УИД № 63RS0030-01-2022-003172-27
№2-82/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.
при секретаре Апахиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО2
гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к О.М.КБ. об освобождении и возврате земельного участка с КН ..., площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: ...., остановка «....» (с противоположной стороны жил. массива), привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, просит взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что между администрацией г.о.Тольятти и предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 1049 от 18.09.2000 г. Согласно договору аренды был предоставлен в аренду земельный участок с КН ..., площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: ...., остановка «....», под размещение объекта временного использования торгово-остановочный павильон, сроком на один год. В соответствии с п. 1.1 договора срок его действия был установлен 1 год. Согласно договору перенайма, заключенному 06.02.2007 г. между предпринимателем ФИО3 и ФИО2, ответчик является ответственным арендатором по договору аренды № 1049 от 18.09.2000 г. Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № Гр-549/2.6 от 04.08.2020 г. о возврате спорного земельного участка по акту приема-передаче на адрес, указанный в дополнительном соглашении, которое вручено адресату 02.09.2020 г.
Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, но вернуть участок намерен, пояснил, что ему необходимы сроки для исполнения решения, в части взыскания неустойки, полагал, что сумма неустойки завышена, просил снизить.
Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.
Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что 18.09.2000 г. между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ФИО3 был заключен договор аренды № 1049 земельного участка, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: ...., остановка «....». В соответствии с п. 1.1 договора срок его действия был установлен 1 год.
Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет ... площадь земельного участка составляет 135 кв.м.
06.02.2007 г. между предпринимателем ФИО3 и О.М.КВ. был заключен договор перенайма, согласно которому ответственным арендатором является ФИО2
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика письмо №Гр.-549/2.6 от 04.08.2020 г. об отказе от договорных отношений, которое было получено ответчиком 02.09.2020 г.
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из пояснений ответчика, стороной ответчика не оспаривается факт занятия спорного земельного участка.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 17.11.2022 г. административные исковые требования ФИО2 о признании незаконным уведомления администрации г.о. Тольятти Самарской области об отказе от договора земельного участка с кадастровым номером ..., оформленное письмом № Гр-549/2.6 от 04.08.2020 г., оставлены без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу 10.01.2023 г.
Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 17.04.2023 г. административные исковые требования ФИО2 о признании незаконным уведомления администрации г.о. Тольятти Самарской области об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., выраженное в письме №Гр-720/1.7 от 30.12.2022 г., обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО2 путем подписания и направления последних двух экземпляров подписанного договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., указав что административный истец является ответственным арендатором спорного земельного участка в соответствии с договором аренды № 1049 от 18.09.2000 г., заключенным между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и предпринимателем ФИО3, а также договором перенайма земельного участка, заключенного 06.02.2007 г. между ФИО3 и ФИО2 Письмом Управления земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти № 31-05/4191/06 от 10.10.2006 г. подтверждает действие договора аренды земельного участка на неопределенный срок – оставлено без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу 05.06.2023 г.
Учитывая, что договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Ответчиком заявлено о снижении неустойки, поскольку считает размер завышенным.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из материалов дела, суд считает размер судебной неустойки подлежащей снижению до 500 рублей за каждый день просрочки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 135 кв.м, расположенный по адресу: ...., остановка «....» (с противоположной стороны жил. массива) от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, вернуть его по акту приема-передачи в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.07.2023 года.
Судья О.В. Меньшикова