Дело № 2-856/2025

УИД - 10RS0017-01-2025-001220-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саниной Е.А.,

при секретаре Рассказовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском по следующим основаниям. Он является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. После заключения договора купли-продажи выяснилось, что в доме зарегистрирован брат продавца ФИО2 – ФИО2, который длительное время в доме не проживал. Ранее он являлся собственником 1/3 доли дома, но <Дата обезличена> подарил свою долю в праве собственности ФИО2 Согласно договору дарения у ФИО2 возникло обязательство самостоятельно сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, чего он не сделал. В настоящее время ответчик согласен выполнить свое обязательство, однако не имеет возможности в связи с нахождением в СИЗО и ограничением в свободе передвижения. При этом, он обращался в отделение МВД г. Сортавала с заявлением о снятии его с регистрационного учета, где ему было отказано в связи с необходимостью личного присутствия при подаче заявления. Кроме того, ответчик обратился с просьбой о снятии его с регистрационного учета по спорному адресу в Сортавальский городской суд. Учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, право пользования жилым помещением как собственник добровольно утратил <Дата обезличена>, а как член семьи собственника - <Дата обезличена>; совершал конклюдентные действия по снятию с регистрационного учета, истец, ссылаясь на положения статей 292, 304 ГК РФ, статей 30,33,35 ЖК РФ, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>.

Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена продавец (предыдущий собственник) жилого помещения ФИО2.

Истец в судебном заседании при рассмотрении дела не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> истец приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно условиям договора, продавец гарантирует, что до подписания договора жилой дом свободен от прав и притязаний третьих лиц, в отчуждаемом доме не зарегистрированы и не проживают лица, сохраняющие право пользования домом (пункт 3.3).

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме с <Дата обезличена> по настоящее время. 1/3 доля в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежала ему ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>.

По договору дарения от <Дата обезличена> ФИО2 подарил принадлежавшую ему 1/3 долю в праве на жилой дом ФИО2 Условиями договора дарения предусмотрено, что даритель обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней с момента подписания договора, что подтверждено отдельно его подписью в договоре.

Как следует из доводов искового заявления, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, после заключения сделки он не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, хотя фактически в жилом помещении давно не проживает и проживать не намерен, своих прав на проживание не заявляет.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик ФИО2 самостоятельно обращался с заявлением в ОМВД России по Сортавальскому району о снятии его с регистрационного учета по спорному адресу, путем направления заявления из ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по РК, однако ответом ОМВД от <Дата обезличена> ему было отказано в связи с необходимостью подачи такого заявления по месту фактического проживания с предоставлением паспорта гражданина РФ.

На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон) в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В статье 2 Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение.

Исходя из приведенных выше установленных судом обстоятельств, отсутствия каких-либо родственных отношений между истцом и ответчиком; учитывая, что членом семьи истца ответчик не является, полагать о наличии у него права пользования спорным жилым домом оснований не имеется. Данные обстоятельства со стороны ответчика не опровергнуты.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Санина

Решение принято в окончательной форме 17.11.2025