УИД 50RS0004-01-2023-001803-33 2-1450/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ИЮЛЯ 2023 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.,

при секретаре Тепляковой О.Н.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волоколамского городского округа Московской области об установлении факта принятия наследства, о признании договора аренды земельного участка возобновленным на прежних условиях,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, в котором просила установить факт принятия наследства в течение 6 месяцев после смерти матери ФИО1, умершей 23.01.2021 года.

Признать договор аренды земельного участка, площадью 0,0772 га по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за № возобновлённым на прежних условиях на неопределенное время между администрацией Волоколамского городского округа Московской области, с одной стороны, и ФИО2 - с другой.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского района Московской области, с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 0,084 га по адресу: <адрес>, под огород без права застройки сроком на двадцать пять лет. В настоящее время площадь указанного земельного участка по объективным причинам уменьшилась до 0,0772 га. Пунктом 4.1 указанного договора аренды предусмотрено право арендатора возобновления договора на аренду земельного участка по истечении срока его действия. В ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного участка по договору истёк, однако истица вместе с ФИО1 продолжали его возделывать, выращивая сельскохозяйственную продукцию. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умерла. Единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 является истица, проживавшая вместе с ФИО1 в одной квартире по адресу: <адрес>, и проживающая в настоящее время по тому же адресу. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, однако истица приняла наследство фактически, поскольку продолжает пользоваться всеми вещами, принадлежавшими покойной матери ФИО1 в квартире, в том числе предметами обихода, мебелью, а также арендованным земельным участком. Истица уплатила все задолженности по коммунальным платежам, оставшимся после смерти ФИО1 В силу ст.ст. 617, 621 ч. 2, 1112 ГК РФ к истице, как к наследнику арендатора, перешли права аренды земельного участка площадью 0,0772 га по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «под огород».

Истица ФИО2, представитель истца о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом постановлением главы администрации Волоколамского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО1, проживающими по адресу: <адрес>, из свободных земель города под огород без права застройки закреплен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,084 га. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского района Московской области, в лице главы администрации, и ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,084 га по адресу: <адрес>. под огород без права застройки сроком на 25 лет. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Действующим законодательством по вопросу предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду, не предусмотрено обязанности органа местного самоуправления заключить с арендатором земельного участка договор аренды на новый срок либо соглашение о продлении срока действия договора. Намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В нарушение правил ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства уведомления арендатором ФИО1, в порядке п. 1 ст. 621 ГК РФ, об в письменном виде арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, что свидетельствует об отсутствии у арендодателя преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Кроме того, согласно п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан возвращать после прекращения договора аренды земельный участок. При таких обстоятельствах, в виду истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти арендатора ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в составе её наследственного имущества отсутствовали имущественные права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также представленное истицей решение администрации Волоколамского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № об отказе истице ФИО2 в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» не подтверждает обращение истицы в администрацию Волоколамского городского округа Московской области в порядке ст.ст. 617, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, не имеет адреса, а также не имеет утвержденных границ в установленном порядке. По спорному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ его предметом был земельный участок другой площадью 0,084 га.

Указанные обстоятельства исключают возможность определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, соответственно он не может рассматриваться как объект земельных отношений.

Также из материалов дела усматривается, что испрашиваемый земельный участок пересекает несколько территориальных зон, частично расположен в зоне Ж-2 в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в зоне ИК – историко-культурного наследия, в функциональной зоне Р-1 озелененных территорий общего пользования.

При этом, в силу ч. 4 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В виду того, что установление указанного юридического факта не повлечет какого-либо юридического значения и последствий с признанием за ФИО2 права пользования спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды земельного исковые требования об установлении факта принятия наследства истицей в течение 6 месяцев после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об

установлении факта принятия наследства в течение 6 месяцев после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора аренды земельного участка, площадью 0,0772 Га по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № возобновлённым на прежних условиях на неопределенный срок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: