Дело № 2-895/2025
УИД 52RS0006-02-2024-000978-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего Голованя А.А.,
при секретаре Ястребовой Е.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО4 о сносе самовольной постройки, по встречному иску ФИО4 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику с требованием снести самовольную постройку- кирпичный гараж (<данные изъяты>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты>
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что комиссией по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода установлено, что на муниципальном земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> выявлено 7 кирпичных и железобетонных гаражей, являющихся самовольными постройками. Владельцем кирпичного гаража № ФИО4 поскольку гараж является самовольной постройкой, истец обратился в суд с иском к ответчику.
Ответчик ФИО4 предъявил встречный иск о признании права собственности на спорный гараж.
В обоснование встречных исковых требований ФИО4 ссылается на те обстоятельства, что указанный гараж был приобретен им по договору купли- продажи у ФИО5, который его построил в июне-августе 2002г. Земельный участок для возведения гаража был предоставлен ФИО5 на основании договора с МУ «Центр организации и контроля уличной торговли и платных парковок» Сормовского района г. Н. Новгорода от 14.05.2002г.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ОАО «РЖД», а также ФИО5
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» первоначальный иск поддержал.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Из материалов дела следует и судом установлено, что около многоквартирных жилых домов <данные изъяты> расположен железобетонный гараж <данные изъяты>
Указанный гараж возведен ФИО5 в 2002г.
10.12.2002г. данный гараж продан ФИО6 ответчику ФИО4
Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью 36747 кв.м., с видом разрешенного использования «под автомобильную дорогу общего пользования» и входит в границы проекта планировки терртории в границах <данные изъяты>, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода от 12.07.2011 №.
Комиссией по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода установлено, что на муниципальном земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> выявлено 7 кирпичных и железобетонных гаражей, являющихся самовольными постройками, в том числе гараж, являющийся предметом спора по настоящему делу.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Возведение строения на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, является основанием для сноса самовольной постройки, если отсутствует возможность приведения ее в соответствие с установленными правилами землепользования и застройки ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Приобретение такой пристройки по сделке, также не образует права собственности на нее, поскольку у отчуждателя нет правомочий по распоряжению таким имуществом, так как самовольная постройка не является объектом гражданских прав.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.
Вместе с тем в абзаце втором пункта 13 названного постановления также разъяснено, что в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).
Оценивая договор № от 14.05.2002г., заключенный между ФИО5 и МУ «Центр организации и контроля уличной торговли и платных парковок» Сормовского района г. Н. Новгорода, суд учитывает следующее.
14.05.2002г. между перовым А.М. и МУ «Центр организации и контроля уличной торговли и платных парковок» Сормовского района г. Н. Новгорода заключен договор по условиям которого Учреждение оказывает ФИО5 услуги по индивидуальной парковке личного транспортного средства. Срок действия договора до 31.12.2002г.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что данный договор не предоставляет ФИО5 права на земельный участок под местом индивидуальной парковки.
Поскольку земельный участок, на котором расположен гараж ответчику уполномоченным органом для строительства гаража не предоставлялся, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о возложении на ответчика обязанности снести спорный гараж в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В связи с удовлетворением иска о сносе самовольной постройки, суд отказывает в удовлетворении встречного иска о признании права собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации г. Н. Новгорода к ФИО4 удовлетворить.
Обязать ФИО4 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку- гараж <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> напротив домов <данные изъяты> г. Н. Новгорода, обозначенный в схеме размещения гаражей под №.
В случае неисполнения ФИО4 настоящего решения суда в установленный срок, администрация г. Н. Новгорода вправе снести гараж за счет ФИО4 с взысканием с него необходимых расходов.
В удовлетворении встречного иска ФИО4 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Головань А.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2025г.