Решение по делу № 2-1231/2023 от 30.08.2023

УИД 66RS0028-01-2023-001459-72

Дело № 2-1231/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 30.08.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Ирбитского муниципального образования о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Ирбитский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Ирбитского муниципального образования, указав в обоснование, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного на 1 этаже, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>. Истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенной частично на 1 этаже и на 2 этаже, которая находится над частью жилого дома с кадастровым номером № (собственники ФИО2, ФИО3, ФИО3) общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>. Обе части жилого дома расположены на сформированном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2251 кв.м. Собственниками других частей жилого дома являются ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8, владеющие частью жилого дома общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер №, и Администрация Ирбитского муниципального образования, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер №. В настоящее время истцы не могут оформить право собственности на земельный участок, так как права на объекты зарегистрированы, как часть жилого дома.

Согласно техническому плану реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки общей площадью 126,3 кв.м. возможен.

Просили признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю; ФИО3 - на 1/4 долю; ФИО3 - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО4 на 2/3 доли; ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности; за ФИО3 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности; за ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; за ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом изведенных о рассмотрении дела, не сообщивших о причинах уважительности неявки, представителя ответчика Администрации Ирбитского муниципального образования ФИО9, просившей о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеющей. Ответчики ФИО8, ФИО6 представили суду заявления о признании исковых требований.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41, 42).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44).

ФИО5, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38).

ФИО4, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38 оборот).

Согласно сведениям Росреестра правообладателями жилого дома блокированной застройки, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д. 54-56).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 имеется техническая возможность признания части жилого дома по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом учета - жилой дом блокированной застройки, блок дома блокированной застройки (л.д. 15-23).

В соответствии с Техническим заключением ООО «Проект-Строй» № № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что блоки жилого дома эксплуатируются как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга и имеющие одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями, техническое состояние работоспособное, требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 не нарушены. Согласно определению п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Технически реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства в качестве жилого дома блокированной застройки возможен, блок жилого дома общей площадью 126,3 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют изолированной частью указанного жилого дома, общей площадью 126,3 кв.м.

Судом установлено, что между истцами заключено письменное соглашение, в рамках которого стороны договорились, что после прекращения права общей долевой собственности на части жилого дома ФИО2 приобретает в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., ФИО3 и ФИО3 – по 1/8 доле в праве общей долевой собственности, ФИО4 и ФИО5 - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

Возражений от ответчиков о прекращении права общедолевой собственности и признании за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, не поступало.

Учитывая техническое заключение о возможности выдела доли истцов, фактически сложившийся порядок пользования домом в соответствии с указанным заключением, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Ирбитскому муниципальному образованию о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на части жилого дома - удовлетворить.

Признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3, общей площадью 63,5 кв.м., и ФИО4, ФИО5, общей площадью 62,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 на часть жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/

<данные изъяты>