РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-003040-18производство № 2-2842/2022
27 декабря 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде;
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2,
установил:
В июне 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить в перепланированном виде принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что предыдущим собственником квартиры ФИО2, без получения необходимых разрешений, проведены работы по перепланировке квартиры, в результате которой изменилась площадь комнат: 19,3 кв.м., 9,2 кв.м., 12,6 кв.м., жилая площадь составила 41,0 кв.м., снесены встроенные шкафы, застеклен балкон, совмещены помещения ванной комнаты и туалета, уменьшен размер коридора.
В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО3 согласно поданному в суд заявлению требования иска поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, в связи с чем её неявка не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи квартиры от 20.04.2018 года, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО4, истец ФИО1 является собственником 3-х комнатной <адрес>, расположенной на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу г. Севастополь, <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ и ГРОНИ г. Севастополя - общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м., жилая 40,5 кв.м.: размер жилых комнат 17,7 кв.м., 10,3 кв.м., 12,5 кв.м.
Предыдущим собственником ФИО2 в указанной квартире проведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь комнат: 19,3 кв.м, 9,2 кв.м., 12,6 кв.м, жилая площадь составила 41,0 кв.м., снесены встроенные шкафы, застеклен балкон, совмещены помещения ванной комнаты и туалета, уменьшен размер коридора.
Указанные работы произведены без получения разрешения уполномоченных органов согласно рабочему проекту С-31/08-2013 АР по перепланировке квартиры, составленному ЧП «Агросервис Юг Строй».
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 30/2022 от 3110.2022 года подготовленного ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» установлено, что в <адрес> произведены следующие работ: демонтирована часть перегородок между помещением 5 и 6 жилыми, помещением 6 жилым и 7 встроенным шкафом, помещением 9 жилым и 8 встроенным шкафом, помещением ванны, туалета, коридора, и устроены новые перегородки.
В результате работ образовано:
- помещение 2 санузла, площадью 4,0 кв.м.;
- изменилась площадь коридора (до перепланировки - 5,1 кв.м., после перепланировки - 4,0 кв.м.);
- изменилась площадь жилой комнаты (до перепланировки помещение 5 площадью 17,7 кв.м., после перепланировки помещение 4 площадью 19,3 кв.м.);
- изменилась площадь жилой комнаты (до перепланировки помещение 6 площадью 10,3 кв.м., после перепланировки помещение 5 площадью 9,2 кв.м.).
- демонтирован дверной блок между помещениями жилыми 5 и 6 и заложен проем;
- вновь устроена перегородка между помещениями 4 и 5 жилыми устроена с дверным проемом;
- между помещениями 3 кухни и 4 жилой комнатой устроен дверной проем в перегородке высотой 2,1 м., установлен дверной блок с дверью;
- застеклена лоджия, размеры лоджии не увеличены;
- в помещении санузла не изменено место установки унитаза, умывальника, ванны;
- результате инвентаризации уточнены площади помещений кухни (до - 5,5 кв.м., после - 5,3 кв.м.).
В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения: общая площадь квартиры до перепланировки согласно сведениям ЕГРН - 56,03 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,5 кв.м.
Общая площадь после перепланировки - 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь 41,0 кв.м.
Перепланировка <адрес> в г. Севастополе произведена в соответствии с требованиями строительных норм и обязательных правил, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, правилам эксплуатации жилищного фонда. В ходе производства работ общее имущество многоквартирного дома не затронуто.
Произведенные работы по перепланировке <адрес> в г. Севастополе, соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, требованиям в соответствии с СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. части 2 статьи 5, статьи 7, Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, жилое помещение квартиры может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Истцом принимались меры к согласованию перепланировки квартиры во внесудебном порядке. 30 мая 2022 года за вх. № 2997/01-02-04-08/01/22 в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя подано заявление о согласовании перепланировки, но ответ на момент обращения истца в суд не был получен.
Приведенное выше экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.
Связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований иска ФИО1 о сохранении принадлежащего жилого помещения квартиры в перепланированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 01.01.2023 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО6 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------