Дело №2-695/2023
УИД 33RS0011-01-2023-000395-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковров 06 сентября 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе судьи Королева А.Н.
при секретаре Анисимовой К.Э.
с участием истца ФИО1, участвующей в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи,
ее представителя адвоката Омаровой Э.О.,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, к ФИО3, ФИО2 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.
В дальнейшем уточнила исковые требования, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом натуре 1/3 доли <данные изъяты>, вселить ее и несовершеннолетнюю дочь <данные изъяты> в указанный жилой дом, обязать ФИО3 и ФИО2 не чинить ей и <данные изъяты> препятствий в проживании и пользовании жилым домом и земельным участком, предоставить им комплект ключей для возможности входа в жилой дом и на земельный участок (листы дела 70-72).
В обоснование иска указано, что ее несовершеннолетняя дочь <данные изъяты> является собственником 1/3 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец состояла в браке с ФИО4, у которого от первого брата имеются двое сыновей: ФИО2 и ФИО3 В браке с ФИО4 у истца родилась дочь <данные изъяты>, <дата> года рождения. ФИО4 построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После его смерти наследниками являются ФИО3, ФИО2, <данные изъяты> Истец получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Истец с дочерью проживают в Дагестане, а в указанном жилом доме проживают ФИО3 и ФИО2 Однако ответчики истца и ее дочь в жилой дом не пускают, поменяли ключи. В связи с этим она просит разделить жилой дом и земельный участок, вселить ее и несовершеннолетнюю дочь в указанный жилой дом, обязать ответчиков не чинить препятствий в проживании и пользовании жилым домом и земельным участком.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Омарова Э.О. поддержали исковые требования. Пояснили, что ввиду конфликта с ответчиками готовы продать им принадлежащую дочери истца долю за 1500000 рублей. Однако органы опеки и попечительства не дали согласия на данную цену, поэтому стоимость увеличена до 1800000 рублей.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 пояснили, что готовы выкупить долю у дочери истца за 1000000-1100000 рублей. Однако сумма в 1800000 рублей не может быть ими собрана единовременно. Просят предоставить срок один год для полного расчета с истцом.
Выслушав истца, его представителя, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела следует, что у истца имеется несовершеннолетняя дочь <данные изъяты>, которая является собственником 1/3 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец состояла в браке с ФИО4, у которого от первого брата имеются двое сыновей: ФИО2 и ФИО3
В браке с ФИО4 у истца родилась дочь <данные изъяты>, <дата> года рождения.
ФИО4 построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
После его смерти наследниками являются ФИО3, ФИО2, <данные изъяты>
Истец получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Истец с дочерью проживают в Дагестане, а в указанном жилом доме проживают ФИО3 и ФИО2
Однако ответчики истца и ее дочь в жилой дом не пускают, поменяли ключи. В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с размером идеальных долей невозможен.
Суд соглашается с данным выводом экспертов, поскольку размеры помещений в доме таковы, что разделить дом в соответствии с 1/3 долей каждого собственника невозможно.
Экспертами представлены 2 варианта раздела дома и земельного участка с отступлением от идеальных долей.
Истец пояснила, что согласна на 1 вариант.
Согласно данному варианту, <данные изъяты> предлагается выделить жилой блок (часть дома):
- помещение №5 лит А – 15,1 кв. м;
- помещение №6 лит А – 8,1 кв. м;
- помещение №7 лит. А – 4,6 кв. м.
Итого 27,8 кв. м., что составляет 0,255 доли от жилого дома.
Отопление предусматривается от газового котла.
Кроме того, расположенные на земельном участке 1/3 части гаража лит. Г площадью 17,7 кв. м. (в обще пользовании); часть навеса лит. Г3 площадью 2,3 кв. м (крыльцо); 1/3 части навеса лит. Г3 площадью 87,7 кв. м. (в общем пользовании).
ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить жилой блок (часть дома):
- помещение №1 лит. А1 – 11,4 кв. м.;
- помещение №2 лит. А1 – 17,9 кв. м.;
- помещение №3 лит. А – 15,8 кв. м.;
- помещение №4 лит. А – 15,8 кв. м.;
- помещение №8 лит. А1 – 2,6 кв. м.;
- помещение №9 лит. А2 – 12,5 кв. м.;
- помещение №10 лит.А2 – 2,7 кв. м.
Итого 81,4 кв. м., что составляет 0,745 доли жилого дома
Отопление предусматривается от газового котла.
Также им выделяется холодная постройка лит. А.
Кроме того, расположенные на земельном участке часть гаража лит. Г площадью 45 кв. м.; гараж лит. Г1; сарай лит. Г2; часть навеса лит. Г3 площадью 5,9 кв. м. и площадью 1,5 кв. м.; 2/3 части гаража лит. Г площадью 17,7 кв. м. (в общем пользовании); 2/3 части навеса лит. Г3 площадью 87,7 кв. м. (в общем пользовании).
