Дело №2-3361/2022
УИД: 54RS0007-01-2022-002013-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,
при помощнике судьи Шкитиной Е.Д.,
с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Истцом и О. заключен договор купли-продажи жилого помещения от /дата/г. В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность О. (покупателя) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на К., расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся, а О. принял 1/2 доли в праве общей долевой собственности на К. и уплатил за нее денежные средства в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб., из которых 521 974 (пятьсот двадцать одну тысячу девятьсот семьдесят четыре) рубля покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей должны быть перечислены за счет материнского капитала на счет продавца. К. принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Однако Договор заключен Истцом и О. лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на К. и получить от О. денежные средства, а О. не имел намерения приобрести право собственности на К. и передать Истцу денежные средства за К.. Сделка по отчуждению Истцом О.К. является мнимой, поскольку: истец и О. не осуществили расчеты по Договору, О. не передавал непосредственно Истцу денежные средства за К., о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств Истцу. Доказательства наличия у О. финансовой возможности оплатить приобретенную К. отсутствуют. Истец не передавал О.К., о чем свидетельствует отсутствие акта приема- передачи жилого помещения. О. не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию К. в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг от истца. О. не вселялся в К., не проживает. Финансово-лицевой счет на К. не переоформлялся в связи со сменой собственника на О.. Истец продолжает проживать в К., несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание К..
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно и. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от /дата/, государственную регистрацию права собственности на К. на имя О., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на К. на имя О. в ЕГРН. Обязать О. возвратить в собственность Истца К. и признать за Истцом право собственности на К..
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
О. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Ранее в судебном заседании О. пояснил, что требования иска не признает и не оспаривает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из положений п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения от /дата/г. В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность О. (покупателя) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на К., расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся, а О. принял 1/2 доли в праве общей долевой собственности на К. и уплатил за нее денежные средства в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб., из которых 521 974 (пятьсот двадцать одну тысячу девятьсот семьдесят четыре) рубля покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей должны быть перечислены за счет материнского капитала на счет продавца.
К. принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Как следует из пояснений сторон, Договор заключен Истцом и О. лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности Истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на К. и получить от О. денежные средства, а О. не имел намерения приобрести право собственности на К. и передать Истцу денежные средства за К.. Сделка по отчуждению Истцом О.К. является мнимой, поскольку:
- Истец и О. не осуществили расчеты по Договору, О. не передавал непосредственно Истцу денежные средства за К., о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств Истцу. Доказательства наличия у О. финансовой возможности оплатить приобретенную К. отсутствуют.
- Истец не передавал О.К., о чем свидетельствует отсутствие акта приема- передачи жилого помещения.
- О. не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию К. в надлежащем состоянии, а также налог на недвижимость, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг от истца.
- О. не вселялся в К., не проживает.
- Финансово-лицевой счет на К. не переоформлялся в связи со сменой собственника на О..
- Истец продолжает проживать в К., несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание К..
Данные обстоятельства стороной О. не оспаривались.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно и. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения при оспаривании договора - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от /дата/.
Данные решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на ФИО2 в ЕГРН.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Позднякова А.В.