К делу № 2-128/2023 г.

УИД № 23RS0048-01-2023-000019-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

Станица Староминская Краснодарского края 02 февраля 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации МО Староминский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 22.08.2012 г. между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №. Договор заключен сроком на 10 лет. Государственная регистрация договора аренды состоялась 02.06.2012 г.. Срок действия договора истек 02.06.2022 г.. Согласно п.8 пп.8.2 указанного договора по истечении срока его действия и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока, договор прекращает свое действие. Возврат участка, в результате прекращения действия договора оформляется актом приема-передачи земельного участка, подписываемого сторонами. 24.08.2022 г. администрация МО Староминский район направила письмо ФИО1 о необходимости расторжения договора аренды и погашения регистрационной записи с приложенным соглашением о расторжении договора аренды. На данный момент подписанного соглашения о расторжении договора в адрес администрации не поступало. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 22.05.2012 г., заключенный между администрацией МО Староминский район и ФИО1, обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № по акту передачи администрации МО Староминский район.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведений уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №

Договор заключен сроком на 10 лет. Государственная регистрация договора 02.06.2012 г..

Согласно пп. 8.2 п.8 договора аренды по истечении срока его действия и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока, договор прекращает свое действие. Возврат участка, в результате прекращения действия договора оформляется актом приема-передачи земельного участка, подписываемого сторонами.

24.08.2022 г. администрация МО Староминский район направила письмо ФИО1 о необходимости расторжения договора аренды и погашения регистрационной записи с приложенным соглашением о расторжении договора аренды. Подписанное соглашение о расторжении договора в адрес администрации не поступало.В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации МО Староминский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО Староминский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Староминский район ИНН №) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выданный 27.08.2004 г. Ипатовским РОВД Ставропольского края).

Обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № по акту передачи администрации МО Староминский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию решения направить сторонам.

Председательствующий С.А. Болдырев