушинского района Владимирской области прекращено в связи с отказом представителя истца от исковых требований к данному ответчику.
Третьи лица администрация г. Покров Петушинского района и СНТ «Контакт» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из материалов дела установлено, что 18 апреля 1998 года ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка, приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Петушинской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №969.
В соответствии с п.1.2 договора данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №ВЛ-11-04-4725, выданного Главой администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области 30 декабря 1993 г.
В соответствии с п.2.3 указанный земельный участок продан за 2 600 рублей, уплаченных покупателем продавцу после подписания договора.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, строений на участке не имеется, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель - ФИО3.
В судебном заседании представитель истца указал, что спорным земельным участком истец пользуется с 1998 года, обрабатывает земельный участок, истец является членом СНТ «Контакт», оплачивает за спорный участок членские взносы, а также налоговые платежи. Каких-либо претензий со стороны ответчика или со стороны третьих лиц относительно владения и пользования истцом спорным земельным участком не поступало.
Кроме того, суд учитывает, что ФИО3 продал спорный земельный участок истцу, в течение 25 лет свои права на спорное имущество не предъявлял, в установленном порядке свое право собственности на него не зарегистрировал, тем самым в течение длительного времени самоустранился от владения спорным объектом недвижимости, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию.
При этом, ФИО2 с 1998 года фактически единолично осуществляет права собственника, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 декабря 2023 года.
Судья: /подпись/ О.П.Перегудова