Дело №2-697/2025
25RS0006-01-2025-001019-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 августа 2025 года
Арсеньевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В.,
с участием ст. помощника прокурора <адрес> края Будько Э.Е., представителя истца ФИО2 – ФИО9, при секретаре Ливинской С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО2 обратился в Арсеньевский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, в качестве будущего покупателя спорного объекта на основании устной договоренности. Однако ответчик отказался приобретать в собственность указанный объект, при этом отказавшись добровольно сняться с регистрационного учета. Фактически ответчик в дом не вселялся, ключи от дома не получал, общее хозяйство с собственником дома никогда не вел и не ведет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвовал и не участвует, принадлежащих ответчику вещей в доме нет и никогда не было. В настоящее время в спорном доме никто не проживает, помещение используется как летний дачный домик в теплый сезон. ФИО1 на основании договора аренды жилого помещения проживает со своей дочерью в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем регистрация ответчика по месту жительства в спорном помещении носит формальный характер. Ответчик членом семьи собственника помещения не является, а также не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом бессрочное право пользования спорным объектом. Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование домом, расположенным по адресу: <адрес> между ним (ФИО2) и ФИО1 не заключалось. Его (ФИО2) требование от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на причину о невозможности постоянной регистрации в арендованной квартире. В настоящее время он (ФИО2) планирует продать дом, при этом являясь собственником спорного жилого помещения не может полностью реализовать свои жилищные права по той причине, что ответчик значится зарегистрированным в доме. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, месте и врмени слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, месте и врмени слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, а также письменные возражения в которых просил в иске отказать ввиду следующих обстоятельств. На основании устной договоренности он (ФИО1) был зарегистрирован в спорном доме как будущий покупатель, так как не имел в собственности жилых помещений. В настоящее время в связи с изменением обстоятельств у него (ФИО1) не имеется возможности покупки дома у истца. Коммунальные услуги за дом он (ФИО1) не оплачивает, так как в нем не проживал и в настоящее время не проживает, ключи от дома ему не передавались, фактически в дом он не вселялся. В настоящее время он (ФИО1) проживает со своей дочерью в арендованной квартире, где ему отказано в регистрации собственником. При таких обстоятельствах и в связи с отсутствием у него (ФИО1) в собственности жилых помещений, он вынужден сохранять регистрацию в спорном доме, чтобы иметь возможность для реализации своих трудовых и иных прав в <адрес> и не нарушать требования Российской Федерации, возлагающие на граждан обязанность регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Помощник прокурора <адрес> Будько Э.Е. в судебном заседании полагала, что требования истца законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение ст. помощника прокурора <адрес>, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу положений п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Из поквартирной карточки, выданной КГАУ «МФЦ <адрес>», Арсеньевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, Пушкинская, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеющий родства с собственником жилого помещения ФИО2.
Согласно сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 предупреждение о снятии с регистрационного учета в котором в связи с отказом последнего от покупки дома по адресу: <адрес>, просил добровольно сняться с регистрационного учета. Указанное предупреждение ответчиком не исполнено.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 снимает у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, где проживает со своей дочерью ФИО4.
Согласно представленных истцом платежных документов и чеков об оплате следует, что жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> оплачивает истец.
Из рапорта УУП ОУУП и ДН МО МВД России «Арсеньевский» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при неоднократной проверке адреса: <адрес> из дома никто не вышел, записка оставленная в заборе находилась там же, собака во дворе отсутствует. Соседи пояснили, что дом используется как дачный участок, люди там появляются редко.
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинская, <адрес>. В указанном доме с 2020 года зарегистрирован знакомый истца ФИО1, который в настоящее время в спорном жилом помещении фактически не проживает и никогда не проживал, своих вещей не хранит, не оплачивает коммунальные платежи.
Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание по спорному адресу, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между сторонами не заключалось и в материалах дела не содержится.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не установлено. Напротив из возражений ответчика следует, что он в указанном помещении никогда не проживал, ключей от него у него никогда не было, вещей в доме не хранил, коммунальные платежи не оплачивал.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Жлобицкая Н.В.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.