Для данного раздела необходимо выполнить следующие работы;
- заделка дверного проема между помещением №4 и помещением №5;
- устройство дверного проема между помещением №3 и помещением №4;
- устройство перегородки на чердаке из огнестойкого материала;
- устройство люков на чердак;
- переоборудование внутренних инженерных коммуникаций.
Стоимость работ в ценах на 2 квартал 2023 года с учетом НДС составляет 395594 рублей.
Для раздела земельного участка экспертами предложен 1 вариант.
Участок общего пользования площадью 113 кв. м. предлагается в общее пользование <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 На земельном участке расположены часть навеса лит. Г3, часть гаража лит. Г, незастроенная часть земельного участка. Земельный участок общего пользования предназначен для прохода сторонам по делу к выделяемым им частям жилого дома по первому варианту раздела жилого дома, для ремонтно-профилактического обслуживания конструкций жилого дома; для прохода к выделяемым сторонам по делу незастроенным частям земельного участка. Координаты представлены в таблице №8.
Земельный участок общего пользования <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 для определения порядка пользования земельным участком
№точки
Координаты
Длина, м
Х (м)
У (м)
1
221647,38
271249,47
4,48
2
221643,01
271248,47
4,0
н26
221643,90
271244,55
1,0
н27
221644,88
271244,77
2,30
н28
221645,39
271242,53
1,0
н29
221644,41
271242,31
2,20
н30
221644,90
271240,16
6,36
н31
221646,31
271233,96
4,49
н32
221641,93
271232,96
15,36
23
221645,33
271217,98
2,22
н33
221647,49
271218,48
2,54
н34
221646,93
271220,95
8,98
20
221644,94
271229,71
5,04
13
221649,86
271230,83
0,52
14
221650,37
271230,94
18,77
<данные изъяты> предлагается выделить в пользование два земельных участка: первый площадью 40 кв. м. — часть земельного участка, расположенная под частью жилого дома и крыльцом, выделяемым по первому варианту раздела жилого дома; второй площадью 165 кв. м., незастроенная часть земельного участка, расположенная справа.
Координаты данных земельных участков
Земельный участок, предлагаемый в пользование <данные изъяты> площадью 40 кв. м.
№точки
Координаты
Длина, м
Х (м)
У (м)
2
221643,01
277248,47
4,47
н38
221638,65
277247,48
8,52
н39
221640,54
277239,17
4,47
н30
221644,90
277240,16
2,20
н29
221644,41
277242,31
1,0
н28
221645,39
277242,53
2,30
н27
221644,88
277244,77
1,0
н26
221643,90
277244,55
4,0
Земельный участок, предлагаемый в пользование <данные изъяты> площадью 165 кв. м.
№точки
Координаты
Длина, м
Х (м)
У (м)
н35
221651,24
277221,94
5,71
11
221651,77
277216,25
13,56
10
221654,01
277202,88
13,21
9
221656,60
277289,92
10,22
8
221646,63
277287,67
6,35
н37
221645,21
277293,86
6,59
н36
221651,62
277295,40
23,44
н33
221647,49
277218,48
2,54
н34
221646,93
277220,95
4,42
ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить в пользование три земельных участка: первый площадью 202 кв. м — часть земельного участка, расположенная под частью жилого дома лит. А, лит. А1, лит. А2, холодной пристройкой лит. А, частью гаража лит. Г, сараем лит. Г2, выделяемыми по первому варианту раздела жилого дома; второй площадью 43 кв. м., часть земельного участка, расположенная под гаражом лит. Г1, незастроенная часть земельного участка для обслуживания гаража лит. Г1; третий — площадью 167 кв. м., незастроенная часть земельного участка, расположенная слева.
Координаты данных земельных участков
Земельный участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 площадью 202 кв. м.
№точки
Координаты
Длина, м
Х (м)
У (м)
3
221633,26
277246,26
18,73
4
221637,40
277228,00
7,99
5
221638,90
277220,15
5,37
6
221640,09
277214,91
2,29
25
221642,32
277215,42
1,83
24
221641,92
277217,21
3,50
23
221645,33
277217,98
15,36
н32
221641,93
277232,96
4,49
н31
221646,31
277233,96
6,36
н30
221644,90
277240,16
4,47
н39
221640,54
277239,17
8,52
н38
221638,65
277247,48
5,53
Земельный участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 площадью 43 кв. м.
