Решение по делу № 2-1014/2025 от 10.03.2025

Дело № 2-1014/2025 УИД 27RS0006-01-2025-000177-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 марта 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок был передан Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в аренду ФИО1 по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.5 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.2 Договора).

Согласно расчета арендной платы задолженность ФИО3 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО3 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу п.п. 4.1.1, 6.2 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО3 было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено ФИО3 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РИО №), которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, пунктами 4.1.1, 6.2 Договора договор может быть расторгнут арендодателем при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и(или) начисленной пени за два и более месяцев. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Кроме того по решению органов местного самоуправления Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края раз в год проводятся мероприятия по реструктуризации задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, при участи в которой списывается пеня в размере 90 %. Должник ни разу не принял участие в таком мероприятии.

Таким образом, арендатор уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не вносит арендную плату в полном объеме, допускает просрочки арендных платежей, не реагирует на действия по досудебному решению спора.

Истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 на земельный участок площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

2. Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 иск поддержал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее - договор) земельного участка, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность ФИО3 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п.п. 4.1.1, 6.2 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 на земельный участок площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова