ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Горбуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, истица является собственником жилого помещения – комнаты в общежитии по адресу: <адрес>
Указала, что интересы продавца ФИО2 при совершении сделки представляла ФИО6, действующая по нотариально удостоверенной доверенности. На момент совершения сделки в спорном жилом помещении никто не проживал, имущество в комнате отсутствовало.
На момент подписания договора купли-продажи ФИО2 был зарегистрирован по адресу, продаваемого им жилого помещения.
Согласно п. 3.10. Договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода прав собственности на жилое помещение покупателю.
<дата> право собственности на приобретенную истцом комнату было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕРГН.
До настоящего времени ФИО2 обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнил. Указала, что ответчик выехал из спорного жилого помещения до совершения сделки, адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, расходы по оплате ЖКУ ответчик не несет. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имел.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что спорное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи у ответчика. Вещей ответчика в жилом помещении не имеется. В настоящее время в комнате проживает дочь истца. Расходы по содержанию жилого помещения несет истица.
В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела ответчик извещался надлежащим образом, по месту его регистрации по адресу: <адрес> от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.
В судебном заседании свидетель – Свидетель №2 суду пояснил, что знает ФИО1, так как они соседи. Он проживает в общежитии по <адрес>, в соседней комнате. По указанному адресу проживает меньше года, но за указанный период ответчика ФИО2 ни разу не видел. В комнате <адрес> проживает дочь истицы.
В судебном заседании свидетель – Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1 ее мама. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, комн. 3 принадлежит ФИО1. В спорном жилом помещении, проживает только Свидетель №1. Вещей ответчика в комнате не имеется.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.
В силу ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от <дата> ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2023-92489020.
Согласно п. 3.10. Договора купли-продажи, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован: ФИО2, <дата> года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода прав собственности на объект к покупателю.
Согласно справке МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от <дата> № *** ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, комн. 3 – с <дата>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО2 не проживает, вещей его в комнате не имеется, членом семьи истца он не является, регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, а сама по себе регистрация не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ст. 234-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт * * *) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.
Судья: Сорокина О.А.