№точки
Координаты
Длина, м
Х (м)
У (м)
13
221649,86
277230,83
5,04
20
221644,94
277229,71
8,98
Н34
221646,93
277220,95
4,42
Н35
221651,24
277221,94
1,0
12
221651,15
277222,94
8,0
Земельный участок, предлагаемый в пользование ФИО2 и ФИО3 площадью 167 кв. м.
№точки
Координаты
Длина, м
Х (м)
У (м)
6
221640,09
277214,91
16,11
7
221643,97
277299,27
5,55
Н37
221645,21
277293,86
6,59
Н36
221651,62
277295,40
23,44
Н33
221647,49
277218,48
2,22
23
221645,33
277217,98
3,50
24
221641,92
277217,21
1,83
25
221642,32
277215,42
2,29
По первому варианту раздела жилого дома ФИО2, ФИО3 должны выплатить <данные изъяты> компенсацию в размере 639067 рублей.
Ответчики не возражали против данного варианта, пояснили, что планируют выкупить доли у дочери истца.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Поскольку ответчики препятствуют истцу и ее дочери в проживании, то она имеет право требовать устранения данного нарушения.
В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН <№>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> (ИНН <№>), удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре 1/3 доли ФИО5 на следующих условиях:
ФИО5 выделить жилой блок (часть дома):
- помещение №5 лит А – 15,1 кв. м;
- помещение №6 лит А – 8,1 кв. м;
- помещение №7 лит. А – 4,6 кв. м.
Итого 27,8 кв. м., что составляет 0,255 доли от жилого дома.
Отопление предусматривается от газового котла.
Кроме того, ей выделяются расположенные на земельном участке 1/3 части гаража лит. Г площадью 17,7 кв. м. (в общем пользовании); часть навеса лит. Г3 площадью 2,3 кв. м (крыльцо); 1/3 части навеса лит. Г3 площадью 87,7 кв. м. (в общем пользовании).
ФИО2 и ФИО3 выделить жилой блок (часть дома):
- помещение №1 лит. А1 – 11,4 кв. м.;
- помещение №2 лит. А1 – 17,9 кв. м.;
- помещение №3 лит. А – 15,8 кв. м.;
- помещение №4 лит. А – 15,8 кв. м.;
- помещение №8 лит. А1 – 2,6 кв. м.;
- помещение №9 лит. А2 – 12,5 кв. м.;
- помещение №10 лит.А2 – 2,7 кв. м.
Итого 81,4 кв. м., что составляет 0,745 доли жилого дома
Отопление предусматривается от газового котла.
Также им выделяется холодная постройка лит. А.
Кроме того, им выделяются расположенные на земельном участке часть гаража лит. Г площадью 45 кв. м.; гараж лит. Г1; сарай лит. Г2; часть навеса лит. Г3 площадью 5,9 кв. м. и площадью 1,5 кв. м.; 2/3 части гаража лит. Г площадью 17,7 кв. м. (в общем пользовании); 2/3 части навеса лит. Г3 площадью 87,7 кв. м. (в общем пользовании).
Для данного раздела необходимо выполнить следующие работы;
- заделка дверного проема между помещением №4 и помещением №5;
- устройство дверного проема между помещением №3 и помещением №4;
- устройство перегородки на чердаке из огнестойкого материала;
- устройство люков на чердак;
- переоборудование внутренних инженерных коммуникаций.
Стоимость работ в ценах на 2 квартал 2023 года с учетом НДС составляет 395594 рублей.
Участок общего пользования площадью 113 кв. м. выделить в общее пользование <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 На земельном участке расположены часть навеса лит. Г3, часть гаража лит. Г, незастроенная часть земельного участка. Земельный участок общего пользования предназначен для прохода сторонам по делу к выделяемым им частям жилого дома, для ремонтно-профилактического обслуживания конструкций жилого дома; для прохода к выделяемым сторонам по делу незастроенным частям земельного участка.
<данные изъяты> выделить в пользование два земельных участка: первый площадью 40 кв. м. — часть земельного участка, расположенная под частью жилого дома и крыльцом; второй площадью 165 кв. м., незастроенная часть земельного участка, расположенная справа.
ФИО2 и ФИО3 выделить в пользование три земельных участка: первый площадью 202 кв. м — часть земельного участка, расположенная под частью жилого дома лит. А, лит. А1, лит. А2, холодной пристройкой лит. А, частью гаража лит. Г, сараем лит. Г2; второй площадью 43 кв. м., часть земельного участка, расположенная под гаражом лит. Г1, незастроенная часть земельного участка для обслуживания гаража лит. Г1; третий — площадью 167 кв. м., незастроенная часть земельного участка, расположенная слева.
Вселить ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь <данные изъяты> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 (ИНН <№>) и ФИО3 (ИНН <№>) не чинить ФИО1 и <данные изъяты> препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.Н. Королев