К делу № 2-295/2023

УИД: 23RS0022-01-2022-004328-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 11 января 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду без торгов,

УСТАНОВИЛ:

Кольцо Г.С. обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО4, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду без торгов, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007677 от 10 июня 2014 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края и ФИО4 обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края предоставить Кольцо Г.С. в аренду без торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м по адресу: <адрес> с видом разрешенного использованием «эксплуатация гаража».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Кропоткинского городского суда от 11 мая 2022 года по делу № 2-367/2022 был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов и за истицей - Кольцо Г.С. было признано право собственности на гараж литер «А» площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>). На основании указанного решения суда истица зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявление о представлении земельного участка в аренду без торгов с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м по адресу: <адрес> с видом разрешенного использованием «эксплуатация гаража». Письмом № 200-6203/22-17 от 11 ноября 2022 года истице было разъяснено, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у другого лица до 29 мая 2063 года, в связи с чем истице было оказано в предоставлении земельного участка в аренду под принадлежащим ей на праве собственности гаражом. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м по адресу: <адрес>зарегистрировано за бывшим супругом истицы – ответчиком по делу ФИО4 на основании соглашения от 22 августа 2016 года о передаче прав о обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007677 от 11 июня 2014 года. Указанное право аренды земельного участка, договор аренды земельного участка был заключен на имя ответчика с согласия истицы, истец и ответчик как супруги приобрели в браке. Решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 11 мая 2022 года по делу № 2-367/2022 установлено, что гараж литер «А» площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен на личные денежные средства истицы.

В судебное заседание истца Кольцо Г.С. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, в котором исковые требования Кольцо Г.С. признал и не возражал против их удовлетворении в полном объеме.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что решением Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 11 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-367/2022 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества супругов, заявленные требования были удовлетворены.

Вышеуказанным решением Кропоткинского городского суда от 11 мая 2022 года постановлено: «признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «А» площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4».

Решение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу.

Кольцо Г.С. обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявление о представлении земельного участка в аренду без торгов с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м по адресу: <адрес> с видом разрешенного использованием «эксплуатация гаража».

11 ноября 2022 года главой администрации Кропоткинского городского поселения Кольцо Г.С. было отказано в предоставлении муниципальной услуги, по заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без торгов с кадастровый №, площадью 26 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования «эксплуатация гаража», в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду другому лицу.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Правила и порядок предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду регламентируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что Кольцо Г.С. является собственником гаража литер «А» площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования «эксплуатация гаража» находится в аренде у ФИО4 до 29 мая 2063 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007677 от 10.06.2014 заключенного 22 августа 2016 года.

В силу пп.5.п.1.ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.4.ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 4.2 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений *ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу ч. 10 ст. 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Кольцо Г.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о расторжении договора аренды земельного участка, о предоставлении земельного участка в аренду без торгов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007677 от 10 июня 2014 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края и ФИО4.

Обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использованием «эксплуатация гаража», с находящимся на нем объектом недвижимого имущества – гараж литер «А» площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащим на праве собственности Кольцо Г.С., без проведения торгов.

Копию решения направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: